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天河侨鑫保利汇景台

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侨鑫保利汇景台位于广州城中心，占地6.4万㎡，总户数408户，项目提供极致舒适体验，拥有极低密度绿色社区，注重舒适与自然融合。引入恒适系统科技，保持恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，提供极致舒适。户型涵盖123-352㎡，设计独特实用率高，品质保证。

今年的豪宅市场，“卷”出了新高度。不止拼地段、抢资源，如今更要抠细节、卷户型、重体验...侨鑫，这个一度刷新广州豪宅上限的实力房企，最近又有了新动作。这一次，它凭借对产品的极致追求，再次展现了浑厚实力。

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

开发商：侨鑫+保利

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率: 约1.94

绿化率：35%

产品户型：123-352㎡三至五房

社区规划：14栋12层小高层，共408席

交付标准：顶豪装修（2万/㎡左右）

车位数量：1:1.25个

物业管理费：15.63 元/㎡/月

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

小区配套：汇景新城的超乎想象，还在于一系列超级配套的呈现。

亚太盛汇商业中心、华附领航的K12全龄段教育体系，给了业主休闲、购物、教育等全链式高端生活享受。

亚太国际文化交流中心、约8万㎡世界专业高尔夫球场，则是家门口的社交场，名流于此汇聚，圈层于此发酵。

商业中心完善，设有广州精英集群式消费胜地“亚太盛汇”与“美逸闲情”。生态资源发达，50000平方米的山顶公园、30000平方米汇景湖和2,000米中央景观长廊都是业主们放松、散步的好去处。

侨鑫·保利·汇景台-区位图

三大理念，精造塔尖生活

作为侨鑫的产品内部最高规格的豪宅项目，汇景台经历了集团内部的一次次思考、打磨。

它的目标非常宏大：

将世界先进的生活方式引入到中国，将中国的优秀文化推向世界。

为了打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的产品，汇景台坚持了三大理念。

要么不做，做就要做到最好

到底什么才是有底蕴的产品？这十年间一直有房企尝试做。

今天的汇景台，给到了一个旗帜鲜明的解题方式：

精益求精。

从如今的实景展现来看，确实如此。

你来到汇景台，不难发现它已经完全把效果图搬到了实景，做了像素级的还原。

｜汇景台实景图

｜项目资料

在建筑立面上，汇景台使用了陶板外墙+铝板幕墙，搭配浅淡的暖色调，温润而沉稳。

加上柔和的流线型设计来勾勒，让美感的呈现更一致化、系统化，更独具一格。

光是从外面看就很有标志性，开车经过都忍不住要多看几眼。

这样的设计当然只是归家前序，背后在告诉你：穿过大门后，还有一个不同于常规的生活场景。

｜汇景台实景图

｜项目资料

即便坐拥低密度、高绿化率的天然环境，汇景台也并没有停下脚步。

它决定要做进一步的升级，形成自己的风格。

规划园林蓝图时，侨鑫就要求有层次感、梯度感，并保留植被的生命形态。

在团队第一次完成园林实景后，侨鑫多次进行考察，认为未能达到最理想的层次感、没有给业主带来理想的服务效果。

于是，它宁愿牺牲成本、铲掉之前的园林，一口气推翻、重构、优化方案。

今天你看到的园林，就是汇景台一点点打磨出来的。

楼市君到汇景台前前后后看了四次，这次的调研跟1个月之前看到的，都不太一样。

｜汇景台园林实景图

｜项目资料

现在，我们经过社区道路的几乎每一个角落，都看到层次分明的样子。

阶梯式的三层设计，铺排绿植，保留了原有生态绿化的高低差。

这样的园林，让你不管是在风和日丽的好天气，还是在烈日炎炎的夏日，都愿意走出室外，而不是待在室内。

｜汇景台园林实景图

｜项目资料

除了对绿化有更高的要求之外，汇景台还非常注重人的参与性。

项目巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起，整体张弛有度。

到处都是景，到处不同景。

不同的角度、不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，有不一样的美感。

不得不说，明明可以靠地段出圈的汇景台，但偏偏选择一条高成本、耗时间、大投入的道路跟自己较劲，自己卷自己。

也是因为坚持极致，才让我们看到，社区园林居然可以如此丰盛。

“顶级”配套，只为少数人而来

在坚持极致的姿态下，侨鑫将自己20多年打造高端产品的经验注入社区内核。

我们看到，汇景台从园林景观、配套体系、服务理念、交付标准...都为业主做到“专享”。

因为只有为少数人的专属定制，才能让他们产生共鸣。

在生活会馆里，汇景台没有把空间物尽其用，而是通过空间勾勒，让业主获得最大化体验。

比如休闲区，做成了会客厅的样子，每一桌都拉开了距离。

｜汇景台实景图

｜项目资料

天河侨鑫保利汇景台

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房产信息：

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：

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今年以来，…，经济运行中积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，高质量发展扎实推进，呈现增长较快、结构优化、质效向好的特征，经济实现良好开局。

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经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。同时必须看到，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，开局良好、回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势，要增强做好经济工作的信心。

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要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保”按时足额支出。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。…。

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要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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表：2023年4月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 数据来源：中指研究院综合整理

更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

经济实现良好开局，但持续回升向好仍面临诸多挑战，宏观政策将协同加力

今年一季度，我国GDP增长5.3%，实现了良好开局，多项积极因素正在累积，但会议同时指出我国经济持续回升向好面临的诸多挑战，明确当前“有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升”，会议强调“要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”，整体延续了此前的政策基调，“灵活运用利率和存款准备金率等政策工具”或意味着今年仍有降准降息预期。近日，财政部党组理论学习中心组在《人民日报》发表文章，指出“要加强财政与货币政策、金融改革的协调配合”，表明未来财政和货币政策将进一步协同发力，政策力度也有望继续加大，预计将对降低融资成本、提振市场预期等产生积极有利影响。

防范化解房地产风险仍是重点，会议强调压实各方责任保交付

本次中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”。防范化解房地产风险仍放在了重要位置，其中保交房是重中之重。此前，3.22国常会亦明确指出“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效”。预计接下来楼市“保交房”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。

除保交房政策外，今年以来融资协调机制成为当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、化解房地产风险的重要举措，1月开始实施以来已取得积极成效，根据4月3日住建部披露数据，所有地级及以上城市均已建立城市房地产融资协调机制。短期来看，预计项目“白名单”将继续扩围，相关资金支持也将进一步落位，以实现对合规房地产项目“能进尽进”“应贷尽贷”的要求，该举措一方面有利于缓解企业资金压力，另一方面，项目的建设进程持续推进，也有利于项目交付，稳定购房者置业预期，助推新房项目销售。

会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，协同政策有望加快落实

随着我国房地产市场供求关系发生变化，过去单一针对增量市场的政策效果有所减弱。近两年，楼市所表现出的新房与二手房市场的分化行情有所加剧，二手房市场在“以价换量”带动下，整体保持一定活跃度，随着二手房价格下调和居民对于期房的交付担忧，新房市场持续面临去化压力，新房与二手房之间联动不畅。另外，房企手中的存量闲置土地、非住宅物业等也亟需盘活。政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。

过去一段时间，多地已推出住房“以旧换新”政策，既包括通过中介“优先售”的模式，也包括地方通过国资平台收购群众手中二手房作为保租房，售房款用于购买新房的模式，这些政策都有利于畅通一二手置换链条，提升楼市活跃度。今年以来，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”，地方国资平台收购二手房源作为保租房，有利于增加保障性住房供给，同时也是盘活存量、去化库存的有益尝试，当前住房“以旧换新”政策仍在探索阶段，未来相关配套资金、统筹方式等仍待进一步完善。

另外，部分城市也推出相关政策，鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，这也是盘活、消化存量房产的重要方式，保障房供给量增加有利于加快构建“市场+保障”住房体系，有利于推动构建房地产发展新模式。

从优化增量住房的角度上看，优化土地供给结构、提升住房产品品质等或是重要方向。根据中指监测，截至4月29日，重点22城中已有15城公布今年供地计划，商品住宅用地整体计划供应量同比下降约10%，土地缩量态势延续。与此同时，各地不断调整供地结构，增加优质地块供应量，以满足人民群众对优质住房的新期待。如北京2024年中心城区供地占比较2023年提升5个百分点至25%；重庆提出优先供应成熟区域优质地块；成都住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。2024年重点城市土地供应“缩量提质”，有助于房地产市场进入新的供需平衡。

此外，在新形势下，今年以来，各地继续因城施策优化房地产调控政策。其中一线城市整体保持稳步优化节奏，二线核心城市优化力度加大，如3月杭州放开二手房限购，4月成都全面取消限购等。政策的改善对市场产生了积极作用。根据中指监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、杭州（新房）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。另外，从“人民群众对优质住房的期待”来看，一方面，或意味着供给端“好房子”的建设节奏有望加快，另一方面，针对多样化改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，更多城市或给予多孩家庭和老年家庭更大政策支持，通过提升公积金贷款额度、增加公积金贷款次数、降低中介费和交易税等方式支持改善需求。

综合来看，本次会议释放了积极信号，一方面宏观政策有望靠前发力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的地产政策指明方向。短期来看，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整，同时“保交房”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等都可能是重要方向。同时在优化增量住房方面，预计优质地块和高品质住房供给有望增加，以满足人民群众对优质住房的新期许。另外，本次会议虽然未提及“三大工程”，但未来“三大工程”在稳投资、稳增长方面仍会发挥相关作用。

未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。