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美域蓝湾花园位于龙岗区龙城街道，现已获批预售，预售总面积为68619.42㎡，预售总套数为550套，包含住宅和商业。

其中住宅预售总面积为62552.26㎡，共530套，位于1栋A座、D座1单元、D座2单元、E座；商铺预售总面积为6067.16㎡，共20套，位于2栋1-7单元。

难以复制的低密3.21低密作品

作为大运超核板块内稀缺的纯粹住宅产品，美域蓝湾建筑奢享百米最大楼间距（最大可达约170米），约40.78%超高绿化率，错位式塔楼布局，阳光视野互不遮挡，梯户比最高可达两梯三户，出行不等待

2.5万平中心花园 绿洲森境

项目匠造约2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景，下层与商业相连活力满分，上层静谧私享，现代简约审美，以园林谧境回应新贵都心绿洲向往

公区标准媲美关内豪宅。

建筑外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和局部铝板。简约现代的造型，创造建筑美学记忆点。

比如，星级酒店式联合大堂作为项目主入口，约10米挑高的前厅，白雪公主透光玉石搭配9米高金属艺术玻璃屏风，更显联合大堂的雅致与高奢。

A座大堂前厅约4.9米挑高，电梯厅约4.2米挑高，通铺大理石地面与墙面，尽显尊贵。格栅通风透气，以鹅卵石下沉造景绿植池，与室外进行绿植衔接。

此外，项目20余项社区智能化设计，对标万科臻系豪宅，打造高效归家智享生活。

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建面约98-143㎡新贵奢邸，户型方正高使用率，户户宽绰连廊式阳台，大宽面通风采光。社区20余项智能化设计，对标万科臻系豪宅，畅享智慧生活，打造大运超核时代奢居样本。

建面约98㎡D3户型。客厅开间达3.7米，约6.4m连廊式阳台；约20㎡超大主卧套房。

建面约112㎡的4房2厅2卫户型。

户型方正，约24㎡阔绰客餐厅相连，客厅开间高达3.9米，客餐厅连接约6.5m连廊式阳台；面积约20㎡的主卧套房，搭配双飘窗。

建面约143㎡的4房2厅2卫户型。

约4.4米阔气客厅开间，约32㎡大尺寸客餐厅与约7.4米阔景阳台相连；客卧五开间朝南，约22㎡奢适主卧套房。

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项目配套

交通

美域蓝湾距离地铁16号线的“龙城公园站”或者“回龙埔站”的距离都差不多，距离约1.2公里。

教育

根据2023年学区划分，整个片区属于九年制的香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校组成的共享学区。

这两所学校的前身分别为龙飞学校和福安学校。

香港中文大学（深圳）附属知新学校，

也就是以前的福安学校，2023年小学录取积分未公布，该校2021年录取积分75分，2022年录取积分77.9分。

香港中文大学（深圳）附属道远学校

2023年小学录取积分是94.7分（第三类生源），该校2021年录取积分91.9分，2022年录取积分92.2分。

家门口的港中大道远学校，由深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理。

超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

商业

项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围比较浓厚。

约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体。

华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

日常购物目前来看，

最方便的是中海塞纳时光楼下的华润万家。

此外，项目无论是到龙翔大道、黄阁路、龙岗大道、沈海高速、水官高速都在5分钟以内车程。

从规划看，龙岗的“一芯两核多支点”区域发展战略，一芯就是“湾东智芯”，也就是大运片区，毫无疑问的东部中心。

去年，龙岗一件重磅规划出炉——《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》，这两年大运将发生巨变。大运片区未来将打造成大湾区综合性国际科学中心的重要支撑平台、深港科教产研深度合作区和高水平深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。

要知道，深圳其他四大“城市新客厅”都是片区的中心，前海打造世界级城市新中心，深圳湾打造超级总部基地，香蜜湖打造国际交流中心，大空港建设全球最大会展中心。

大运则是深圳东部中心，搭载旗舰商业集群、顶级文化体育场馆、高端商务群、枢纽级交通、城市级音乐厅、科教组团等顶尖配套，拥有东部交通枢纽+产学研一体+文体地标+大型商圈，就好比把福田中心区、西丽大学城和南山科技园、深圳湾体育中心集中布局在一个超级CBD内部，地位不低于其他四大“城市新客厅”，随着这两年重大项目的建设落实，未来不可限量。

从功能性分析，大运可以分为三部分：南部的大运枢纽，主要承载交通功能；北部的城市生活中心，有丰富的文教公服配套；再往北走是天安数码城，高端产业的聚集地。

美域蓝湾所在之处，正是大运的生活中心，整个大运也只有这一片有大量的新鲜的土地供开发。

这里插一句，据说有国企背景的某开发商有意接手深港国际中心项目，今年下半年可能会有好消息；实际上，这块地相当于龙岗的门面，不可能烂尾，要相信zf。

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户型图鉴赏：

D3户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。

D2户型-102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，有东北，西南朝向。

A2户型-112㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，有西南、东北朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计有2个户型，1个是类似于双龙抱珠的格局，正南朝向，1个是南北通透格局，位于楼王单位，俯视小区全景

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