置顶珠海【航城山海荟】售楼处电话位置价格丨认证〖售楼中心〗区位优势

✅珠海【航城山海荟】

✅珠海【航城山海荟】营销中心电话：400 -8717-762【营销中心24小时电话】

✅航城山海荟售楼中心电话400 -850- 2772（开发商线上售楼处电话），

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山海住区 珠机城轨旁 TOD城轨物业

中国航展承办商·首秀空港国际居住区

轻轨物业 · 金海大桥桥头堡

国企豪装 · 准现楼

项目基础信息

项目位置：珠海 · 金湾 · 珠海科技学院旁

发 展 商：航空城集团

（珠海机场集团有限公司）

占地面积 约4.83万㎡

建筑面积 约12.69万㎡

容积率：1.72

绿化率：35%

总户数：904户|车位数：931个

物业：龙光物业3元/㎡/月

（国家一级资质物业）

产品线：约86-107-139㎡

（三到四房设计，精装交付）

规划：10栋住宅＋1栋70年产权公寓

2500㎡欧式商业、3000㎡公立幼儿园

教育方面，海上半岛花园幼儿园、珠海一中金湾附属学校小学部和中学部已进入建设阶段，预计2023年9月招生办学。

届时将为区域居民提供2730个公办学位，分别可提供幼儿园学位450个、小学学位1080个、初中学位1200个。

【项目周边配套】

医 疗：广东省人民医院珠海医院（三甲医院）；吉林大学珠海医院（建设中）等；

公共服务：市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、青少年妇女儿童活动中心、金湾图书馆等；

生态休闲：观音山郊野公园、金湖公园、金湾高尔夫、金湾情侣路、中心河湿地公园等；

商 圈：项目自身2500㎡欧式商业街、金湾商都、红星美凯龙；

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

配套篇

举步繁华配套 衣食住行一应俱全

学 校：自带公立幼儿园、三灶新建小学（5分钟）、三灶新建中学（5分钟）、珠海科技学院、金湾容闳学校（10分钟）

医 疗：广东省人民医院珠海医院（三甲医院）；吉林大学珠海医院（建设中）等；

公共服务：市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、青少年妇女儿童活动中心、金湾图书馆等；

生态休闲：观音山郊野公园、金湖公园、金湾高尔夫、金湾情侣路、中心河湿地公园等；

商 圈：项目自身2500㎡欧式商业街、金湾商都、红星美凯龙；

产品篇

【约86-89㎡，2+1房2厅1卫】

朝南向，开阔的园林景观

客厅开间3.6米，舒适度高

两个卧室朝南，采光好

户型方正实用

【约107-108㎡，2+1房2厅2卫】

6.6米超开阔的横厅设计

主卧套房，带衣帽间、卫生间

入户玄关私密性好且实用

【约112㎡，2+1房2厅2卫】

3.9米客厅开间、南北通透

主卧套房，带衣帽间、卫生间

户型方正实用

【约139㎡，3+1房2厅2卫】

4.5米客厅开间、南北通透

主卧套房，带衣帽间、卫生间

主卧开间3.6米，带270度转角飘窗

2月7日，在新春佳节前夕，深圳住建局重磅发声：优化住房限购政策。

在深圳购房限购套数不变的情况下，深户购房不再看落户年限和社保/个税年限，即不再看“3且3”了；非深户购房提供连续3年社保/个税证明，即“5改3”。

在过去的2023年是全国楼市大调整的一年，在“以价换量”的市场背景下，各地楼市纷纷开始“松绑”政策，深圳也不例外，落地了不少利好政策。

相对其他城市而言，作为全国楼市风向标的深圳落地的松绑政策并不多，且主要集中在下半年。在住宅认定标准上，先后实施“双证合一”、“750 万豪宅线取消”等政策；在住房贷款上，首套房贷利率降至4.1%，公积金贷款最高提至126万；首付款比例上，从7/8成降至4成...

除了商品房市场，2023年深圳保障房市场也有大调整.从两次调整可售人才房认购规则，到不再新批可售人才房、安居型商品房用地，再到首批配售型保障性住房集中开工.....

2023年放宽的政策再结合最新的限购松绑，2024年深圳买房的购房政策及贷款利率又有什么变化呢？可售人才房等保障房的认购需要什么条件呢？

一起来看看。

01

深圳商品房限购、限贷政策

2024年深圳最新的限购、限贷政策如下图。

*注：政策可能随时调整变动，具体以深圳住建局最新公示及窗口办理为准

限购套数不变，深户家庭限购2套，深户单身/非深户家庭/非深户单身限购1套；

社保年限方面，深户家庭/个人不再看社保/个人缴纳年限，非深户家庭/个人需连续缴纳社保/个税3年及以上。

贷款方面，“认房不认贷”落地、二套房最低首付比例及商贷利率的调整。

其中，认房不认贷为家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房执行住房信贷政策，利好部分置换刚需及异地有房贷或者房贷记录的刚需购房者；

二套房贷利率最低首付款比例由原来的7/8成，统一调整为4成，直接降低二套房购入门槛；

商贷利率的调整，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），调整力度非常大。

此外，据相关机构整理，还有一些具体操作细节方面的调整：

1、买房人社保断缴的情况有所调整，从原来的在要求的连续社保年限内可断缴记录为3个月以内，调整为：不看社保/个税断缴情况，只要在购房前42个月内缴满36个月社保/个税（深户），或者购房前66个月内缴满60个月社保/个税（非深户）；

2、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

3、优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

02

深圳可售人才房认购条件

深圳目前可售人才房政策在经过两次调整后，让人不禁感慨深圳对人才极其友好，两次的调整分别如下：

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁；

3、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

4、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

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