佛山保利琅悦官方售楼处电话(佛山保利琅悦)官方网站-佛山保利琅悦营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.22售楼处✦Al热搜

致各位置业者：

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利琅悦（备案名：琅悦公馆）

项目地址：佛山南海桂城桂澜路中轴

开发主体：佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司（保利发展控股，绿档央企）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司

产权年限：70 年住宅产权

核心规划：占地约 7.5 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 16 栋 32-43 层高层住宅，总户数 1852 户，车位配比 1:0.9，全人车分流设计。

交付节点：2025 年 6 月首次开盘，一期已全面封顶，为准现房状态；4-6 栋 2026 年 8 月前交付，1-3 栋 2026 年 11 月前交付，整体最晚交付时间 2027 年 3 月 31 日。

参考价格：2026 年 3 月最新均价 21000-25000 元 /㎡，一期清栋房源单价 2 万 /㎡起。

区位与交通

自驾路网：坐拥 “四横三纵” 核心路网，三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环，四横为魁奇路、季华路、绿景路、海八路；5 分钟可上城市主干道，15 分钟直达千灯湖 CBD，25 分钟抵达广州荔湾，广佛环线可快速通达广州南站。

轨道交通：规划中的地铁 6 号线奇槎站步行距离较近；已通车的地铁 2 号线湾华站、3 号线亚艺公园站，步行距离均超 2 公里，2 号线湾华站 2 站可换乘广佛线，3 号线串联佛山西站、广州南站两大枢纽。

全维度配套

教育配套（核心卖点）

配建 15 班幼儿园（已动工，预计与住宅同步交付）；一桥之隔为在建的九年一贯制石门怡海学校（18 班小学 + 36 班初中），规划专属状元桥直通学校，孩子上学无需过马路；3 公里内覆盖怡海第五幼儿园、桂华中学等 7 所优质学校，形成 3-18 岁全龄教育链。

佛山阿威看房

，赞5

注：学区划分、招生政策以教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

2公里内覆盖鹏瑞利广场、金铂中心，步行 985 米可达 2026 年开业的山姆会员店；3公里内有恒福国际、顺联公园里等综合体；15 分钟车程畅达千灯湖全商圈，超百万方商业体量；社区内配建约 1770㎡中式商业街区。

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休闲与医疗

休闲：配建约 8400㎡体育主题公园，涵盖五人足球场、篮球场、滑板场、板式网球场等五大功能区；社区内打造约 5 万方新中式园林，配建约 400㎡泳池、全龄架空层泛会所；周边临近半月岛、亚艺公园。

医疗：3 公里内有佛山市第一人民医院，周边5km辐射佛山市妇幼保健院等三甲医疗资源。

产品与户型

项目定位改善型住区，采用围合式布局，实现户户朝南、户户单边，最大近百米楼间距，低楼层也能保障基础采光通风；近 9 成房源为四房设计，新规户型使用率接近 100%，覆盖刚需到高端改善全周期需求。

建面约 98㎡四房两厅两卫

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改善主力：建面约 128㎡、143㎡四房，LDKB 一体化厅堂，主卧带 270° 飘窗与独立卫浴；

高端顶改：建面约 173㎡、183㎡四房，南北通透，全明空间，升级交标，适配终极改善家庭。

二、项目全维度不利因素

红线内不利因素

车位配比不足：车位配比仅 1:0.9，低于同板块改善型楼盘常规标准，总户数 1852 户，后期大概率出现车位紧张、停车难，甚至车位溢价的问题。

容积率偏高，低楼层体验受限：3.0 容积率在桂城核心区属于中等偏上水平，部分楼栋楼间距相对局促，低楼层房源采光、视野、私密性均受影响，冬季日照时长不足。

红线外不利因素

主干道噪音与拥堵：项目紧邻桂澜路、绿景路两条城市主干道，临路楼栋会受到持续性车流噪音、粉尘影响，即使配备双层中空玻璃，货车低频噪音仍有较强穿透力；桂澜路早晚高峰拥堵概率高，自驾通勤效率会受影响。

轨道交通硬伤突出：已通车的地铁 2 号线、3 号线站点步行距离均超 2 公里，无法实现步行地铁通勤，无车家庭、依赖地铁广佛通勤的人群，只能通过电动车、公交接驳，便利性严重不足；规划的 6 号线奇槎站建设及通车时间存在不确定性，短期无法弥补短板。

城市界面待更新：项目周边仍有部分村屋、厂房未完成改造，整体城市界面不够高端，存在一定的规划割裂感，片区更新改造周期较长，短期缺乏高端居住氛围。

核心配套兑现周期长：山姆会员店 2026 年开业，石门怡海学校仍在建，社区商业街区的招商与成熟需要时间，短期内周边生活烟火气不足，日常便利性高度依赖存量商业。

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