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深圳中洲迎玺

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中洲迎玺，建面约45万㎡纯居住区，无保障房和回迁房。社区内打造约1.67万㎡森系园林，片区罕见低容积率约4.24，最宽处楼距近180米，户户朝南、观景；规划约5.5万㎡双层车库、超1:1车位比；搭配2梯4户/3梯4户，缔造高品质舒适社区。

全维度高配 生态繁华场

Ø 深圳北站旁

地铁4/5/6号线，速通全城；高铁直达香港西九龙；福龙路、南坪快速等主干道，速达福田、南山中心区。

Ø 百万平商业

华南中国首家Costco（即将开业）、约13.4万㎡华润万象系商业（建设中）、红山6979、天虹、COCO City等。

Ø 九公园环绕

3公里内涵盖绿芯公园（建设中）、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园二期（建设中）等。

Ø 文体艺术圈

深圳展览馆、深圳演艺馆、简上体育综合体、深圳外国语学校（龙华校区）、格致学校等；项目0396地块配建约7000㎡幼儿园。

外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，建筑质感历久弥新。约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，质造稀贵藏品，敬献都会峯层。

按照就业、居住、公共服务设施、基础设施等判别要素环视深圳，发现龙华标杆人居典范--中洲迎玺，是能真正能助力深圳年轻人实现理想生活。

中洲迎玺坐落在深圳中轴龙华核心的板块--北站总部基地和城市超核“双芯”片区内。

深圳北站商务中心区是龙华的重点发展区域，也是深圳七大总部基地之一，总投资超过2000亿元，规划约550万平商业服务业、60栋办公楼，其中包括12座摩天大楼，将成为深圳中轴线上一个新的经济增长奇点。

深圳六大总部基地区位示意图 来源：深圳龙华

目前，围绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引了美团粤港澳大湾区新基地、中电建七局南方总部、中光电、稳健医疗等优质企业落户，未来还将计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，提供超20万的高端就业机会。

与此同时，城市超核，将是新枢纽广场，融合融合城市公园、复合业态、创意创想等多种场所，打造成龙华城市新名片、湾区未来超级城市地标，与深圳北站共筑世界级国际会客厅。

北站超核片区示意图，图源：深圳龙华

可以说，依托高新产业集聚力接纳大量年轻的高知高薪人群，深圳北站商务中心区将形成天生高起点的“年轻精英圈”。

而真正能让这些年轻精英决定安家于此的，就是中洲迎玺实现了交通、居住、商业、教育、文体等资源的完美融合，真实还原“便捷精致都市生活圈”。

项目距离建设中的地铁27号线樟坑站300米，并有地铁22号线环绕，附近的深圳北站现有4、5、6号线交汇，还有“三横（留仙大道、南坪快速、北环大道）三纵（福龙路、新区大道、龙华大道）”公路网，可便捷通达深圳各个核心城区。

深圳外国语龙华学校实景图

项目可享受到的教育资源非常丰富，其自带1所18班幼儿园，并归属于龙华前列梯队的深圳外国语龙华学校、龙腾学校、玉龙学校的大学区招生范围之内，项目西侧还有一块27班九年一贯制的学校用地，由市政府高起点、高标准打造的深圳市格致中学筹办，可满足家庭全年龄段优质义务教育需求。

万象系商业示意图

在高端商业方面，项目北侧不到500米距离有13.4万㎡的万象中心，汇聚国际一线品牌华润超核万象商业，3公里范围内有天虹购物中心、红山6979、星河COCO City以及华南中国首家Costco等，便捷繁华都市生活触手可及。

超核绿芯效果图，图源：深圳龙华

此外，项目北侧就是建面约16万㎡的超核绿芯公园，包括城市空间站、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区、公共配套服务区等六大业态；再加上深圳市文化馆新馆、4大艺术人文场馆、简上体育综合体等，助力更加丰富多彩的闲暇生活。

同一区域内，各个小区基本上是资源共享的，也就是说大家的基础价值相近，但是不同小区由于品质差距，会直接影响未来居住舒适度以及小区未来的价值走向。

中洲迎玺作为深圳新房市场上的标杆人居，不管是社区规划、建筑用材、产品设计都是独一档的存在，还是区域内少有的带有不俗品质精装的项目，产品品质和居住的舒适度遥遥领先。

户型赏析：

约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

深圳中洲迎玺

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房产信息：

本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。

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https://www.cih-index.com/

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。

整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

4月无涉宅用地推出。

4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。

▍本月政策

本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。

4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。

中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。