华润后海沄玺花园优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→华润后海沄玺花园首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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【深圳湾澐玺 𝑂𝑛𝑒 𝐵𝑎𝑦 𝑃𝑎𝑟𝑘】
深圳湾·后海心·国际艺术寰宇大宅
粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）
世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）
华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）
总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）
圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往
五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。
艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
高区，约370-375-403㎡三个户型，面积来到一个新层次，空间感更强。
比如说多了个家庭厅，不仅主卧的功能区更宽阔更丰富，次卧也均有套卫。
网传户型图 下同
像375㎡户型，4+1房5卫设计，4个套间，约14.45米超长阳台可改造空中花园。
主卧单拥一个进深2.4米阳台，主卧与公共区动静分明，这个布局完全可以住出两套房的感觉。
从景观视野来看，375㎡的大面宽视野绝对一流。
403㎡户型多个阳台分布，在各个朝向都有不错视野体验，且在空间上，多拥有一个空中花园等。
关键是，150米以上这个高度，看海完全没遮挡了，顶奢豪宅的气质越发凸显。
超高区，则是超大面积的500-700㎡，已经能够满足更高级别的日常聚会了。
两个户型的空间格局，基本上可以根据业主的喜好，因为没有剪力墙。
最后就是顶楼的1050㎡，堪称“空中别墅”。
功能区上也有更多尊贵体验，如单独一个早餐厅，家庭餐吧，演奏区，阳光房等。
主卧也都配了一个书房。
全落地玻璃幕墙+270°的超大阳台，带来深圳湾海景超绝视野体验。
阳台都可以打羽毛球了。
多维路网｜内外高效交通，接驳世界
空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。
名校优教｜国际学校&公立学校林立
贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。
健康守护｜优质医疗资源护航
香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。
华润后海沄玺花园作为深圳湾核心区域的高端住宅项目，具有显著优势，但也存在一些有待优化的方面，以下是综合分析：
优势方面：
地段与配套
项目位于深圳湾后海总部基地，紧邻地铁2号线登良站，交通便捷，1站可达深圳湾万象城，3站直达福田CBD。周边汇聚阿里、腾讯等企业总部，产业氛围浓厚，且临近深圳湾人才公园、深圳湾体育中心等城市级配套，生活与休闲资源丰富。
产品设计与品质
采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型为200㎡以上大平层，部分户型可达1050㎡，空间开阔。项目以“第四代住宅”标准打造，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间，并融入垂直绿化体系，兼顾生态与美学。
景观资源
东向直面深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略，中高层可享无遮挡海景视野，落地玻璃设计强化了景观体验，部分低层设有大阳台，兼顾通风与观景需求。
开发商实力
由华润与中海联合开发，两家企业在豪宅领域经验丰富，交付品质有保障，过往项目如华润“润玺”、中海“深湾玖序”均属市场标杆，市场认可度高。
区域价值
作为后海总部基地最后一块含宅地王，稀缺性突出，周边房价长期稳居高位，具有较强的保值增值潜力，预估均价15-20万/㎡，对标深圳湾壹号等顶级豪宅。
待优化方面：
户型设计细节
部分户型存在非南北通透问题，且入户关系、玄关布局等细节有待优化，部分户型功能合理性需进一步提升，如部分大平层的房间数量与面积匹配需更精细。
垂直价值利用
尽管提出空间价值立体分析理论，但在实际产品设计中，不同楼层户型与景观资源的匹配度仍有提升空间，如低区与高区的景观差异未充分体现于户型设计中，可能导致部分楼层产品竞争力不足。
产品定位模糊
项目在“住宅公建化”与“公建住宅化”之间选择后者，楼型设计更偏向公寓或办公平面，与同期其他南山豪宅项目路径不同，可能影响居住属性，需平衡功能与形式的关系。
综上，华润后海沄玺花园凭借地段、品质与品牌优势，具备成为深圳湾顶级豪宅的潜力，但在产品细节与价值匹配度上需进一步打磨，以实现预期的市场竞争力
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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