万科深业湾中新城原墅售楼处(马鞍岛湾中新城原墅)首页网站-湾中新城原墅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/24售楼处AI热搜

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粤港澳大湾区的黄金内湾

让中山马鞍岛又一次站到了时代风口之上

约 35 平方公里的岛屿面积

拥享约 26 公里的绵延海岸线

永无遮挡的一线观海权，收放世界想象

正是不可复制的景观稀缺性

更显临海居所超脱出众的恒定价值

实拍图

迭代豪宅产品系

重塑滨海人居新标准

洞悉湾区菁英对理想海居的向往，万科择址马鞍岛南部海岸

临海而建，打造计容建面约 175 万㎡全维业态超配综合体

私享东侧海岸线，极致占有无遮挡一线海景资源

实拍图

湾中新城自 2022 年开盘至今，历经上千个日夜

荣获近 3000 户业主的笃定选择

在时代和城市不断更迭的进程中

这座滨海大城的产品和配套兑现也在不断进阶

实拍图

从高层到洋房再到和苑，不断在滨海豪宅的基础上做加法

成为拥有全业态、最完整、最丰富的大城

至此，湾中新城仍未安于现状

现推出全新建筑面积约 256 ㎡一线河海大宅

开启“前海西岸的精神坐标”的 3.0 时代

承包“中心的海”与“超配的城”

重塑马鞍岛海景豪宅新格局，续写新传奇

湾中新城 1.0 时代 “向往的滨海美宅”

建筑面积约 69-163 ㎡瞰景高层

2022 年，为满足湾区菁英首次置业及多孩家庭的进阶需求

湾中新城率先推出 1.0 版本，2-4 房的多面积段滨海美宅

仅用 4 个月就稳居中山楼市霸主地位

低门槛安家前海圈，亦能与深圳享同一片海景

从舒适刚需到经典居住，多元创变户型

多面宽朝南，享受无遮挡的全明采光和海风轻抚

与滨海美景无缝衔接，起笔湾区菁英人居篇章

实景图

湾中新城 2.0 时代 “可传承的恒产”

建筑面积约198-239 ㎡「和苑」藏品

2023 年在百万方级别大城建设基础上

万科携手深业以 19.8 亿拿下湾中新城临近地块

推出全新低密墅级洋房高端组团，容积率低至 2.0

打造成为目前中山乃至湾区在售皆难觅的低密住区

实景图

住进东南亚风情的热带园林里，享 270°头排视野

在家推窗可赏一线临河水景，出门即可漫步生态公园

实景图

就像“站在巨人肩膀上”尽享资源的同时

还带来了马鞍岛仅有的洋房和「和苑」产品

其中「和苑」作为片区唯一有天有地有院子的独立院落藏品

赢得湾区名门垂青，成为世代相传的理想家园

实景图

这一年，湾中新城不仅站稳湾区第一、全国第九的业绩高位

也昭示着世界重归马鞍岛的霸气姿态

成交截图

湾中新城 3.0 时代 “前海西岸的精神坐标”

仅 16 席 建筑面积约 256 ㎡一线河海大宅

看过世界的大人物，往往对宽的境界有更高的追求

“择高处立，寻稀处住，向宽处行”

2025 年，湾中新城再次放眼世界，一锤定音

基于巨擘综合体和庞大客群的稳固根基

在最高端的组团，做最顶尖的产品

推出掌控世界流向的大平层——建筑面积约256 ㎡河海大宅

效果图

于中央C位，纵享360°自然景观

集大平层的无遮海景与原墅组团的低密纯粹于一体

升维居住美学，建瓴湾区高度

君临天下，世界与海都在眼前

打破传统格局，同步湾区豪宅大平层的极致视界

效果图

河海大宅于纯粹墅区之上，一层一姓氏，一户一世界

为圈层阔论而生，在浩瀚河海的映衬下纵论风云

沿原墅的十字水系景观带，塑造 270°L 型转角全景舱

端头方厅更拓展对园、河、海三重景观的极致占有

俯瞰无界公园，悦享繁华大城中的静谧与诗意

饱览流水潺潺，收藏马鞍岛南部仅有的河岸景观

远眺前海波涛，日常抬眼烟波浩渺，海天相接一览无余

示意图

惟此一栋，绿意之中，临河而踞，面海而立

仅献 16 席，为湾区人物与传奇家族量身打造

驭海而来，经典终藏

万科深业·湾中新城

从繁华到自然，从向往到专享湾区

层峯家族的生活理想于此圆满

前海西岸 16 席一线河海大宅

站在超配大城的肩膀上，将河海一同纳入窗景

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

▲样板间实拍

▲样板间实拍

建面约89-139㎡瞰景高层，可以说——超预期、超硬核、超水准。

建面约89㎡三房，首创性S墙，百变空间

先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。

万科给出了特别思考，比如说，带来中山首创S形墙体，完成从直线到曲线的突破。

一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

建模模拟示意图

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

建模模拟示意图

我敢说，这个建面约100㎡四房单位，放眼马鞍岛，仅此一家！

建面约109-139㎡产品，选择极为丰富

这次1栋高层住宅，还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房，设计也是亮点十足。

建面约109㎡四房，同样S形墙体设计，四开间朝南，LDK一体化设计，带约6.1*1.8米超大阳台，整个空间相当通透大气。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。