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海南三亚凤凰海岸

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三亚凤凰海岸将再添一处国际艺术地标！

日前，位于三亚中央商务区启动区凤凰海岸单元的“中国海南国际文物艺术品交易中心及海南国际文化交流中心”项目建筑设计方案出炉。

该项目总占地面积59026平方米(约88.54亩)，其中中国海南国际文物艺术品交易中心占地24942平方米，海南国际文化交流中心占地34084平方米。

根据方案，项目拟建地下2层地下室及地上2栋6层文化建筑，总建面约16.9万方，容积率1.5，建筑密度40%，绿地率35%，建筑高度35米。

据『海居君』了解，早在2022年5月份，三亚中央商务局就启动了三亚国际艺术港建筑设计方案国际征集，同年9月份评选出3个优胜方案。

根据当时的设计方案征集公告，三亚国际艺术港的主要功能为中国海南国际文物艺术品交易中心和三亚文化艺术中心(海南国际文化交流中心)。

其中，中国海南国际文物艺术品交易中心包含了展览展示、文物艺术品交易、艺术品机构办公和文物艺术品库房等功能。三亚文化艺术中心包含歌剧厅、多功能厅及其他配套等功能。

2023年11月15日，也就是一周前，中国海南国际文物艺术品交易中心建设用地(约37.39亩)挂牌成交，由三亚中央商务区管理局控股的三亚商务区文化投资有限公司以10495万元竞得。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析认为，中国海南国际文物艺术品交易中心是国家支持海南自贸港建设的重要项目，该项目的开发建设将进一步提升三亚的国际知名度与口碑。

中国海南国际文物艺术品交易中心及海南国际文化交流中心项目区位优势明显，位于三亚中央商务区凤凰海岸单元“三亚文化商务区”范围内。

根据三亚总部经济及中央商务区启动区控规，凤凰海岸单元核心功能为自由贸易服务、国际邮轮母港及国际游艇港和文化艺术综合消费区等。

据『至理数据』房地产大数据平台显示，2019年三亚CBD控规实施以来，凤凰海岸单元挂牌成交9宗土地、总面积179686.28平方米(约269.53亩)。

已成交的9宗土地，有3宗为住宅用地，分别由紫金矿业、恒力集团、中国大唐等三家世界500强企业竞得，用于建设市场化商品住宅及配套项目。

仅有的1宗文化用地用于建设中国海南国际文物艺术品交易中心项目，我们预计，海南国际文化交流中心项目建设用地很快也将公告挂牌。

建面约41~104㎡ 5.4m层高1+1芯资产

◎ 1+1＞2的空间格局，灵活实用

◎ 大面落地窗舒适通透，采光极佳

◎ 小面积，低总价，易入手

◎ 动静分区合理，使用率高，实用性强

户型图赏析：

〖基础信息〗

物业类别：商业办公

投资商：海蓝控股集团

开发商：儋州海蓝金鸿房地产开发有限公司

用地性质：商务金融用地

产权年限：40年（2020-2060）

用地面积：180274.7㎡，约270亩

建筑面积：682276.9㎡

容积率：3.0

绿化率：31.21%

楼层状况：1/2/6#15层 3/5/7#18层

交付标准：精装/毛坯

总户数：9387户

车位：3449个 地上498个、地下2951个

物业费：2.8元/㎡

水电费：电0.69元/度、水3.3元/吨

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