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广晟·中国铁建｜花语天珹：理想中的都市绿洲

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广州花都广晟·中国铁建花语天珹，作为花都区域内极具代表性的高端住宅项目，自面世以来，便吸引了大量购房者和投资者的关注。项目由中国铁建集团携手广晟集团联合开发，凭借强大的品牌背景和丰富的建筑经验，致力于打造一个集现代居住、生态环境和优质配套于一体的理想社区。该项目立足于花都区核心地段，依托优越的地理位置和完善的城市功能，致力于满足不同阶层客户的多样化需求，成为区域内住宅市场的翘楚。

项目所在的花都区是广州重要的城市副中心，拥有深厚的文化底蕴和良好的生态环境。广晟·中国铁建花语天珹紧邻城市主干道，交通便捷，便于居民快速连接广州市中心及周边重要节点。该区域不仅享有广泛的城市资源，还处于多条交通线路交汇点，地铁、公路等多维交通网络将居民与整个广州乃至珠三角地区紧密相连。无论是日常通勤还是休闲出行，居民均能享受到极大的便利性，生活节奏与城市同步。

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中国铁建花语天珹：享受花都中轴CBD的繁华与宁静

商业配套：一站式生活体验

中国铁建花语天珹位于花都区融创文旅城商圈，周边配套设施丰富。项目一公里范围内拥有亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，满足了家庭娱乐和休闲需求。此外，附近还有来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等多个大型商业购物中心，提供了便捷的一站式购物体验。

教育资源：优质教育体系完备

作为区域内的教育亮点，中国铁建花语天珹不仅自带18班幼儿园，还配建九年一贯制公立中小学——广铁一中花都铁英学校。该学校由广铁一中直属管理，确保高质量的教学水平。此外，广州市第六中学花都校区也在项目附近，为孩子们提供多样化的教育选择。

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环境优美度：私家园林设计

小区内拥有约10万平方米的【荷塘月色】主题园林，相当于14个标准足球场大小。如此大规模的绿地面积，使得居民能够享受到自然美景的同时，还能进行户外运动和休闲活动。低密度的设计理念结合丰富的绿化植被，营造出一个宁静舒适的居住环境。

健康设施：全方位健康保障

为了提升居民的生活质量，社区内设有生鲜超市、文化站、社区卫生服务站等便民设施，并规划有多个医疗机构，如花都区人民医院新院（在建）、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建）等，确保居民能获得及时有效的医疗服务。同时，小区内部也配备了健身泛会所，方便居民日常锻炼。

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交通便利性：双地铁加持

虽然目前距离最近的地铁站——地铁18号线花城街站仍有1.8公里的距离，但随着2026年地铁18号线二期的开通，居民将能够快速直达珠江新城，大大缩短通勤时间。此外，项目邻近广花快速路，驾车前往市区同样便捷。

户型设计

提供多种户型供选择，面积从约97平方米到约188平方米不等，满足不同家庭的需求。每种户型均注重空间利用和居住舒适度，部分户型还配备了超大的观景阳台，增加了居住的惬意感。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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