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✨✨【鸿荣源壹成中心】✨✨

🏡鸿荣源壹成中心售楼处电话：400-915-9518 【☎ 售楼处已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

✅ 来电即享购房优惠，解锁专属置业福利！

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细甄别号码，保护个人隐私，谨防上当！

📞置业咨询热线：400-915-9518【中介勿扰】

【精装准现房·大城收官之作】

🎉约1/2平方公里城市超体

楼下约60万㎡壹方天地商圈

新华中学小学部+创新实验学校旁

三地铁口、4条地铁交汇（含建设中）

约93-94㎡主力3房2卫 品质改善大三房

【必买理由1⃣】下楼即享深圳最大体量 + 最“大有可玩”的旗舰商业集群——壹方天地

壹方天地亮点1：建面约60万㎡壹方天地——五大主题商业精彩兑现

汇聚深圳中轴最强品牌矩阵，超1000+高端潮流品牌

壹方天地亮点2：龙华壹方天地斩获多项大奖，2023年日均客流15万+

🏆2022年，荣获广东省级示范特色步行街、龙华区夜间经济示范点

🏆2022年，荣膺全国五大热门消费商圈

🏆2023年，春节期间，北上广深购物中心热度第五，深圳第二

🏆2023年，客流量全市第一、销售额全市第五

🏆2024年，五一期间，全国客流最多及十大热门商圈之一

壹方天地亮点3：首店聚集地，新潮风向标，汇聚多个中国首家/深圳首家潮流体验主力店

壹方天地首店共计294家，其中全国首店26家，深圳首店38家，龙华首店230家

壹方天地亮点4：“大有可玩”，2023年全年策划314场创意热点活动，日均近1场

【必买理由2⃣】三优质学府 12年目送式教育

🎒新华中学小学部共享学区+深圳中学龙华学校多校联动学区（根据2024年龙华区学区划分）

新华中学教育集团：师资力量雄厚，教学成绩领先

6位龙华区年度教师（龙华区最多）

2020年，荣获龙华区“区长质量奖”（龙华区唯一获奖教育单位）

2022年，中考全区前十占4

2023年四大指标生名额全市第一

🎒创新实验学校环绕，2幼儿园+九年一贯制龙华创新实验学校，一站式教育，目送式上学

美国医学与生物工程院院士、深圳理工大学（筹）计算机科学与控制工程学院院长：潘毅院士出任龙华区创新实验学校科学副校长

【必买理由3⃣】四地铁汇聚，帷幄便捷交通 执掌大城动脉

🚄4号线龙华站直线距离约500m，在建25/27/22号线3地铁

🉐规划25号线：景龙站直线约450m

🉐规划27号线：龙华与前海直达

🉐规划22号线：龙华与福田直达

👏4条地铁汇聚，高效通达全城

🚇 25/27/22号地铁线均已开工建设

必买理由4⃣】精装准现房，所见即所得，品质看得见

🔥约93-94㎡精装3房2卫，壹成中心首个精装产品

准现房四大优势：

优势1：【所见即所得】 实景园林、样板房展示，景观采光视野、户型格局、装修标准等细节都一览无余、真实可靠，交付硬实力看得见；

优势2：【品质看得见】 可实地考察社区环境、外立面、大堂园林、运动空间、装修品质等，交付品质更透明；

优势3：【交楼有保障】 鸿荣源累计已交付28个楼盘、累计服务业主逾4万户，以高品质交付标准，超强兑现力，让业主安心放心，赢得100%交付满意度！

壹成十区以实景准现房的姿态，凭借真实可鉴的高品质，给予购房者以足够的信心，买得安心更放心；

优势4：【更早交付入住】 更早的交付入住，畅享壹成中心醇熟配套，更可省去交房等待期的时间成本与资金成本。

必买理由5⃣】鸿荣源品牌 实力保障

⭐鸿荣源33年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡

⭐2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

⭐打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心等多个极具市场影响力的标杆项目

【必买理由6⃣】超体十区 品质大成

【迭代美学】沿袭豪宅美学基因，升级约3m高整板打造铝板立面，简约大气

*住宅外立面以铝板为主，局部外墙漆及百叶，具体以交付时现状为准

【入门尊享】采用黄金麻石材打造约7.2米高入户门庭，步行台阶，近4m高差跌瀑水景，特设人性化无障碍通道及直梯，礼遇归家尊崇

【尊崇公区】集酒店式入户大堂、首层化标准车库大堂、约2.4米开间通风采光电梯间设置于一体，精心打造尊崇礼遇公区

【园林雅境】园艺大师严苛甄选树种，全冠移植；集合多元景观园林、中心阳光草坪等，打造多元架空层，满足业主休闲会客、游玩等空间，让居者享受惬意亲子与专属邻里圈层时光

【必买理由7⃣】有氧生活 运动活力

🏀楼下约5900㎡室内外运动共享空间（涵盖运动跑道、羽毛球场、篮球场、儿童运动场等），规划社康中心及老年人日间照料中心，满足全龄段大城生活

【必买理由8⃣】鸿荣源物业——国家物业管理一级资质企业

中国百强物业：鸿荣源物业为国家物业管理一级资质企业，2018-2023连续六年中国物业服务百强企业。

2023年9月，荣获中国物业服务力百强企业、中国物业服务满意度领先企业

粤港澳大湾区物业服务公司综合实力五十强，持续赢得各界一致认可

鸿领管家式服务体系：严格遵循四大准则，39项标准，24小时快速响应机制，为客户提供有温度的服务

业主特色服务：重要节日习俗组织举办特殊节日活动，促进和谐邻里关系的建立

🌠鸿荣源壹成中心🌠｜臻藏府邸静候君临

☎️ 营销专线已认证

🔹鸿荣源壹成中心售楼处电话：400 - 915 - 9518 【✅售楼处已认证】

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2025 年楼市：政策护航，市场筑底与转型并行

在复杂多变的宏观经济环境下，2025 年的房地产市场正经历着深刻的变革与调整。政策的持续发力、市场数据的动态演变以及企业经营策略的转变，共同勾勒出一幅充满挑战与机遇的楼市图景。深入剖析这些关键因素，对于准确把握房地产市场的未来走向，为购房者、从业者及投资者提供决策依据具有重要意义。

政策组合拳持续发力，全方位促进市场回稳

2025 年上半年，国家层面在房地产政策上展现出前所未有的高频次与强力度调整。从中央到地方，一系列政策组合拳从供需两端协同发力，旨在推动房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。

中央层面，3 月国务院围绕 “促需求、去库存、防风险” 三大核心任务展开工作部署，为全年房地产政策定下基调。4 月，政治局会议明确提出推进城中村改造和存量房收购，这一举措不仅增加了保障性住房的供给，还有效盘活了市场存量资源，缓解了长期以来的供需矛盾。5 月，金融 “组合拳” 重磅出击，通过下调房贷利率、降低首付比例等直接有效的措施，显著降低了购房者的融资成本，有力地刺激了购房需求的释放。央行果断调整 5 年期以上 LPR、5 年以上首套公积金贷款利率，分别降至 3.50%、2.60%，均达到历史最低水平，为购房者减轻了沉重的负担，增强了其购房意愿。6 月，国务院聚焦 “好房子” 建设，引导房地产行业朝着高质量发展的方向转型，推动产品品质提升，以适应消费者日益增长的对高品质居住环境的需求。

多部门紧密协同，在土地、金融、财政等关键领域出台了一系列配套政策。自然资源部通过专项债盘活存量土地，优化土地资源配置，提高土地利用效率，为房地产市场的健康发展提供了坚实的土地保障。财政部等确定 20 个城市更新试点，以城市更新为契机，带动城市基础设施改善、老旧小区改造，全面提升城市整体居住品质，改善居民的生活环境。央行等金融部门持续发力，除降低购房融资成本外，还调整信贷政策，支持房地产企业合理融资需求，缓解企业资金压力，防范系统性金融风险，为房地产企业的稳定发展提供了有力的金融支持。

地方政府积极响应中央政策，结合本地实际情况出台形式多样的落地举措。据不完全统计，上半年全国超 160 省市（县）出台优化政策超 340 条，主要集中在落实中央金融支持、城市更新、购房补助、库存减负等方面。超 60 城优化公积金政策，通过提高公积金贷款额度、降低首付门槛等方式提高购房者支付能力，让更多购房者能够借助公积金实现住房梦想。29 个城市推出购房补贴政策，直接刺激市场需求，吸引了更多潜在购房者进入市场。15 个城市发布推进城市更新计划，如天津河西区启动郁江新里城市更新项目，涉及老旧厂房盘活、老旧小区改造等，提升区域城市面貌与居住环境，为城市发展注入新的活力。

进入下半年，政策持续发力。7 月以来，核心城市继续优化房地产政策，北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求。7 月 10 日，北京提出支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请贷款，并研究公积金贷款 “带押过户” 政策，提升二手房交易效率，缓解购房者首付资金压力。业内预计，7 月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳，且可能会在激活需求方面有更多举措，如一线城市可能进一步优化限购政策等。

市场数据分化显著，新房二手房市场各有表现

新房市场：调整延续，区域分化加剧

近年来，新房销售金额走势犹如起伏的山峦，呈现出明显的波动态势。自 2020 - 2021 年的短暂繁荣后，便迅速转入下行通道。2022 年，商品住宅销售金额同比大幅下滑 28.3%，2023 年稍有缓和，可 2024 年又再度下跌 17.6%。进入 2025 年上半年，销售金额同比下降 5.2%，虽然下行趋势依旧，但相比 2024 年全年已明显缓和。国家统计局数据显示，1 - 6 月份，全国新建商品房销售面积为 45851 万平方米，同比下降 3.5%，销售额达 44241 亿元，下降 5.5%。不过，令人欣慰的是，上半年全国新建商品房销售面积同比下降幅度比去年同期收窄 15.5 个百分点，比去年全年收窄 9.4 个百分点；商品房销售金额下降幅度比去年同期收窄 19.5 个百分点，比去年全年收窄 11.6 个百分点，这无疑是市场积极调整的信号。

区域分化在新房市场表现得淋漓尽致。一、二线城市凭借强大的经济实力、丰富的就业机会和优质的公共资源，持续吸引大量人口流入，住房需求韧性十足。即便市场整体处于调整期，部分核心区域房价依然相对坚挺，在利好政策刺激下，甚至出现小幅回升。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，1 至 6 月，全市新建商品住宅网签 2.09 万套，同比增长 11.9%。上海 1 - 6 月一手住房累计成交 326 万平方米，同比基本持平，新房市场供应 250 万平方米，累计同比减少 33.7%，库存缓步下降，去化周期为 13.3 个月，比去年底减少 0.6 个月，部分高端项目如均价在 10 万元 / 平方米以上的豪宅项目认购动力强劲。广州上半年新房网签 32861 套，同比上涨 16.97%；网签面积 3644019 平方米，同比上涨 17.31%，整体行情稳步向上。深圳 2025 年上半年新房共成交 31074 套，同比增长 79.9%，但新房供应总量 17232 套，同比降幅达 44.5%，新房住宅可售房源 25661 套，去化周期下降至 7.5 个月，达到近四年同期新低。

反观三、四线城市，产业结构单一、人口外流严重，房地产市场库存积压如山，房价面临巨大下行压力。环京部分三、四线城市过去几年房价腰斩的情况屡见不鲜，市场去库存周期大幅拉长。以武汉为例，今年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积 328.2 万平方米，同比上升约 2.2%，平均成交价格 15636 元 / 平方米，较 2024 年上涨约 0.7%。其中，中心城区占成交面积的 41.2%，占供应面积的 50.9%。而新洲、蔡甸、黄陂等远城区的去化周期远超均值，区域分化进一步加剧。

二手房市场：量升价跌，价格调整仍在持续

二手房市场同样深陷深度调整。百城二手房价已连续 38 个月下跌，2025 年上半年累计跌幅达 3.6%。不过，成交量却迎来积极变化。2025 年上半年，在 “稳楼市” 政策持续发力下，全国多个重点城市二手房市场表现亮眼，成交量创下近年来同期新高。一线城市成交尤为活跃。据北京市住房和城乡建设委员会网签数据，上半年，北京二手房网签量累计达 90035 套，同比增长 20.4%，创下 2022 年以来同期新高。上海市场同样火爆，据上海链家披露的数据，2025 年上半年，上海二手住房累计成交 985 万平方米（11.6 万套），同比增幅达 24%，创 2022 年以来同期新高。广州市场上半年成交量也突破近年新高，根据广州市房地产中介协会数据，2025 年上半年广州二手住宅成交 56613 套，同比增长 12.98%。深圳则以 30.7% 的同比增幅在一线城市中领涨，今年上半年，深圳二手房买卖合同共计实现 35106 套，较 2024 年同期增长 30.7%。

然而，从价格方面来看，7 月 15 日国家统计局发布的 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，二手房价仅西宁一城上涨；一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，二、三线城市均下降 0.6%。这表明二手房市场仍在通过价格调整来换取成交量的提升。在深圳福田区，几位资深的房产中介经理表示，经过 “金三银四” 之后，二手房需求特别是学区房的需求相对减少，5 月也是传统的楼市淡季，客户自然少了一些，目前二手房的价格变动不大，“以价换量” 仍主导市场。

企业积极应变，聚焦核心城市与产品品质提升

在市场调整与政策引导的双重作用下，房地产企业业绩分化加剧。2025 年 1 - 6 月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地等头部房企合同签约销售金额突破 1000 亿元。其中，中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产实现同比正增长，涨幅分别为 19.8%、11.0%、11.0%、4.9%，中国金茂以近 20% 的涨幅表现亮眼。而部分房企则面临销售下滑困境，如绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅相对较小，分别下降 3.4%、11.6%、11.9%；保利发展、中海地产同比分别下降 16.3%、19.0%；万科集团跌幅最大，达 45.7%。

销售均价方面，全国代表房企销售均价集中在 2 万 - 2.7 万元之间，显示出龙头房企布局向一线和二线高能级城市高度集中。越秀地产以 42063 元 / 平方米的均价位居榜首，其在一线城市销售金额占比达 79%，三四线仅 4%。中海地产 2025 年 1 - 6 月对一、二线城市的销售集中度很高，其中一线城市占比 48.9%，二线城市占比 47.0%，同期权益拿地金额达 401.09 亿元，且全部集中在一、二线城市，且一线和二线占比较为平均。

众多房企积极响应 “好房子” 建设号召，将产品品质提升作为核心竞争力打造方向。中海地产、保利发展、华润置地等纷纷公布 “好房子” 产品系的具体内容及标准。在提升得房率、优化阳台设计、增加层高、设置架空层或风雨连廊等显性标准的基础上，更加注重解决住房隔音不好、渗漏、开裂、反味等行业普遍痛点问题。部分企业还积极拓展商业、养老、长租公寓、医院等多元资源，丰富居住内涵，探索新的利润增长点，以适应市场从单一居住需求向多元化品质生活需求转变的趋势。

从新房市场成交特征来看，2025 年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善型需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指监测重点城市来看，1 - 5 月 30 城 90 平方米 - 120 平方米新房成交套数占比保持在四成左右，120 平方米 - 144 平方米户型成交整体占比首次达到 30%，改善型楼盘占据新房市场主流。如上海，今年仅 5 - 6 月两月就有 75 个项目入市，其中有 20 个新盘当天认购率达到 100%，高品质住宅入市带动改善需求大量释放，高端板块成交占比显著提升。这也促使房企进一步聚焦核心城市的改善型需求市场，加大相关产品的开发与布局。一些城市在土地供应上也做出调整，科学合理确定住宅用地供应计划，提高住宅用地供应精准性，对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域，暂停新增住宅用地供应，对人口净流入、确有需求的区域，适当增加土地供应，为房企投资拿地提供了更明确的方向。

未来趋势：机遇与挑战并存

挑战：市场信心修复仍需时日

尽管政策持续发力，但市场信心修复仍面临诸多挑战。居民对未来收入增长预期的不确定性，使得购房决策更加谨慎。高房价与居民收入之间的矛盾依然突出，尤其是在部分热点城市，房价收入比仍处于高位，限制了购房需求的释放。市场库存压力在三、四线城市依然较大，去库存任务艰巨，而一、二线城市在土地供应增加的情况下，也面临潜在的库存风险。此外，房地产企业在融资环境虽有改善，但仍需面对资金成本高、债务结构优化难等问题，行业洗牌仍在持续。

机遇：政策推动市场结构优化与转型

政策层面为楼市带来了诸多机遇。专项债券资金支持土地收储和商品房收购，将为市场注入新的活力，促进存量资源盘活与市场结构优化。各地因地制宜的政策创新，如深圳提高公积金贷款额度、北京怀柔区国企收购二手房 “以旧换新”、苏州推出特色金融产品等，有望进一步挖掘市场潜在需求。随着 “好房子” 建设的深入推进，高品质住房供给增加，将满足改善型需求为主的市场趋势，推动房地产行业向高质量发展转型。同时，城市更新、老旧小区改造等工作的持续开展，不仅能改善居民居住条件，还将带动相关产业链发展，创造新的经济增长点。

从机构预测来看，中指研究院认为下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房 “替代效应” 仍明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市 + 好房子” 具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。克而瑞研究总监马千里预计，2025 年下半年新房量价将延续筑底期走势，各项房地产指标也将迎来更加明确的稳市场信号。随着金融扶持政策的深化落实，城市更新行动的全面推进，地方促消费政策的精准落地，更多城市有望实现价格预期的企稳，成交规模也将随之筑底。58 安居客研究院院长张波认为，下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。

总体而言，2025 年楼市正站在变革的十字路口，各方需在政策支持、市场调整与企业转型中寻找新的平衡，以实现房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，在市场分化与政策变动的背景下，更需结合自身需求与市场实际，谨慎做出购房决策。对于房地产企业而言，紧跟政策导向，精准布局市场，提升产品品质与服务，才是在激烈竞争中脱颖而出的关键。