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交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。

静安府项目以华润“府”系标尺打造，承新东方之韵，匠筑臻品美宅，从立面到门庭、花园、产品，都以进阶品质绘制进阶生活格调，致献时代菁英。

项目总占地约1.8万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，打造为集住宅、商业于一体的高阶品质人居。

项目采用极具现代感的立面风格，精选用料，辅以极简色调搭配，尽显华贵内敛之风，以挺拔的线条作为设计元素，远看即是独具风尚的一道城市封面。

项目效果图

项目门庭大气凛然，别具恢弘之势，承接景观绿廊，从门庭到入户，以新东方美学精心设计，花木拥簇、树木盛盈。

每一步皆为风景，每一步皆为仪式，享受独具大家风雅的尊贵归家礼序。

除了景观绿廊，园林内还将架空层全面拓通，针对全龄段、全天候生活的多场景花园。

打造运动、社交、互动、休憩等多功能多元素的休闲空间，满足全家人的缤纷生活所需，增添邻里温暖时光，筑就美好生活。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

项目效果图

项目户型更是独具匠心，打破常规户型思路，重新考究居家动线，科学延拓空间想象，创新布局现代大三四房。

此次，静安府户型图全网首发，推出建面约86-112㎡3-4房产品，概帮主以一手资料品鉴户型设计，不禁为之拍案叫绝！深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

项目平面示意图

▌建面约86㎡ 创新延拓户型

建面约86㎡产品创新打造三房两厅1.5卫，除了洗手台外置的公卫外，在主卧内还设置了具备洗手台和马桶的0.5卫，是市面上少有见到的真正的1.5卫。

科学、人性化的1.5卫设计，以小空间创造大便捷，堪称对空间的极致利用！

此外，该户型还采用了创新的LDKB布局，客厅、餐厅、厨房、双功能阔景阳台位于同一动线一体化设计，空间感更强。

此外，每个空间均为明窗，每个卧室均配备大飘窗，居住舒适度进一步提升，以约86㎡的空间，不输市面上 95㎡的户型效果，实乃刚需上车绝佳产品！深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

建面约86㎡户型图

▌建面约91/95㎡ 尊荣舒展户型

建面约91/95㎡产品为3房2厅2卫设计，户型更为方正，采用横厅设计，南北通透，采光、通风性能优异，空间也更加舒展。

该户型配备超宽尺度的宽境阳台，从客厅一直延伸至餐厅，包揽整个会客公区，更显尊荣大气！

该户型主卧套房设计，配备独立卫生间，预留可做梳妆台、收纳柜等的灵活窗台，空间功能性更强。

与此同时，由于面积升级，每个房间的尺度也更大，两次卧均能轻松放下双人床，优享全能舒居生活。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

建面约91/95㎡户型图

▌建面约112㎡ 进阶大宅户型

建面约112㎡产品为4房2厅2卫设计，户型方正、南北通透、横厅设计，4房空间满足人生进阶多元需求。

在空间进阶的基础上，客厅、餐厅空间进一步延拓，宽景阳台也尺度升级，突显王者尊崇风范。

该户型主卧为套房设计，配备独立卫浴，三个次卧则空间舒展，与市面上超120㎡产品尺度相当，兼备高性价比与大尺度的双重优势，尤其适合多人看改善家庭。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

建面约112㎡户型图

无论是刚需还是改善，静安府全能的户型产品均能满足需求，以创新的户型设计和高实用率筑就非同一般的高性价比。

而项目“府”系的高阶品质，更为项目产品增添了独有的优势，刚需也能住上豪宅品质的好宅！

交通配套方面，项目距离地铁16号线盛平站约1.1km，接驳地铁21号线（规划中），便捷通达福田、南山、龙华等城市中心。

此外，项目毗邻高速路盐龙大道，连接清平高速、丹平&清平快速，北接外环高速，仅15分钟抵达大运中心，30分钟抵达福田CBD，50分钟抵达南山科技园。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

项目区位示意图

教育配套方面，项目自带6班制幼儿园，周边近邻72班九年一贯制创星学校、24版五联上艺小学（2023年秋季启动招生），两校均为龙岗区重点打造学校，教育资源优质。（具体学区分配，以当年教育系统公告为准）。

商业配套方面，项目自带约3000㎡底商，满足日常生活所需。片区内还有万科里、宝能all city、摩尔城等大型繁华商圈，潮流时尚生活一触即达。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

龙岗万科里｜图源网络

生态配套方面，项目楼下比邻回龙河绿道，近享龙岗区儿童公园（建设中）、证券山公园、回龙埔公园、清林径公园、将军帽公园、红花岭公园等绿核十园，享受临河而居、绿景环绕的悠居健康生活。

文体配套方面，项目仅10分钟距离，即可近享龙岗科技馆+青少年宫+公共艺术与城市规划馆+深圳书城三馆一城。

周边还辐射享受大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，人文底蕴丰厚，畅享休闲生活。深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

龙岗三馆一城“红立方”｜图源网络

房产信息：

回望2023，几乎各行各业都感受到了一股寒气，房地产也不例外。

深圳楼市“卷疯了”，降价的风从光明吹到龙华再到南山，甚至浓眉大眼的豪宅也开始自刀；为刺激楼市，官方抛出的利好一个比一个重磅，从某种程度来说，过去因楼市过热而出台的各种禁制大部分已经解除。

这一年，深圳楼市经历了什么？又有多少深圳人买房了？

2023期末成绩

一年卖了约7.8万套房

我们先看一组数据。

2023年，深圳新房住宅全年共计成交共31621套，二手房成交32768套，合计64389套。

与2022年相比，新房成交同比下降约8%，二手房同比上涨了约50%，相比去年来看，成交量有明显回升，不过对照其他年份，仍然处在低谷期。

▲制图壹地产

如果再算上约1.45万套可售人才房（以下简称：人才房），深圳共卖出了约7.89万套住宅，比2022年多出了2万多套，算下来平均每天成交216套房，购买力依旧强劲。

即便卖了约7.89万套房，为什么还是感觉到行情差？

一方面在于，2023年新房供应量很大，而实际成交没有去年好。

据深圳贝壳研究院统计，截止2023年12月20日，深圳仅新批售预售的住宅就有7.2万套，均创下2015年来新高。

再看成交，2023年深圳新房仅成交了3.16万套，而2022年新房成交3.44万套，未能赶超。

当然也不可否认，这份成绩单明显受到了人才房赛道的影响。

▲图源，深圳贝壳研究院

另一方面，二手房价格持续走低，目前成交均价约6.5万/㎡。

在二手房市场，成交量虽同比涨了50%，但时间拉长来看，比2008年的历史最低水平还少了1万多套，目前倒数第二。

另外，二手房价格普遍下跌，就连一向坚挺的豪宅板块都扛不住。

据悉，深圳业主平均挂牌价2021年是9万多，到2023年就只有7万多；包括银行评估价也不断下调，业主们降价的幅度持续走高，市面的笋盘更多了，目前的成交均价在6.5万徘徊。

▲图源，深圳贝壳研究院

当然，这里要纠正一个认知。

我们往往用“5000套荣枯线”作为衡量二手房市场的重要标准。据深圳贝壳研究院统计，自2019年至今，近5年时间，深圳二手房月均成交量也才4475套，同样不达标，这个衡量指标或许还要更新。

144次推盘13次售罄2023没你想的那么差

这一年，深圳新房表现如何？

复盘2023年近144次推盘，全年商品房出现了6次“日光”，再算上7个售罄的人才房，共有13次日光。

虽不及20-21年高峰期的一半，但也比19/22年好很多。

▲制图壹地产，数据统计截止23年12月31日

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具体来看，全年商品房开盘去化率超80%共出现了14次，其中在80-90%有6次，其余8次去化率均超95%，其中包括6次日光。

刨除香山道公馆两次尾盘入市，真正意义上的“日光盘”也仅有信义荔景御园、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府这4盘；另外，潮樾府（一期）和云海湾花园都是接近售罄的水平。

值得注意的是，一口气推1400多套的珈誉时尚花园，去化率也在87%左右，最终备案率也超过了80%，如此大规模推盘能取得这个成绩，很难得。

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▲制图壹地产，数据统计截止23年12月31日

除了开盘去化率，各项目的最终真实备案率不容忽视。

我们盘点2023年1-11月新房备案率发现，分化非常明显，有18个盘备案率在80%以上，且集中在1-9月，9-11月入市新盘中，最高备案率约68%。

这18盘中，除了开盘就表现很好的，也有项目开盘当天表现一般，但后续持销阶段很给力，成功实现低开高走，备案率飙升。

例如，中洲滨海华府二期开盘卖了约160套，备案率达88.7%；福田的天宸开盘去化仅6成，备案率高达96.2%；仅60人认筹的汇城茗院，备案率已高达99.2%。

▲制图壹地产，数据统计截止24年1月1日

足见，开盘成绩并不决定着楼盘最终的去化情况，只要产品够好，价格够诚意，依然会被买房人看见。

人才房+售保房“搅局”买房主打性价比

2024年，进入末班车的人才房还将继续供应，还有一万多套配售型保障房（以下简称：售保房）已经正式开工。

据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右，最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交，人才房在这个池子里几乎分走了近3成流量。

每逢云海湾、海乐华府等核心地段的人才房入市，都会掀起一波人才房抢购潮；毕竟与同地段商品房相比，人才房价格更香，有的社区品质甚至比商品房还好。

关键是，十年后还能根据相关规定取得完全产权；与接下来推进的共有产权房、售保房相比，妥妥的时代红利。

目前，深圳人才房供应进度已经过半，在福田、南山、宝安等地，最值得关注的人才房项目还有8个，预计6千套房源蓄势待发。（4万+买宝中，5万+买前海！明年这1.2万套房能买到也是运气好）深圳静安府售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

▲图源：高德地图，制图壹地产

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事实上，无论是新房销售的极致分化，二手房笋盘增多，还是人才房的火爆，都体现出买房人对性价比的追求。

除了人才房，今年还将迎来售保房。

深圳首批售保房共13个项目已经全面开工，预计将供应约超一万套房源，从地段分布来看，在福田、南山等中心区都有。

据相关文件推测，其价格可能比人才房、安居房更香，产权方面预计封闭流通，不过目前的相关细则及申请规则还没出来。（定了，价格超低的房子出现！深圳已确定9个项目，最快月底动工！）

▲图源：高德地图，制图壹地产

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深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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