售楼处丨东海富汇豪庭售楼处电话丨东海富汇豪庭营销中心预约接待丨2025.9.20-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-最新区域-限购消息@售楼处AI热搜
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-8352-501（预约接待）东海富汇豪庭
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目前项目参观展示区样板房需提前联系现场预约！欢迎致电，诚邀您的光临
东海富汇豪庭由深圳东海集团开发，位于罗湖区莲塘街道畔山路99号，总占地2万㎡，总建面约24万㎡。项目规划5栋高层住宅（含1栋保障房），楼高15-48层，总计1033户，容积率7.9，绿化率40%，配备1220个车位（含367个充电桩）。2023年8月已交付现房，毛坯交付，物业费6.9元/㎡·月。
【占地面积】20000㎡
【建筑面积】163961.38㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳东海安保物业管理公司
【物业费】6.9元/月/平
【楼栋数】5栋
【总户数】1033套（可售911户)
【产品面积段】：
平层：69-90-100-120-140-160-184平
少量稀缺复式：219-236平
【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9
【容积率】7.9
【绿化率】40%
【车位比】1220个(含367个充电桩)
【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层
【层高】3米
【项目状态】目前已是现房
【交付标准】毛坯深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-8352-501（预约接待）东海富汇豪庭
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【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）
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富汇豪庭平面图
｜PLAN
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通过四栋高低错落的建筑天际线与高低起伏的梧桐山脊相呼应，让空间与山景结合，自然入室；青山远黛园景，窗窗见景。
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区位介绍：
东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接，区域功能和发展将得到巨大的提升，成为置业的优选。
交通配套：
距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。
陆路：临近【莲塘隧道】、【莲塘口岸】、【罗沙路】、【国威路】
莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。
商业配套：
【华润万家】、【盒马鲜生】、【家乐福】、【聚宝商业中心】等大型超市，稍远处还有【万象城】
教育配套：
项目西南角为“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的罗湖外语小学。学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。
【罗湖外语学校初中部】（全日制公立学校，在罗湖排名不错，共49个班）
周边还有【莲南小学】、【鹏兴实验学校】
公园人文：
项目紧邻梧桐山、仙湖植物园、深圳水库等自然景观，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，空气清新，夏季气温比市区平均低2-4℃，居住环境舒适宜人，适合追求自然生态的购房者。
东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆。
项目优势：
1、生态环境优越，紧邻梧桐山、仙湖植物园等自然景观；
2、距离地铁2号线莲塘站约500米，步行可达，且两站即可到达莲塘口岸，方便深港跨境通勤；
3、周边1公里范围内有罗湖外语小学、罗湖外语初中学校、在罗湖教育排名很不错的学校；
4、周边1公里内有盒马里·岁宝、华润万家等大型超市，满足日常购物需求；
5、总户数911套，规划了1220个停车位（含367个充电桩），车位充足！
上海优化调整个人住房房产税试点政策：
上海市财政局日前发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，通知明确，持上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人，在上海新购住房且属家庭首套的，暂免征收房产税。（更新于2025年9月20日）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进上海市房地产市场平稳健康发展，对上海市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：（更新于2025年9月20日）
一、持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人：（更新于2025年9月20日）
在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。
在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。（更新于2025年9月20日）
二、持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。（更新于2025年9月20日）
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。（更新于2025年9月20日）
（消息来源：央视新闻）
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