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深圳星河星悦云邸

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作为星河集团35周年旗舰力作，星河·星悦云邸的产品必然也是精研打磨，以高品质、高标准、高颜值惊艳登场。

星河龙华潭罗项目整体建面约53万㎡，其中星悦云邸建面约15.4万㎡，依托邻近的阳台山森林公园，打造3.0版山景质感综合体。

项目规划效果示意图

项目配备了精工悦居体系品质，打造星河深圳首个质感六维社区。

以六维悦居体系，由门楼，到园林，再到公区、户型设计精研打磨，并采用领先的星河智善物业服务，全方位打造高品质旗舰力作。

超悦户型：建面约94-96㎡瞰景三房

户型方正通透，采光舒适，动线合理

开放式餐厅、客厅、厨房一体化，打破空间界限

约3.6米景观阳台，尽揽清风阳光入室

“S”墙预留冰箱位置，释放更多收纳空间

超悦户型：建面约112-115㎡臻品四房

入户独立玄关，阔绰空间，归家从容有序

餐客一体连接约3.7米阳台，通风采光优越

主卧大飘窗，四季推窗见景，生活惬意舒适

四房品质宽居，空间尺度感强，陪伴家庭成长

超悦户型：建面约123-124㎡瞰景四房

全明方正，功能分区，宜居空间尽显别致品味

南北通透设计，阳光清风无阻穿堂入户

主卧与次卧舒适空间尺度，实用与舒适完美邂逅

作为星河 35 周年再度回归龙华的献礼作品，无论是社区园林，还是产品精研，都做到了精益求精。

首先，打造了一个高配综合体，实现了一站式的高品质生活。

项目是集教育、地铁、文化、艺术、公园等于一体综合体大城，居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐等各类功能高度复合，可以说，美好生活足不出星悦云邸。

试想一下，上一秒恬静，下一秒繁华，家门口就是购物中心，回到家就能休闲娱乐，购物完接送孩子放学回家，晚饭后还能在公园闲庭信步……理想生活不过如此。

其次，营造了一个高能圈层，纯粹而又优质的高阶人居。

潮汕人有着“千金买厝，万金买邻”传统，他们更懂得好邻居的重要，一个好邻居是事业成功的一个基础。

项目主推建面约95-124㎡3-4房，在总价上相差不大，这就意味着，在这里将来汇聚的是一群纯粹的城市新贵。

不仅没有其他大社区的杂而乱，也能很好的完成居住属性的提升，实现居住环境的和谐统一；而且大家认知和素质都差不多，势必就会形成一个纯粹的“高能圈层”，与志同道合的人为邻，忘却外物纷扰，打开高品质生活画卷。

再有，高产品力，一步到位的美好生活。

首先，走进社区主入口就是堪比五星级酒店的大堂，既高级又充满现代感，直接把归家仪式感拉满。

项目主入口实拍图

步入社区园林，更是恍如走进了一方“绿意臻境”，不仅规划有约6500 m²的社区景观，还有约1000 m²的中央大草坪，更有满足全年龄段的设施，如约 700 m²太空主题儿童游乐园、全功能森氧跑道及健身乐园以及主题式架空层空间等。

项目园林实拍图

作为业主的活动空间和社交场所，好的社区园林不仅景观丰富、赏心悦目，还可以净化空气、调节社区内部气候，更是业主们承载生活休憩、娱乐的多重想象。

超悦地段：湾区中轴核心，龙华新中心

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。龙华发展之势，北站、红山之后就是项目所在大浪片区，星河领衔片区超800万㎡旧改，将会成为下一个价值爆发点。

超悦交通：6号线地铁口，无界中心

距离地铁6号线 “阳台山东站”约300米，3站达龙华高端住宅区红山，4站达北站国商务区，尽享龙华全优配套。

超悦商业：星河第三座COCO City

深圳第三座星河 COCO City（规划中）强势进驻，全面提升区域的繁华程度与生活品质，同时尽享龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握。

超悦生活：超强配套，1公里的城市理想生活

五馆一体，“双子星”文体中心（在建）约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

超悦景观：约28k㎡阳台山一线山景

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，推窗就是阳台山一线山景，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，同时周边公园环绕，享受城市难得的自然生态。

星河星悦云邸作为一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体的复合型生态生活圈应运而生，可同时满足人们生活、工作、娱乐、社交、购物、休闲、探索等全场景需求，再造城市价值标杆！更是深圳人都能买得起的配套之王！

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房产信息：

本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。

更多南京房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。

整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

4月无涉宅用地推出。

4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。

▍本月政策

本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。

4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。

中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。