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✾ 鸿荣源观城✾

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88 平米三房二卫：单价 3.86—4.1 万 /㎡

01 户型 344-350 万（西北）；07 户型 357-364 万（东北）

99 平米三房二卫：单价 3.8 万 —4.21 万 /㎡

02 户型 383-400 万（东南）；03 户型 398-417 万（东南）

05 户型 392-411 万（南向）；06 户型 378-394 万（南向）

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备案价格表：

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鸿荣源观城是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超 275 万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！🏙️

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01 项目区域及楼盘介绍

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道 4 号地铁线 “观澜站” 旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约 38 万㎡，总建筑面积约 275 万㎡，共分六期 16 个地块开发，其中住宅面积 133 万㎡（其中包含了公租房 18.08 万㎡，土地整备安置房 1 万㎡），其中 1/2 期加起来有 8108 套房源，包含了有商品房 5602 套，租赁 + 安置房 2506 套。

本次首推的 08 地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分 3 期建设，总占地面积约 2.73 万㎡，总建筑面积约 37.41 万㎡，计容建筑面积约 27.51 万㎡，容积率 9.23，绿化率 32.01%，共由 5 栋 58-59 层高住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 59F，1 栋 2/3 单元住宅 58F，3 栋 1 单元 / 2 单元住宅 58F，4 栋 1/2 单元写字楼 35F，2 栋是 1 所 18 班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划 1566 户，全部都是商品房，3 梯 6 户设计，地下室有 4 层，规划 2220 个车位，其中包含公共停车位 200 个，实际车位比约 1：1.29。

楼盘基础信息

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费：待定（参考 5.9 元）

总占地面积：2.73 万 /㎡

总建筑面积：37.41 万 /㎡

容积率：9.23

绿化率：32.01%

产权年限：2023 年 12 月 6 日 - 2093 年 12 月 5 日（70 年）

总户数：1566 户

总栋数及楼高：5 栋，58-59 层

梯户比：3 梯 6 户

车位数：2020 个

车位占比：1：1.29

交楼时间：待定

交楼标准：精装

11 地块，备案名：未来平方云岭府，总占地面积约 2.06 万㎡，总建筑面积约 19.06 万㎡，计容建筑面积约 13.97 万㎡，容积率 6.3，绿化率 35.01%，共由 5 栋总高 31-48 层住宅组成，其中 1 栋 1/2 单元住宅 48F，1 栋 3/4 单元住宅 45F，2 栋公租房 31F，3 栋是 1 所 18 班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划 1285 户，其中公租房 224 户，地下室有 3 层，规划 1209 个车位，车位比约 1：0.94。

02 项目周边配套

商业配套：鸿荣源观城自带超 20 万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。另外一路之隔还有百佳华 max city 商业，在 2019 年 12 月 21 日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。🛍️

学校配套：项目规划有 3 所幼儿园，还规划有 3 所九年制学校，其中有 1 所 72 班九年一贯制学校，1 所 54 班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。另外根据龙华区教育局 2024 年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。🏫

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交通配套：未来平方云山府距离 4 号地铁线 “观澜站” 约 400 米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22 号地铁线 “鹭湖北站” 在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长 34.7 公里，设站 21 座，待未来线路开通后，通往福田只需要 45 分钟。🚇

03 项目现状

本次首推的 08 地块商品房，未来平方云山府即将全面封顶，实体园林也已经做好，整体的建设进度非常快，11 地块回迁房 + 保障房，未来平方云岭府外立面跟园林都已经全部做好，妥妥的准现房。（此处可插入原文章的项目现状图片）🏗️

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04 综合评测

首先从区位来看，鸿荣源观城所在的位置是观澜最核心的板块，并且鸿荣源观城体量超 275 万㎡，未来必定还是观澜居住氛围最好，生活配套最为完善的区域。

从买房必备 3 件套来分析，鸿荣源观城周边规划有 3 所九年制公办学校，师资应该不会差，都在 500 米范围内，项目自带有 20 万㎡集中商业，以后也是整个片区最好的商业体，4 号地铁线距离未来平方云山府 400 米范围内，整体评分上选。

鸿荣源观城本次首推的 08 地块，未来平方云山府全部都是商品房，居住人群比较纯粹，没有混搭保障房，回迁房等，据了解回迁房都是集中分布在了未来平方云岭府以及 3/4 号地块。

鸿荣源观城周边 5 个公园环绕，生态资源丰富，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园。🌳

未来平方云山府虽然是近期入市的新盘，但不是新规后建设的楼盘，实际得房率估计在 90% 左右，不过据说飘窗都可以打掉，更加实用。

未来平方云山府容积率高达 9.23，都是总高 58-59 层的住宅，在整个龙华都是排在前列高度的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。

鸿荣源观城目前周边整体的城市界面感欠佳，多数地块都是在大建设期间，需要 5 年左右的时间沉淀会有很大的改变。

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