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基本信息

Ø楼盘名称：鸿荣源珈誉府2区

Ø楼盘别名：珈誉未来花园 珈誉时尚花园 鸿荣源·珈誉府1区

Ø区域商圈：宝安-沙井

Ø物业类型：住宅

Ø参考单价：45000元/㎡

Ø产权年限：普通住宅70年

Ø销售状态：在售

Ø楼盘地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

Ø售楼处地址：深圳市宝安区中心路8-14号鸿荣源·珈誉府展示中心

Ø建筑规划

Ø交房时间：2025-12-30

Ø装修情况：公共部分精装

Ø楼栋总数：9栋

Ø规划户数：2280户

Ø占地面积：43146㎡

Ø建筑面积：354478㎡

Ø容积率：5

Ø绿化率：35%

Ø建筑类型：塔楼

Ø主力户型：3室(33) 、 4室(5) 、 5室(1)

Ø开发公司：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

「珈誉府二区」位于综合体中间位置，比一区更靠近11号快线塘尾站，出行通勤更便捷。

11号快线（深圳大部分地铁时速最高80千米/时，而11号线最高时速达120千米/时）是深圳贯通东西的重要线路，沿途站点覆盖深圳各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另距穗深城际（最高设计速度为160公里/小时）福海西站也不远，往来大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际机前段（在建中，预计2025年建成通车）将延长到宝安、前海，在前海、南山工作通勤便捷。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道

按目前宝安区学区划分，「珈誉府」属省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校」（宝安引进的首家深圳四大名校）。

近水楼台先得月，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，「珈誉府」业主拿名校学位稳操胜券。家门口上名校对有小孩的购房者很有吸引力。

「珈誉府」自带50万㎡「湾区壹方」商业，由「前海壹方城」原班运营团队操盘，确保招商高端和业态丰富。

楼探逛了很多次「前海壹方城」体验很赞，说实话非常期待这个50万㎡的「湾区壹方」商业。不出意外，又是西部一个巨无霸壹方系商业，比36万㎡的「前海壹方城」体量还大。

🥇鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【户型简介】

目前在售的是1栋1单元、二单元、三单元以及4栋，除1栋3单元为3梯7户以为，其他均为3梯6户，总层高47层！

🌿地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

🪴配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

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约120㎡(竖厅)四房两厅两卫【楼王】

预计总价约673-698万

✅全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

✅全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

✅主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

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约105㎡(竖厅)四房两厅两卫

预计总价约589-605万

✅改善首选，高性价比稀缺四房

✅四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林

✅高使用率，市场高性价比之选

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约94㎡(竖厅)三房两厅两卫

预计总价约448-510万

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

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| 约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

预计总价约435-452万

✅全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

✅主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

✅园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

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| 约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

预计总价约406-427万

✅动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

✅厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

✅主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

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| 约87㎡(横厅)三房两厅两卫

预计总价约445-461万

✅私享独门独户，大尺度舒居三房、灵动设计

✅东南向采光，双厅阔绰宽朗

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔

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| 约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

预计总价约401-421万

✅灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

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| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫

预计总价约397-417万

✅空间感舒居户型，功能改善一步到位

✅灵动功能空间，全生命周期户型

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

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约76㎡（竖厅）三房两厅一卫

预计总价约369-388万

✅小面积低总价，首选上车户型

✅全南向排布户型，采光通风俱佳

✅全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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