首页热搜:白鹅潭悦府售楼处电话→白鹅潭悦府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-03

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一、在售信息

华润置地白鹅潭悦府分为西地块和东地块，目前均有房源在售。

西地块：

1栋(42层)：2梯2户设计，户型面积为243㎡。

2栋(45层)：3梯3户设计，户型面积为158㎡和174㎡。

3栋(45层)：同样为3梯3户设计，户型面积为178㎡。

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东地块：

6栋(52层)：2梯2户设计，户型面积为243㎡。

8栋(55层)：3梯3户设计，户型面积为135㎡和185㎡。

二、价格分析

华润置地白鹅潭悦府的房价根据不同户型和楼层有所差异，整体单价区间在7.5-14万/㎡之间。具体价格如下：

135㎡户型：价格大约在950-1150万/套。

158㎡户型：价格大约在1100-1400万/套。

178-185㎡户型：价格大约在1250-1700万/套。

243㎡户型：作为顶级豪宅，价格高达1650-3000万/套。

华润置地白鹅潭悦府项目推出的200套房源分布在1#泓座和3#玺座，涵盖了130-178-243㎡三种户型，为购房者提供了多样化的选择。这样的户型设计既考虑到了小家庭的居住需求，也兼顾了大家庭的舒适居住体验。

其中，130㎡户型，开盘前就已经被预定得七七八八了。而昨晚，1#楼243㎡大平层也抢跑了。

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3#三梯三户，户型有130㎡和178㎡。1#为一字纯板楼，两梯两户，只有243㎡一种户型。

开了三个样板房，243㎡的户型最好，层高3.3米、243㎡的户型，阳台长11.5米！

白鹅潭作为广州西翼CBD的规划自提出以来，经历了多次升级与波折，但近年来终于迎来了实质性的进展。2020年，白鹅潭地区的发展规划再次被重视，对标世界级商务区，显示了其重要地位和未来的巨大潜力。

在规划推动下，白鹅潭地区近年来落地了多个重大项目，包括三馆合一、白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部等，这些都是城市级的配套资源，将为该地区带来巨大的经济效益和人流聚集效应。此外，交通方面的建设也在加速推进，未来将有多条地铁线路交汇于此，成为西部中转大站，极大地方便了居民的出行。

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商业方面，华润置地白鹅潭悦府配建的万象城已经动工，这一顶级商业综合体的进入将整体提升地块价值，吸引更多高端客源和知名品牌入驻。荔湾作为传统的老城区，一直缺乏大型高端商业设施，万象城的到来将填补这一空白，为荔湾的经济发展注入新的活力。

教育方面，项目配建的幼儿园和初中也将为居民提供优质的教育资源。其中，初中已经明确要引进省级学校，这对于提升整个片区的教育水平具有重要意义。

景观方面，白鹅潭悦府享有三江汇聚的一线江景，拥有约800米极宽江面和约2公里滨江绿地公园带，约80%的户型可望江，为居民提供了优美的居住环境。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。