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越秀·瑞麓府，坐落于长隆-万博板块，一个集商业繁华与自然生态于一体的黄金地段。项目左邻价值千亿的万博商圈，右接占地5平方公里的5A级长隆生态城，尽享城市与自然的双重馈赠。家门口的钟顺路便捷连接汉溪大道与南大干线，这两条交通动脉横贯番禺核心区域，为居民出行带来极大便利。10分钟内即可抵达长隆万博双CBD，30分钟轻松到达珠江新城，无论是商务出行还是日常通勤，都游刃有余。

占地面积：14万㎡

建筑面积：34万㎡

绿化率：约75%

容积率：1.6

产权年限：70年

总规划户数：1,499户

装修标准:带装修交付

物业管理：4.27元/㎡/月

车位情况：2,791个

使用年限:70年

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

交楼时间：

7栋、8栋、9栋、10栋——2024年11月

1栋、2栋、14栋——2025年4月

16栋、17栋、18栋——2025年12月

13栋——2026年6月

越秀·万博瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作，正式更名为越秀·瑞麓府。项目位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟即可到达。随着万博的不断成熟和扩容，瑞麓府的价值逐渐显现。项目占地面积140,000平方米，建筑面积230,000平方米，总栋数18栋，总户数1500户，容积率仅为1.6，绿化率高达60%，是一个低密度、高绿化率的高端住宅区。项目还配备了九年一贯制的广东番禺中学实验学校，以及110,000平方米的中心园林，非常适合改善型客户。

目容积率仅1.6，是周边难得的低密社区，小区后面就是5万平方公里的长隆森林，社区内有11万方的主题公园，整个项目含园量高达75％。更何况，瑞贵妃还请来大师级设计团队——曾获GHDA环球人居设计大奖金奖的山水比德为她量身。把世界七大洲的特色风情，都融合到越秀·万博·瑞麓府身上，打造七大洲风情主题园林。园内还用艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等技法打造了四大IP主题乐园，不仅有适合小朋友的熊猫滑梯、儿童乐园，也有为大朋友准备的2公里专业跑道、50米标准六泳道泳池等等。

天赋臻贵资源的土地上，必然孕育着理想人居的无限可能。作为美好城市生活创领者的越秀地产，也一直探索着城市生活的无限可能。2009年越秀南拓布局番禺，见证大学城高端住宅生活革新；2020年，越秀匠造万博CBD旁住宅大盘——越秀·万博和樾府。越秀前瞻性择址于万博商圈，长隆5A级森林旁静谧宜居之地，再落一子——越秀·瑞麓府，在繁华与静谧的交织中，构筑2022生态人居巨作，重新定义改善住宅的高度。

交通与地段优势

越秀·瑞麓府紧邻地铁7号线钟村站，仅2站即可到达万博站，6站直达珠江新城，让居民在享受自然宁静的同时，也能轻松接入城市的繁华脉络。项目所在地长隆万博CBD，是广州“中国500强企业”的密集区域，也是国际旅游目的地，年客流量超千万，人气旺盛。而长隆野生动物世界西南角的优越位置，更是让项目与约5平方公里的生态绿洲相邻，拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态，是都市中的一片绿洲。

项目自配建9班幼儿园，而九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校就在项目旁，为业主提供12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育。广东番禺中学实验学校由著名建筑师何镜堂团队设计，斥资数亿打造，私立配置公立收费，教学质量与硬件设施均属上乘。学校实行小班制教学，全课程教育，平均每个学位硬件投入高达20万，为孩子提供优质的成长环境。

越秀·万博瑞麓府最大的特点是其墅级低密的板式设计。项目容积率仅为1.6，楼间距超过90米，确保了每栋楼之间的充足采光和通风。所有楼栋均为纯南一字板楼设计，南北对流，居住舒适度极高。项目还采用了智慧小区、人车分流、封闭小区等现代化管理方式，提升了居住的安全性和便捷性。每户均享有接近80平方米的私家园林，社区内横向园林景观轴长达600米，营造出一种宁静舒适的居住环境。

75%的含园率更是惊人，园林面积达到约11万㎡。别人是在“小区里建园林”，项目直接是“园林里建小区”。项目的园林设计并不仅仅体现在面积大，还在于心思巧。项目特邀景观设计团队山水比德，量身定制了一个七大洲园林方案，并融入长隆特色，让业主不出小区都能欣赏世界各地的风景。由于毗邻长隆，项目也享有极为稀缺的内外双园景观，整个项目被葱郁的林海环绕，真正实现了显于公建立面，藏于低密园林。

项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。据销售介绍，学校由建筑界大师何镜堂团队设计，整个项目投资额高达数亿元元，光是画出设计图纸就用了9000万。去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右，优先长隆珑翠和越秀瑞麓府人户一致的业主子女就读。

11万m²私家园林，75%含园量，每户私享园林面积达到73m²，真正做到让建筑礼让自然

· 7 大洲风情园林奇观风貌萃取在极目无界的园林中

· 4 大长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），打造了全龄段乐活系统

· 双层泳池、超2KM步道+跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房一应俱全

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· 大金中央空调+厨房空调

· 新风系统+全屋净水系统

· 贝克洛系统门窗

· 汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

· 天然石材+岩板

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项目户型图

建面约171㎡奢适五房---享长隆头排景观·低密8F小高层，仅少数人拥有·专梯入户，尊享私密空间·五房设计，三代同堂其乐融融

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