今日首页热搜@嘉悦公馆售楼处电话→嘉悦公馆Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心网站@售楼处网址2025.7.31 8:18

✨嘉悦公馆✨

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盐田沙头角，嘉悦公馆计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的半山悦海备案均价5.2万/㎡，不过按照当下的市场应该在4万多的开盘均价，期房带精装交付，具体交楼时间待定。

嘉悦公馆是沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级龙岗学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。

嘉悦公馆，位于盐田区沙头角街道核心区域，紧邻地铁8号线沙头角站C口，步行距离约700米，5分钟可达。项目背靠梧桐山生态屏障，南眺19.5公里大鹏湾海岸线，部分高楼层户型可享"山海双景"，负氧离子浓度常年高于外区60%，空气质量优良率达100%。

嘉悦公馆，由盐田本土开发商，合泰集团打造，分南北区2个地块打造，总占地面积约0.61万㎡，总建筑面积约5万㎡，共由2栋总高31-33层的住宅组成，另外规划1栋写字楼17层。

本次推售的是南区，总占地面积约0.25万㎡，总建筑面积约2.25万㎡，计容建筑面积约1.69万㎡，容积率6.7，绿化率30%，共由1栋31层高的住宅组成，总规划174户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划117个车位，车位比1：0.67。

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交通配套

交通配套：盐田嘉悦公馆项目邻近地铁8号线沙头角站，步行约700米，1站直达罗湖，9站至福田CBD，早高峰通勤约1小时。地铁站内设有无障碍设施（轮椅停放处、直梯），满足特殊人群出行需求。

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商业配套

商业配套：紧邻盐田商业标杆----大型综合体约35万㎡壹海城ONE mall 及中英街，同时旁边规划有深港国际旅游消费区重点项目----田心工业区旧改5万+商业，免税购物天堂在这里轻松实现

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教育配套

学校配套：盐田嘉悦公馆教育配套完善，形成全龄段教育闭环。项目西侧紧邻深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），该校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36平方米，办学规模为54个教学班。东侧规划新建54班九年制学校（山海学校），采用"小班化+智慧教育"模式，预计2026年投入使用。北地块自建12班幼儿园，满足0-18岁全龄段教育需求。周边还有林园小学（区属公办）、田心小学（排名第3的优质小学）、田东中学（省一级初中）等教育资源

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休闲配套

沙头角以其价格洼地+生态宜居性+丰富的文化底蕴优势吸引了众多关注，使其成为了刚需置业者在盐田的首选板块。

一直以来，深圳人文缺乏被人诟病，而盐田正是深圳的人文高地。背靠深圳第一高峰的梧桐山，又有“一街二制”百年人文的中英街，见证着深圳的风云变幻和时代传奇。

近几年，盐田的文化事业更是繁荣发展，不仅公共文明指数稳居深圳前列，还有灯塔、听海等智慧书房成为深圳人“网红打卡地”。

灯塔图书馆，图源网络

再加上，盐田中央公园、海山公园、鸳鸯谷、恩上水库等景点，总能让快节奏的深圳人，找到自己的惬意之所。

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尤其是一条总长19.5公里的盐田海滨栈道，无缝串起了中英街、海鲜街、盐田港、大梅沙，东至小梅沙（目前，沙头角部分已经建成），一面观山海，一面感悟历史人文，不禁油然而生，这是我们的诗和远方。

盐田海滨栈道实景图，图源网络

总结

1、首先从区位来看，嘉悦公馆位居盐田沙头角核心区域，在盐田而言绝对是第一梯队板块，包括对于罗湖工作的群体预算实在有限又不愿意住旧楼盘的，这里也是不二之选。

2、从买房必备3件套来分析，嘉悦公馆配套的是深高级盐田学校，也是四大名校，师资力量是没问题的，在整个盐田是属于数一数二的学校，距离约700米不到，上学通勤还算方便，最近的2/8号地铁线“海山站”跟“沙头角站”距离都在700米，盐田最大的壹海城购物中心距离800米-1公里左右，总体来看评分是非常不错的，在盐田绝对是上选。

3、嘉悦公馆距离400米有盐田人民医院，800米有盐田区政府，1公里的中央公园，还有海滨栈道，背靠梧桐山远眺沙头角海，居住环境没得说，配套也特别齐全，是很适合住家的区域。

4、嘉悦公馆也是新规之后建设的新楼盘，得房率在整个沙头角的房子而言可以说是最高的，加上赠送后都在86-90%得房率，72平做到了3房1卫，99平做到了4房2卫，确实颇为难得。

5、嘉悦公馆居住人群也比较纯粹，这次推售的南区总规划174套，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房，安居房，公共住房等掺和。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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