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保利崖州湾：自贸港下的理想生活大城

在海南自贸港建设的浪潮中，三亚崖州区的发展备受瞩目。而位于三亚崖州区政府斜对面的保利崖州湾，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特魅力。今天，就带大家深入了解这个全生命周期生活大城。

占位价值高地，畅享便捷交通

保利崖州湾坐落于崖州湾科技城，这里可是三亚城市副中心的价值高地。周边教育资源丰富，公共服务配套完善，交通十分便捷。项目距离高速出入口仅 3 公里，距崖州动车站 4 公里，到三亚凤凰国际机场 26 公里，开车 30 分钟就能抵达。此外，距离南山货运港 4.5 公里，中心渔港项目 5 公里，离建设中的三亚新海上机场约 20 公里，沿着 225 国道或 G98 高速行驶 43 公里，就能融入三亚繁华都市生活圈。如此优越的地理位置，为业主出行和生活提供了极大便利。

百万方大城，配套一应俱全

保利崖州湾：北纬18°以南的全龄度假理想国

在祖国南端的璀璨海岸线上，保利崖州湾宛如一颗熠熠生辉的明珠，以其宏大的规模、丰富的业态和独特的定位，成为众多人心中向往的度假与居住胜地。

规模宏大，综合体魅力尽显

保利崖州湾总占地达410亩，总建筑面积高达120万平米，如此庞大的体量使其成为当之无愧的第四代城市综合体。它打破了传统项目的单一功能模式，将养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园等多种业态有机融合在一起，形成了一个功能完备、配套齐全的综合性社区。在这里，居住、工作、休闲、娱乐等需求都能得到一站式满足，为业主和游客提供了极大的便利和丰富的生活体验。

全龄定位，度假生活新范式

作为北纬18度以南的全生命周期度假憩所，保利崖州湾充分考虑了不同年龄段人群的需求。对于老年人来说，这里拥有宜人的气候、优美的环境和完善的养老配套设施，是安享晚年的理想之地。舒适的养老住宅设计注重细节，为老年人提供了安全、便捷的居住空间；周边丰富的医疗资源和休闲活动场所，让他们的晚年生活健康又充实。

对于年轻人而言，风情商业街和写字楼满足了他们的购物、社交和职业发展需求。在繁忙的工作之余，可以在商业街品尝美食、购物娱乐，放松身心；写字楼则为他们提供了广阔的职业发展空间，吸引着众多人才汇聚于此。

而五星级酒店和生态公园则为全年龄段的人群提供了高品质的度假体验。游客们可以在豪华的酒店中享受舒适的住宿和贴心的服务，也可以漫步在生态公园中，感受大自然的宁静与美丽，忘却一切烦恼和疲惫。

成熟大盘，品质生活有保障

目前，保利崖州湾已有约4000户交房入住，成为了一个百万方成熟大盘。经过多年的发展和沉淀，社区的各项配套设施已经完善，物业服务也日益成熟。业主们在这里不仅能够享受到便捷的生活，还能感受到浓厚的社区氛围和邻里之间的温暖情谊。

成熟的社区意味着稳定的生活环境和可靠的品质保障。保利作为知名的房地产开发企业，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为保利崖州湾的品质保驾护航。从建筑质量到景观设计，从物业管理到社区服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

保利崖州湾，以其宏大的规模、全龄的定位和成熟的社区，为人们呈现了一种全新的度假与居住生活方式。在这里，人们可以远离城市的喧嚣，享受大自然的恩赐，开启一段美好的全生命周期度假之旅。

项目四期全新推出的组团，宛如一颗璀璨的明珠，坐落于中央公园西侧。此处景观视野极为开阔，仿若一幅徐徐展开的壮美画卷，将自然的秀丽与宁静尽收眼底。

相较于以往的产品，该组团进行了诸多精心的升级。从居住环境的优化到生活设施的完善，每一处细节都彰显着匠心独运，居住体验将实现全方位的焕新升级，堪称整个项目的压轴之作，无疑是集大成之典范。

项目的建筑采用现代风格，宛如时代的先锋之作，散发着独特的魅力。其立面设计独具匠心，外墙以白色涂料为主调，营造出清爽大方的视觉感受，仿佛给建筑披上了一层纯净的外衣。高低错落的屋顶设计，恰似灵动的音符，在天际间奏响了一曲韵律优美的乐章；虚实对比的材质运用，又为建筑增添了一份深邃与神秘，使其形象清新典雅，宛如一位优雅的绅士，在城市中傲然挺立。

园林设计更是巧妙地融合了海南地域特色，建筑巧妙地围合出一片中心花园，宛如城市中的世外桃源。花园内设有泳池，那湛蓝的池水宛如一面镜子，倒映着周围的美景；儿童游戏区充满了欢声笑语，是孩子们欢乐的天堂；景观广场宽敞明亮，是居民休闲聚会的好去处。园内还精心种植着海南本地的乔灌木和四季花卉，它们在不同的季节绽放出绚丽多彩的花朵，散发出阵阵芬芳，为居民提供了一个充满生机与活力的休闲娱乐空间，让人们在享受自然之美的同时，也能感受到浓郁的地域文化氛围。

项目内部配套十分丰富，有 3 万㎡生态公园、5 万㎡自有商业配套和 1 家超 5 星级酒店。还有业主食堂、健康游泳池、康体乐园、社区服务中心等，提供医养结合的高配置服务，24 小时守护业主生活。

多样户型，满足多元需求

保利崖州湾推出了多种户型，满足不同家庭的需求：

A 户型（约 113㎡）

：三房两厅两卫，空间布局合理，功能齐全，无论是三口之家还是三代同堂都能舒适居住。

B 户型（约 108㎡）

：同样是三房两厅两卫，户型方正，动静分区，保证了居住的私密性和舒适性。

C 户型（约 119㎡）

：三房两厅两卫的设计，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，给人温馨的居住体验。

D 户型（约 130㎡）

：三房两厅两卫，拥有更大的空间尺度，还设有衣帽间，提升了居住品质。

保利崖州湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套、多样的户型和巨大的发展潜力，成为三亚理想的居住选择。如果您也向往这样的品质生活，不妨关注一下保利崖州湾，开启您的美好生活新篇章。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。