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“南山区科技园超甲级5A写字楼”

汉京中心——深南大道350米地标建筑，是汉京集团整合全球优质资源，盛邀普利兹克奖获得者汤姆·梅恩建筑大师，倾力打造的标杆力作，堪为汉京商务品牌又一里程碑，致敬深圳建筑理想与时代精神。

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汉京中心，作为汉京集团未来的总部所在地，将成为深南大道上一座引人注目的新地标。

这座近八十层的高楼，矗立于南山高新区，紧邻深南大道北侧，地理位置得天独厚。

项目占地总面积达到11017平方米，容积率高达10，建筑覆盖率60%，完美融合了办公与商业两大功能。

其中，办公区域占据了100170平方米，而商业面积也达到了10000平方米，确保了空间的多元化利用。

这座建筑的使用年限长达50年，建筑高度更是达到了壮观的320米。值得一提的是，其标准层层净高超过3米，提供了宽敞舒适的工作环境。汉京中心，将成为深圳新的城市名片，展现现代都市的繁华与活力。

项目名称：汉京金融中心

项目地址：广东省深圳市南山区深南大道9968号

地铁站：一号线深大站A3出口（700米）

开发商：汉京集团

承建单位：中建四局、中建钢构

幕墙单位：方大幕墙

项目设计：美国墨菲西斯公司——汤姆梅恩

占地：11016.94㎡

建面：166298.81㎡

商业建筑面积：10111.99㎡

办公建筑面积：96815.21㎡

高度：350米

总高：61F

负5F-负2F为停车场（共计846车位）

负1F-4M层为商业

避难层如下：5F、19F、34F、49F

标准层面积约：1350-2200㎡

办公层高：4.5m

电梯数量：写字楼部分22部进口日立电梯+1部VIP电梯+2部消防货梯.

产权年限：40年（2013年11月22-2053年11月21）

产权性质：商业性办公

交楼时间：现楼

物业公司：汉京物业

物业顾问：仲量联行

物业管理费：48元/㎡*月（含空调费 早8-晚10）

空调系统：中央空调（全空气变风量系统、江森自控VAV）

国际资质标准：LEED铂金级认证 . 绿色建筑三星认证 . 美国建筑师协会（AIA）

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项目价值

西部商务核心，深南大道首排商务资产

深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值，超140家世界500强企业，超100家中国企业总部，被誉为深圳的景观大道、商务大道、财富大道。从地王大厦、京基100到平安金融中心、腾讯大厦……一座座摩天大楼助力着深圳的经济重心一路向西。数据显示，深圳27.9万家企业中，仅有3.6%企业能位踞头排商务之位。汉京中心傲踞深圳大道一线封面地标，必将因稀缺而价值无限。

资本聚点--南山科技园，深圳的财富增值带

南山科技园片区不到全市0.6%的土地面积，创造了11%的GDP产值，培育了30%的上市公司。2018年深圳高新区GDP产出244亿元/平方公里，税收43亿/平方公里，有120余家上市公司，市值合计近3万亿，近8000家注册企业，其中年产值过亿企业429家，超百亿产值企业过10家。企业密度和产值浓度不亚于硅谷，成为深圳乃至大湾区发展要地。

“中国硅谷”—原创型企业总部聚集地

汉京中心傲踞科技园核心，这里有培育了马化腾等诸多知名企业家的深圳大学，聚集了大疆、微众银行等数家独角兽企业，以及百度、腾讯、迈瑞、中兴、TCL、大族、大疆、研祥、创维等众多世界知名IT企业的产研大楼及高新科技企业总部。科技园片区已然是整个深圳兼具成熟性和稳定发展潜力的核心商务区。

“海陆空轨”交通，链接全球商务格局

[快速路网] 3横3纵6条主干道，深南大道10分钟到深圳湾、后海、前海，15分钟直达福田

[多重轨道] 1号线及规划中13/15/20号地铁四重轨道交汇，距离深大站约600米

[国际机场] 25分钟到宝安国际机场，1小时直达香港国际机场，迅速往来世界各地

[世界港口] 临近深圳湾口岸，太子湾邮轮母港，妈湾港三大港口

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汉京中心位踞南山科技园核心，总建筑面积约17万㎡，涵盖办公、 商业等核心业态。周边逾百家上市企业总部环伺，腾讯、百度、中兴、大族、大疆等世界知名企业聚集。

园区环境

历经108个全球机构甄选，6位国际级大师角逐，最终由普利兹克奖得主、墨菲西斯建筑事务所汤姆•梅恩先生，担任汉京中心主创设计，将国际视野与创新设计融合，汉京中心磅礴诞生。

作为2005年普利兹克奖得主汤姆·梅恩在深圳建成的首个作品，自方案公布以来就备受关注。汉京中心采用独特的核心筒外置设计，突破性的全钢结构，其中多项工艺均为世界首创，花费近6万吨钢材，超过常规建筑2倍以上工程造价成本，倾力打造成亚洲最高、全球第三纯钢结构建筑作品。

写字楼首层30米大堂，尽显世界级企业气度。3层、4层双大堂设计，高低区分流，自动派梯，电梯最高8m/s，即使尖峰时刻等候不超过35秒，实现高效办公；全开放式办公区，呈现270°震撼视野，最特别的是空中景观走廊，行走其上如同漫步云端，城市在脚下流淌，独特体验让办公更具趣味性。

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项目自带1万平方精品商业，定位为“美学生活体验地”，与3层、4层大堂连通，引入高端家具品牌及特色餐饮品牌，打造文化、艺术、自然与商业融合的沉浸式购物体验，满足高端白领生活及商务宴席需求。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。