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项目基础资料

项目名称：星河·星悦云邸

开发商：星河地产集团

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

项目地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口

主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房

一期占地面积：约2万㎡

一期建筑面积：约15.4万㎡

总户数：1007套

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

交楼时间：2026年1月

产权年限：70年

绿化率：40%

容积率：5.6

产权年限：70年

车位：1000个

物业：星河物业

物业费：4.9元/ ㎡/月

总层数：42-48层

龙华中心区斥资约3700亿，全力构建千亿级大湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心共同位列三大都市核心区域。随着城市发展规划的向北推进，北站、红山已相继展现其城市发展价值，大浪地区亦将紧随其后，扬帆起航，有望成为下一个价值迸发的热点区域

星河引领旧改风潮，众多知名品牌开发商齐聚一堂，共同推进片区更新，规模超过800万㎡。星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线开发商齐聚此地，旧改项目如旗舰般环绕，尽享城市更新带来的首排利好，共同开启城市未来的崭新篇章。"

星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

作为谭罗村旧改的首个启动项目，星河星悦云邸项目总体建筑面积傲人，达到约25万平方米。项目包含多样化的建筑形态，包括11栋高达48层的住宅楼、2栋同为48层的保障房、1栋30层的办公楼，以及1栋集办公与酒店功能于一体的42层建筑。此外，项目还配备了商业裙楼和集中式商业设施，以满足居民的日常生活需求。更为亮眼的是，项目内精心规划了教育资源，包括一所12班幼儿园、一所9班幼儿园，以及一所拥有45个班级的9年一贯制学校，旨在为周边居民提供全面而优质的教育环境。

项目周边配套：

地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

项目约300米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。

"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

星河·星悦云邸，这一总建筑面积约53万平的综合体，集商业、写字楼、住宅等多功能于一体，展现了丰富多元的业态。其中，约3.5万方的商业区域更是按照星河COCO City（规划中）的旗舰标准打造，其精彩纷呈的业态布局，无疑让人翘首以盼。

此外，星河·星悦云邸的一期和二期地块，仅需一路之隔，便可抵达龙华区教育局直属的公立九年一贯制学校——龙华第三实验学校，以及政府精心打造的绿地公园。这里，下楼即能享受工作、教育、运动、娱乐、休闲等全方位资源，自成一座充满活力的城市，为居民提供了便捷舒适的生活体验。

项目周边更是集结了众多地标级的配套设施，如大浪商业中心、大浪体育中心、大浪文化艺术中心以及阳台山森林公园等，为居民提供了丰富的生活资源。

其中，大浪商业中心凭借其独特的魅力被誉为“深圳最具烟火气”的夜生活中心，这里不仅有覔书店超级旗舰店这样的文化地标，还有恒温无边泳池健身会所、湾鎏里私人飞机基地等高端设施，已然成为深圳的热门打卡点。

大浪体育中心与大浪文化艺术中心更是被誉为大浪文体的“双子星”。前者集多功能馆、游泳馆、羽毛球馆、真冰场、健身房等多种活动场所于一体，预计将于2024年交付使用；而后者则配备了公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，预计年底便能完成建设，为居民带来更加丰富多彩的文化生活体验。

大浪文化艺术中心效果图

阳台山森林公园是深圳首家市级森林公园、拥有深圳八景之一的“羊台叠翠”、绵延数十公里的阳台山绿道。

户型图鉴赏：

建面约95m²三房两厅两卫：

建面约115m²四房两厅两卫：

建面约124m²四房两厅两卫：

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