深圳焦点热搜:凌云华府售楼处电话→凌云华府首页Ai热搜24小时售楼中心电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-10-27
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凌云华府，位于深圳市罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。
凌云华府项目由1栋81层高端商务写字楼（云投大厦），1栋48层研发办公楼（高投大厦研发办公楼），1栋36层公寓，1栋54层云端住宅（凌云华府），3栋46-60层保障性住房（青云苑）。
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凌云华府基础信息：
占地面积：约 4.03 万㎡。
建筑面积：约 63 万㎡。
绿化率：约 31.5%。
容积率：10。
产权年限：70 年。
总户数：1200 户。
车位数：2473 个。
车位比：1:1.7。
物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司。
梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户。
楼层状况：住宅总高 54 层。
售楼电话：4001669557
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凌云华府位于深圳市罗湖区笋岗街道，其配套设施完善，以下是具体介绍：
交通配套：坐拥三大地铁线路，直线 700 米内有地铁 7 号线、9 号线交汇的红岭北站，以及 7 号线、17 号线（在建中）交汇的笋岗站，可便捷抵达蔡屋围、华强北等区域。周边直线 1km 内有 36 个公交站，距离最近的宝安北路口站仅有 262m。临近泥岗东路等城市主干道，可快速接驳北环大道，交通便利。
商业配套：项目自带约 8.3 万㎡的华润万象系商业万象汇。1 公里内还有万象食家、宝能环球汇、HALO 广场等组成的超 25 万㎡旗舰商圈，笋岗片区未来将形成约 55 万㎡的国际时尚消费中心，商业氛围浓厚。
凌云华府学校-教育配套：配建一所 12 班制幼儿园和一所 9 年一贯制梅园实验学校，梅园实验学校规划小学 24 班、初中 12 班，可提供 1800 个学位，已于 2022 年 9 月开学，现阶段在桃园小学借址办学。周边还有罗湖实验学校小学部、笋岗小学等多所公立学校。
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医疗配套：2 公里范围内汇聚了深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，能满足居民的就医需求。
生态配套：项目拥超 3.9 万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划有约 1.4 万㎡文体公园。此外，周边 2.5 公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园等 5 大城市绿肺，环境优美，适合休闲散步。
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凌云华府户型图：主力户型涵盖 2 房至 4 房，以竖厅设计为主，注重空间利用与采光。以下是具体解读：
80㎡2 房 2 厅 1 卫：采用竖厅双龙抱珠格局，客厅 3.2 米开间，三开间朝南，一字型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离，阳台东南朝向。
95㎡3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化，动静分区，L 型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离，阳台东南朝向。
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109㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，阳台东北朝向。
116㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，客餐厅一体化，主卧东南向，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L 型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，阳台东北朝向。
125㎡3 房 2 厅 2 卫：LDK 竖厅格局，客厅 4 米开间，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，厨房带生活阳台，公卫三段式分离，阳台东南朝向。
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127㎡3 房 2 厅 2 卫：LDK 竖厅格局，客厅 4 米开间，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，大阳台主朝西北向。
144㎡4 房 2 厅 2 卫：LDK 竖厅格局，客厅 4 米开间，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，大阳台主朝西北向。
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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。
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单价4万以下房源占42%
据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。
各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。
总价500万以下房源占73%
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。
分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。
刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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