九月焕新启!广州越秀中国铁建南投海语天悦湾 售楼处搜狐焦点首发:地铁 / 商圈 / 公园 + 一线景观加持,首发房源专属礼遇恭迎品鉴预约
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项目位于广州市南沙区凤凰大道越秀中国铁建南投海语天悦湾。
【项目概况】
建筑类型： 高层、超高层
绿化率： 35%
占地面积： 31,800㎡
容积率： 4.50
建筑面积： 216,800㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 1296
产权年限： 70年
最近交房： 2025-06-30
Part 1政策利好动态
南沙喜提“政策礼包”，发展按下“加速键”
【政策】广州认房不认贷，无房首套3成，有房二套最低4成，首套按LPR-10BP执行。
【经济】南沙2022年GDP增速位列广州第一，突破2252亿元。
【产业】吸引232家世界500强企业入驻，投资总额超4900亿。
【基建】2023年广州重点推进24个重大项目，南沙的占据13个。
【投资】2023年1季度南沙签约项目30个，总投资1382亿元。
【医疗】中山大学附属第一医院南沙医院，3月29日正式启用。
【交通】18号线南延段2023年4月开工，2025年建成首通段。
Part 2央国企品牌
【海语天悦湾】 — 三大央国企联袂 安心放心更舒心
越秀地产 — 市属国企 最懂广州的美好生活创领者
2023年中国房地产14强，深度参与广州城市化建设，深耕南沙22年，获得”万顷南沙，半城越秀“的美誉。
中国铁建 — 央企 世界500强名列第39位，全球建筑行业领军者
国务院国资委管理的特大型综合建设集团，缔造青藏铁路、粤港澳跨海大桥等具有世界影响力的超级工程，明珠湾大桥、广州地铁 18、22 号线也是由中国铁建建造。
开发建设集团 — 区属国企 南沙开发建设主力军 城市开发运营服务商
南沙区五大国企集团之一，在南沙，大到产业运营、基础设施，小到呼吸的空气、喝的水，都与开建集团有关。
Part 3 千亿区位价值
【世界南沙】 — 国家发展百年大计，强力政策支撑
2022年6月，南沙被国务院定义为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。
2023年1月份，南沙被定义为广州城市“双核”之一。（信息来源：国务院、广州市人民政府官方网站）
【横沥国际金融岛】— 强力政策支撑的金融高地，粤港澳大湾区金融枢纽
TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。
TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿。
TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州期货交易所等重量级国际金融机构。
（数据来源：《南方都市报》、《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》）
Part 4 项目核心价值
【南向地标纯住区】— 金融岛芯 三大组团交汇中轴 汇聚板块最优资源
复刻珠江新城发展模式——以中轴为发展主线，是核心地段的核心资产所在。
项目东侧为IFF国际金融论坛、广交所、南沙世界之心、金融创新中心等地标性建筑为代表的金融地标集群，与项目“147米”高度住宅地标，遥相呼应。
【悠越生活奢配】— 千亿金融岛生活 2km黄金生活圈
交通：四地铁步行即达 畅达湾区城市
地铁：中国最快地铁之一，广州18号线，规划与15号线、31号线、32号线交汇。项目与18号线横沥站直线距离约500米，快线3站速达珠江新城。
18号线串联珠江新城、琶洲新区、番禺万博、国际金融岛四大城市CBD，南延线通达中山、珠海。1站可换乘22号线，可通达东莞、深圳。
（数据来源：南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划）
医疗：2所3甲医院步行即达，构筑健康生活
中山大学附属第一（南沙）医院：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，已运营；
中山大学附属（南沙）口腔医院：国内顶尖三甲级专科医院，在建中；
（数据来源：广州市人民政府网）
教育：品质教育环伺，规划12所学校(3km内)，项目配建12班幼儿园
金融岛：规划1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园；
灵山岛：湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校；
蕉门河口：广州外国语学校、南沙少年宫、体育馆、图书馆；
（数据来源：《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》）
商业：楼下即享繁华商圈，3KM4大商圈
项目下楼即达：社区内约1000㎡临街商业；金融岛约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿，直线距离约200米），约1.3倍花城汇体量。
3km距离即享：颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）、约4万㎡灵山岛地下商场（在建中）、悠方天地（已运营）。
生态：师法新加波花园城市理念，打造城市滨水生态环境
横沥金融岛尖为广州首个“LEED for Cities”铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达12.47㎡。沿江规划7.8公里滨海景观带，打造24个滨水公园。（数据来源：广州明珠湾开发管理局）
Part 5 项目硬核产品
楼栋户型蝶形布局，全户型南向，兼顾东面河涌及南面江景资源，最大化视野景观。
【80㎡户型 — 金融岛惟此 南向江景小户型 】
整体价值：6m³整墙收纳+南向9m采光面+5㎡全景厨房+270°景观主卧
【96㎡户型 — 金融岛明星户型 收纳“狂魔”】
整体价值：7.6m³整墙收纳+南向9m采光面+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间
【123㎡户型 — 金融岛三代居标杆 南向景观双套间】
整体价值：约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间
【141㎡户型 — 金融岛超级方厅 百变社交主场】
整体价值：约46㎡客餐厨空间+约26㎡南北对流主卧套房+4开间朝南+约14.5米南向采光面
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