2025 檀悦府售楼处(檀悦府)开发商热线|檀悦府欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率

✅檀悦府✅

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🌟项目基本信息🌟

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约 1.59 万㎡

总建筑面积：约 19 万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共 882 套，可售 594 套

停 车 位：约 1290 个

产 权 年 限：住宅 70 年（2022 年 - 2092 年）

交楼时间：2026 年 10 月底

交付标准：精装交付

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🚇交通配套🚇

四轨聚合 一站一换乘：

直线距离地铁 25 号线（一期）上油松站（规划中）约 100m，同时 25 号线（规划中）与 4 号线、22 号线（规划中）、27 号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田 CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉 ——5 城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

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🛍️商业配套🛍️

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地 —— 龙华国际商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超 1500 万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能。

【丰富商业 一站式满足不同生活需求】

项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约 60 万㎡航母级体验式商业集群）约 1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及 Costco 会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

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🏫教育配套🏫

项目自带 6 班幼儿园，周边规划 24 班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

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🎭文体配套🎭

3 公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城 - 龙华城、深圳市美术馆新馆 (试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园。

🏠户型鉴赏🏠

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💰深圳购房限购限贷政策及税费政策💰

根据 2025 年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：

一、买方承担税费

契税

首套房：面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

增值税及附加税

持有满 2 年：免征

未满 2 年：按成交价 5.3% 缴纳（增值税 5%+ 附加税 0.3%）。

注：取消普通 / 非普通住房标准后，统一按此规则执行

个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价 - 增值税）×1%

核实征收：（成交价 - 原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80 元

贴花：2.5 元。

政策亮点

增值税免征年限由 5 年缩短至 2 年，降低改善型购房成本。

取消普通 / 非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

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