今日首页热搜:中海江泰里售楼处电话→中海江泰里Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-20
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✨中海江泰里✨
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中海江泰里：海珠老城的活力新篇
项目简介
中海江泰里坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，与 2 号线江泰路地铁站直线距离约 150 米，步行仅 200 米，交通极为便捷。项目周边城市配套完善，江南西商圈近在咫尺，这里不仅是海珠区最早的商圈，还是广州初代网红店的诞生地，同时广州美术学院学生工作室的入驻，让艺术与商业氛围紧密交融。然而，地块所处的江泰路虽生活氛围浓厚，但城市界面相对老旧，附近的供电设施在视线观感上也略有影响。该项目由广州中海盛安房地产开发有限公司打造，占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年，总住户数 523 户，容积率 4.65，绿化率 35% ，车位比约 1：1，物业费 4.6 元 /㎡・月，2024 年 12 月 31 日精装修交楼。
项目优势
从价格维度看，虽未明确给出，但鉴于其地段、配套以及品牌，性价比值得期待。户型方面，75 - 105㎡的面积段，从两房到三房的设计，能满足不同家庭结构需求。楼盘地段处于海珠核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全。尤其是教育资源，对口小学纳入宝玉直实验教育集团，师资和教育资源共享。生活配套丰富，有特色园林和商业街区，还临近多个商圈与公园。虽城市界面有不足，但项目以 “潮流、居家、共融” 为设计理念，为老城注入新活力，整体居住便利性与品质较高。
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最强户型
75㎡户型
：有东北、东南向选择。虽面积不大，但布局精巧，空间利用率高。对于年轻夫妻或单身人士，是理想的入门级户型。东南向可享受充足阳光，东北向可能在景观上有独特之处，如俯瞰城市景观等。合理的空间规划，可能会设置紧凑但功能齐全的客厅、卧室与厨房，满足日常生活需求。
82㎡户型
：西南、东南向设计。该户型可能在空间上更加宽敞舒适，能够更好地利用自然采光和通风。西南向在傍晚可享受夕阳余晖，东南向则清晨阳光充足。或许会有更开阔的客厅，以及相对独立的卧室区域，为居住者提供更舒适的居住体验，适合小型家庭居住。
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105㎡户型
：西南向，空间更为开阔。可能会配备宽敞的客厅与餐厅，适合家庭聚会和社交活动。卧室尺度也会更加舒适，或许还会有景观阳台，可欣赏周边景色。对于追求品质生活、有改善需求的家庭来说，是不错的选择。
交通详情
交通条件堪称卓越。地铁出行优势明显，江泰路站作为 2 号线与 11 号线的交汇站点，2 号线连接海珠、白云、越秀，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要地点；11 号线贯通市区，途经琶洲、金融城、天河北等地区。此外，项目周边 2 公里范围内覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁出行可实现 7 站至南站、7 站至琶洲，经换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站至中大、7 站到珠江新城、8 站达东山口。自驾方面，有 5 大主干道串联主城，江南大道畅享江南大道商圈；经江燕路接驳工业大道，可畅达太古仓、同福西及沙园；经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城；经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河；经东晓南接驳环城高速，可快速到达琶洲、佛山。
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商业配套
商业配套丰富多样。项目规划约 6000㎡园林面积，其中涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等，为居民提供了丰富的休闲空间。同时，规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，并引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。此外，片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
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最优教育
教育资源得天独厚。项目所在社区对口小学晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团，这所百年省一级名校实施托管后，晓园小学将在办学和管理上与宝玉直统一思想、教学理念、教学模式，包括课程安排、教师标准等。师资统筹上进行教师轮岗，整体资源与宝玉直校本部流通。从项目到晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟即可到达。宝玉直在海珠教育领域地位显著，其办学历史悠久，至今已有百年，是海珠区最早评上省一级的学校，且不断探索教育创新，如开展数学课堂实践探索、特色 STEAM 闪光课程体系等。如今成立教育集团，内部 6 所学校探索资源共享共建，这意味着中海江泰里对口的晓园小学将能同享优质师资和教育资源，为孩子提供良好的教育环境。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲方面，项目内部园林景观丰富，为居民提供了多样化的休闲娱乐场所。周边拥有国家级城市绿地自然资源，被海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里的超级生态圈，居民可享受大自然的美好。在医疗配套上，全海珠 1/2 三甲医院汇聚周边，更有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等省级名医保驾护航，为居民的健康提供有力保障。
项目总结
中海江泰里虽面临城市界面老旧等小瑕疵，但凭借其绝佳的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、完善的医疗和休闲配套，以及独特的设计理念，为海珠老城区带来新的活力与生机。无论是追求便捷生活的年轻人群，还是注重教育资源的家庭，都能在这里找到适合自己的居住方式。随着 2024 年 12 月交楼日期临近，项目的居住价值将逐步兑现，值得购房者关注。
免责声明
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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