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项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建

从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。

第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，

具有无与伦比的地段价值。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限

基本信息

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米

建筑面积：2284045平米

容积率：3.28

绿化面积：685213.5

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

交通配套

项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳

自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。

教育配套

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班

还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。

在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。

可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。

事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。

唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。

这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。

生活配套

项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍

周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店

R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）

周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心

还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园

在售户型

R5/R6两梯四户32层高，户户朝南，户户单边，南瞰CBD城景，北望约2万㎡社区园林，左手坐拥84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校。

超70米楼间距，位于R区头排位置，南面永无遮挡。

95㎡ 3房2厅2卫，超100%使用率

南向无遮挡，三开间朝南，预留700库冰箱位

近28㎡LDK餐客厅，约5.9m宽景阳台，奢阔景观体验

270°环幕景观，纵享城市IMAX级景观

118㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8㎡南向百变空间，可做卧室

四开间朝南，超阔全屋采光面，超25㎡大方厅，宴请完全没压力

约6.6m宽景阳台，全屋空间通透感强，超22㎡主卧套间，奢阔私享空间

125㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8.5㎡灵动空间，可做卧室

单边位户型，南北对流，三开间朝南，超阔全屋采光面

超55㎡LDKB奢厅，约5.7m宽景阳台，全屋空间通透感强

超28㎡主卧套间，270°环幕景观，纵享城市景观

板式独梯独户——R11栋 登峰相见

三梯三户38层高，户户朝南，前后瞰中心园林，左手9年制广大附学府，右手35万方大型商业综合体；南北超阔楼间距，无论是景观视野、采光通风还是日照环境，均为R区最强站位。

颐/和 151㎡ —— 4房2厅2卫

板式独梯独户，央景花园大宅，十字动线高使用率，凝聚家庭生活氛围

中西双厨，圆桌规制餐厅，尽显大家之气，约7.5m长*2m宽奢华阳台，270°全景巨幕视野， 预留改造奢阔横厅，创意高定社交主场

颐/璟 176㎡ —— 4房2厅3卫

板式独梯独户，央景花园大宅， LDKB一体化，南北双阳台通透对流

开放式中西厨，尽显大家之气，约6.7m宽瞰景阳台，多场景运用，延续生活空间，双套房行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫

颐/境 208㎡ —— 4房2厅3卫

板式独梯独户，央景花园大宅，约6.8m宽LDKB大方厅，近85㎡高定社交场，南北双阳台，开放式中西厨，格局方正，无过道面积浪费，多场景改造空间，双主套行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫

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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了

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深圳市风光 视觉中国 资料图

深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。

从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。

同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。

另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。

从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。

春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。

深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。

值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。