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海南华润置地海棠悦府
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由华润置地打造的万象商业群落体量高达80余万方！该项目是2023年海南省重点建设项目，建成后将集文化艺术、国际潮奢、休闲娱乐、世界美食等丰富业态于一体的全球超级时尚购物体验中心。
华润置地在布局海棠湾后，也将高端“悦系”奢宅产品华润置地·海棠悦府，首次带入三亚，目前示范区以大美呈现。这也是2023年华润置地为海棠湾带来的“现象级”作品。
地理位置：海棠湾龙江路
房屋性质：70年住宅。
高端配套：约1800米高端私家会所。
建筑风格：极奢东南亚度假酒店风格。
进户时间：预计2024年底。
建筑面积：约21万方。
规划搂栋：16栋。
住宅套数：1058套。
地下车位：1835个，车位配比1：2。
人行出入口：3个。
车行出入口：3个。
户型：143、190、258、330
四大规划 统筹全域的滨海都会
华润置地以大生态、大健康、大消费、大生活四大规划统筹全域，与国家共同构建全球海湾新封面。
大生态
对约13KM海棠河岸线进行修复与治理，打造开放式南岛的生态博物馆，融入海棠河国家品牌公园体系，打造国家品牌公园“三位一体”的国家级5A景区。
大消费
三亚首个万象城落位海棠湾，是华润置地进阶打造的立足海南、辐射全球的世界时尚中心、消费中心。
大健康
配合“健康疗养+运动社交”的滨水开发主题，促进创新产业的发展，如生命科学、绿色金融、数字经济、健康疗养、高端人才培训等，建成全产业链产城共生新坐标。
大生活
实现教育、产业、公园、商业无界联通，从休闲度假地迈向全球度假中心、全球生活中心。
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房产信息：
政策解读 | 长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，今日（4月19日），长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。
两项政策结合的具体内容如下：
一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。
三、不再审查购房者资格条件。
政策发布背景：新房市场住宅成交量同比腰斩，二手房成交逆市上扬
需求端来看，长沙购房者仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，2024年一季度，成交量价同比跌幅均超过半数。
一季度新房开盘表现来看，由于市场冷清，楼盘开盘积极性下降，大多项目选择平推入市，集中开盘项目少之又少，开盘推售套数不断走低，进一步影响市场购房信心。
反观二手房市场，受限售时间缩短至4年影响，挂牌量持续走高，同时，受新房市场中心城区刚需产品减少影响，刚需购房者均涌入二手房市场，从成交面积来看，二手房主力成交以刚需项目为主。2024年一季度，二手房成交套数同比上涨达42%。
目前为止长沙二手房挂牌量已经达到高位，且二手房均价仅1万元左右，反向对新房销售产生较大影响。
克而瑞点评：
1、“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，促进改善性住房需求释放，同时对于保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。
2、公积金放宽贷款额度，提升至80万（三孩提升至90万），针对首付预算低、月供压力大的刚需群体，形成较大利好，公积金政策更好的促进犹豫不决的刚需人群下决心购房。
3、全面取消购房资格审核，长沙已全面放开限购，结合目前全国政策放松表现，除了一线城市仍有一定条件禁锢、局部放宽，其他大部分城市放宽程度较高，长沙的全面放开已处于较高宽松层次。凭借长沙的低房价、优质的教育资源、医疗配套等，长沙对于外来购房者有一定吸引优势。
克而瑞盘点当前市场热及备受瞩目的项目信息，为购房者提供更多指引。
（1）在售热点项目
（2）待入市热点项目
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
