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✅【振业天成】

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振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，落址广汕路中芯位置，生态商务居住三合一，发展前景堪比黄埔大道。

产业方面：天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业最多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段优势，不缺发展潜力与购买实力。

若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。

【基本信息】

用地面积：52238㎡

建筑面积：104000㎡

容 积 率：2.00

绿 化 率：45.00%

总 户 数：689户

楼栋总数：10栋

车 位：1400个

物业公司：振业城服物业

面 积：建面约106-168㎡四至五房

交通方面，项目距离黄陂地铁站约1.2公里，日常需要乘坐地铁可以公交车接驳或电动车接驳到地铁站。此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

教育方面，黄陂板块作为黄埔首屈一指的教育名片，自然有明显优势，项目约20米的就是省一级黄埔军校小学，目前已是广大附中旗下的核心学校，项目200米范围内，就有从幼儿园到中学至少4所学校。

商业方面，项目配建4000平商业体，可以满足业主的日常需求，另外3公里有奥体、万达广场等高端商业体。

医疗方面，项目到广州黄陂医院开车10分钟左右就可以到达，另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内。

景观资源：振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。

同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。

产品方面：振业天成采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%。

【户型鉴赏】

项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。

建面104平3+1房，带独立入户花园，四开间朝南，采光非常好，居住体验感非常不错，总价430-480万。

建面约130㎡4房，四开间朝南，南北对流，舒适度更高。

南北双阳台，亦能收藏双份美景，北向是苍翠连绵的山景；南向则将疏密有致的园景尽收眼底。

建面165平大四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，注重私密感和专属感，尽享高贵。总价770-800万。

【总结】

均价大概在4.8万-5.4万/平左右，基本没啥变化，800多万就能搞定一个大平层户型。

优点

1：项目容积率只有2.0，居住舒适。

2：振业天成虽然属于黄埔板块但是近天河智慧城，各方面配套还是比较完善的。

3：教育资源丰富，不用担心小孩的学位问题。

缺点

1、项目8栋和9栋靠近广汕公路有一定噪音。

2：距离地铁并不算近，但是自驾去珠江新城、天河智慧城还算近。

🌐【振业天成】

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