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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利怡璟湾

白鹅潭CBD稀缺小户型，重新定义荔湾居住品质

在荔湾老城焕新的浪潮中，保利怡璟湾以“0飘窗”设计和超高使用率成为焦点。作为保利置业东漖村旧改项目的第四期力作，项目精准锁定首置及改善客群，以创新户型、全龄配套和便捷交通，为广州中心城区注入新活力。

保利怡璟湾以“空间革命”重新定义刚需住宅，将高使用率与优质配套深度融合。尽管存在老城环境局限，但其教育、交通及户型创新仍为荔湾市场注入强竞争力。对于注重实用性与性价比的购房者，这里或是抢占白鹅潭发展红利的理想之选。

基础信息

开发商保利地产，产权年限70年，占地面积约1.39万㎡，总户数406户，容积率3.53（板块最低）。首开面积涵盖76-92㎡三至四房，精装交付标准配备中央空调及国际品牌家电。

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交通配套

项目紧邻地铁1号线坑口站约500米，步行5分钟可达。通过坑口站可换乘11号线、广佛线及2025年通车的10号线，10分钟直达天河、越秀。自驾经花地大道、环城高速30分钟通达珠江新城，通勤效率极高。

教育

配建36班公立康有为纪念小学，由保利斥资2亿代建，2025年9月开学，对标国际爱莎学校标准。周边省级真光中学、儿童福利会幼儿园环伺，形成12年优质教育资源圈。

商业配套

芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈步行可达。700米内理想花地商业部分开业，2公里聚龙湾太古里、万象城即将落地。项目自带约40万㎡滨水商业综合体，下楼即享便利生活。

医疗配套

广医附属第一医院花地湾院区为三甲医院，直线距离约700米。周边社区诊所、药店密集，日常就医便捷。

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小区在售户型

76㎡三房两卫采用全南向设计，LDKG一体化布局，主卧带270°环幕窗，独立玄关提升收纳。

88㎡四房两卫设6米南向双开间阳台，次卧可放1.8米大床，L型厨房动线高效。

91㎡四房两卫拥有约6.3米景观阳台直通次卧，主卧套房配置奢华，空间尺度媲美大户型。

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房产最新消息

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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