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想到天河，浮现在你脑海中的是什么？也许是国内最大最密集的城中村石牌村，高端写字楼林立的珠江新城，也许是上班高峰期人挤人的“死亡三号线”，也许是高不可攀令人咋舌的房价。

你，了解天河吗？

天河区位于广州市东部，占地96.33平方千米，东与黄埔区相连，南与海珠区隔珠江相望，西到广州大道与越秀区相接，北与白云区相邻。从1985广州郊区分出组建至今，40年的时间，天河区已经华丽变身为广州的城市核心和经济引擎——2024年天河区GDP总量为6615亿元，连续18年蝉联全市第一。

这里以占全市仅1.8%的面积，贡献出了21%的GDP，是广州乃至粤港澳大湾区最重要的经济增长极之一。位列2024赛迪全国经济高质量发展百强区第二、全国投资竞争力百强区第二，五次获评“中国最具幸福感城区”。

除了傲人的GDP，天河还有什么？

首先是核心产业，1，金融业：主要在珠江新城中央商务区 CBD和金融城，汇聚了绝大多数国内外银行、证券、保险、基金、期货等金融机构的区域总部或重要分支机构

2，新一代信息技术：主要在天河智慧城、天河软件园科韵路片，聚集了网易、微信（腾讯广州）、酷狗音乐、UC（阿里移动）、小鹏汽车等众多知名科技企业。

3，现代商贸与会展：比如天河路商圈，被誉为“华南第一商圈”，拥有太古汇、天环广场、正佳广场、天河城、万菱汇等高端购物中心

4，专业服务业：主要在珠江新城CBD、天河北，聚集了大量顶尖的律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司、广告公关公司、人力资源服务机构等

5，文化创意产业：主要在珠江新城和天河智慧城，依托广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等地标，以及众多设计、广告、传媒公司。

其次是天河区拥有广州最发达、最密集的交通网络之一：地铁有1号线/3号线/5号线/6号线/21号线/10号线/11号线/13号线（二期）/APM线，快速路/主干道有华南快速干线、广园快速路、环城高速（北环、东南西环）、广州大道、黄埔大道、中山大道、临江大道等，还有BRT快速公交系统。

再次是医疗资源，拥有多家三甲医院和专科医院，包括中山大学附属第三医院（天河院区）、广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）、暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）、南方医科大学第三附属医院（广东省骨科研究院）等，未来规划金融城三甲综合医院。

最后是教育资源，拥有多所省一级中小学，包括华阳小学、体育东路小学、天府路小学，中学包括广州中学（名雅校区）、113中学、天河外国语学校等。还有后起之秀清华附中湾区学校（中学部），执信中学天河校区等。这些名校通过托管、分校形式扩张，新校挂牌速度快。还有四所双一流坐镇，包括华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等

天河的绝对优势区位不言而喻，那么，天河各个板块的新盘情况怎么样呢？

第一，珠江新城板块，定位于广州CBD核心，城市封面，经过20多年的发展，已经相当成熟，主要包括西区、中区、东区，价格依次递增，价格15-30万元/方（江景豪宅超25万），楼龄普遍10年以上，新房绝迹。

第二个是天河北板块， 珠江新城后花园，定位于老牌商务区和教育高地 ，华阳小学/龙口西小学+广州中学组合是天河公立教育天花板。该板块曾经是天河的中心，20多年后随着珠江新城的崛起逐步走向没落，现在主要以二手房为主，楼龄多在15-20年，价格：8-15万元/方。新盘主要在泛天河北板块，价格5-8万元/方。

第三是金融城板块，定位于国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区和珠江滨水活力典范区，和珠江新城、琶洲形为黄金三角区，成为中国最大CBD集群。目前金融城起步区已进驻企业超5000家，办公人员约3.14万人，金融机构方面，已有广发银行、农业银行、太平保险、中国人寿等14家金融机构区域总部进驻。该板块新盘较少，分别西区和东区，西区临江板块新盘价格10-18万元/方，东区较为便宜，价格7-10万元/方。

第四是天河东板块，包括奥体牛奶厂、广氮片区和天河智慧城，定位于广深科创走廊核心节点，聚焦新一代信息技术（IAB）、人工智能、数字经济，目标建成“产城融合的科技CBD”。该片区已有2800+企业进驻，汇聚腾讯、小鹏、网易等知名企业，以及40万+高精尖人才项目一期旁贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工。

除了已经日臻成熟的产业布局，教育资源也在逐步丰富，包括清华附中湾区学校和执信中学（天河校区）已经设立分校。当前该板块的新盘比较多，价格也相对便宜，新盘价格在3.7万元-8万元/方不等。

广州各版块房价地图如下：

如果首付只想拿出60万，也就是考虑总价400万以内的新盘，在天河有哪些楼盘可以选择呢？主要可以考虑天河东板块的新盘，小编整理如下：

第一个是珠江花城，珠江花城位于广州市天河区岐山路183号，由广州珠江实业开发，项目占地面积约30万平方米，建筑面积约85万平方米，总户数为5300户。项目分六期开发，目前正在加推六期34栋，还有四期和五期部分货量在售。

项目的优势是配套15班天河教育局直属公办四季幼儿园，还有天河区体育东教育集团均和小学，中学方面可以参与摇号广州市执信中学天河校区（7个班招生计划面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生；），旁边的华润天河润府配套36班中学，已经引入天河外国语学校，未来也很大可能读上。

除了教育方面，项目配套2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、均和体育馆等已开业，还打造了约10万㎡主题园林，是天河罕有低密绿色大城。

项目在售户型单价40000-50000元/方，在售户型包括北向76方四房一卫，南向/南北对流88方四房两卫，南北对流119方五房两卫，南北对流140方五房两卫，南北对流194方五房四卫，目前400万以下可以选择户型包括76方四房一卫和88方四房两卫，这两种户型如下图：

第二个是华润置地天河润府，项目位于珠江花城以南，距离相当近，项目由华润置地，广州城投集团,珠江股份联合开发，项目分一二期开发，现在开发一期，一期又分南北两个地块，总共12栋，其中北地块4栋，南地块8栋。

项目的优势是配套9班公立幼儿园，配套的36班初中正式引进天河外国语教育集团办学。目前已经封顶，预计于2026年9月正式开学！小学按照教育局招生划分，可以入读体育东教育集团均和小学（珠江花城配套的小学）。

项目还主打低密度大面积景观园林，容积率仅3.6，园林景观面积约3万㎡，合计绿地面积约6个足球场大，项目配套4000方的社区商业，其中有1000方的生鲜超市，还有楼巴直接接驳地铁站。

项目户型实用率100%，在售户型包括北向的81方三房两卫，南向的90方三房两卫，南北对流的115方四房两卫，南北对流的130方四房两卫。带装修单价45000-51000元/方，400万以下可以考虑的户型有81方和90方三房，这两种户型如下图：

第三个是珠江天河都荟，项目位于天河智慧城，由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团联合开发，占地5.5万㎡，建面11.5 万㎡，分南北两个地块开发，北地块容积率2.0，总共4栋，南地块容积率2.5，总共8栋。

项目的优势是配套一所6班幼儿园，北侧教育用地建设为公办九年一贯制中小学，目前已经引入广州中学教育集团办学，12年教育就在家门口。周边还有广州华阳教育集团新塘小学，公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

项目距离地铁21号线智慧城最近只有600米，距离广百广场仅300米，交通和商圈都非常方便。有塔楼和板楼设计，塔楼24层高，板楼小高层4-15层高。

项目户型全南向，实用率去到120%，在售户型包括南向的71方三房两卫，85方三房两卫，南北对流的105方四房两卫，124方四房两卫，153方五房三卫。带装修单价42000-58000元/方，400万的户型有71方和85方三房，这两个户型图如下：

第四个楼盘是广州城投天禧，位于天河智慧城，由广州城投开发，占地面积3.4万m²，建筑面积27万m²，包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等。东地块规划有 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼和 3 栋人才房；西地块包含 6 栋商品房住宅。

项目配套幼儿园及托儿所，小学明年大概率入读已纳入华阳教育集团的新塘小学，附近还有珠江天河都荟配套的九年一贯制中小学，引进广州中学管理，以及公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行 1.3 公里，楼下就是社区商业街，距离广百广场300米，对面就是蕙心医院。

项目户型实用率100%，在售户型包括南向108方四房两卫，北向110方四房两卫，南北对流110方四房两卫，南向136方四房三卫，南北对流138方四房三卫。

项目楼盘价37000元/方，开盘均价55000元/方，截止6月底，项目单价最低33000元/方起，目前东地块住宅已经售罄，如果考虑只能等西地块发售。400万以内可以买到的户型有108方和110方四房两卫，这两个户型图如下：

第五个楼盘是中建天河精诚壹号，项目位于火炉山森林公园脚下，由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，占地3.29 万㎡，建面6.38 万㎡，总共10栋，13层高，2梯5户或者2梯6户设计。

项目的优势是环境非常好，北靠9000亩火炉山森林公园，东侧30000㎡原生态碧湖东大湖，低密度小高层，依山傍水。配套5400㎡美学园林，3500㎡天河图书馆分馆，1047㎡多业态商街和4000㎡架空层泛会所。

项目没有配套学校，小学的话按照今年教育局招生划分，可以就读岑村小学，岑村小学对口的是长兴中学，距离项目直线400米就是公立12年制清华附中湾区学校二期，未来有机会入户。

项目准现楼，今年买今年住，户型实用率100%，在售户型包括南向或者北向78方三房两卫，南向或者北向89方四房两卫，南向118方五房两卫，南北对流140方五房两卫，带装修单价45000-60000元/方，400万以下可以考虑的户型有78方和89方，这两个户型图如下图：

78方三房两卫

89方四房两卫

第六个是能建天河麓誉府，位于天河智慧城北部，由中能建集团开发，占地5.8万方，建面21.4万方，住宅总共14栋，包括10栋高层，4栋小高层。小高层7-9层高，高层25-31层高，2梯3户/4户/5户设计。

项目配套9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办，省一级配置。项目斜对面是高塘石小学，已经加入华阳教育集团，将由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队。高塘石小学对口初中是省一级中学89中。具体以教育局当年招生范围划分为准。

项目的优势是近地铁，距离地铁6号线高塘石站仅700米，配套1200方的商业街，还有儿童乐园，肉菜市场，无边际泳池，托儿所等。项目背靠旧羊山自然公园，周边还有火炉山森林公园，坐拥优越的山景资源

项目户型全南向，实用率100%-110%，在售户型包括南向的80方三房两卫，南向的93四房两卫，南向的96方四房两卫，南向的100方四房两卫，南北对流的104方四房两卫，南北对流的125方五房两卫。 目前在售户型带装修37000-48000元/方，总价400万以下可以选择的户型包括80方三房，93/96/100方四房，户型图如下：

80方三房两卫

93方/96方四房两卫

100方四房两卫

上述六个楼盘整理情况如下图，有你想了解的楼盘吗？

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