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越秀·天悦金沙项目坐落于广州地铁6号线附近，作为一处低密度、全南向洋房小区，具有独特的区位优势和显著的增值潜力。项目邻近华润皇冠地块，且与其预计超过6万元/㎡的售价相比，越秀·天悦金沙提供了更具吸引力的价格，主打“面粉价买面包”的卖点，购入即得增值预期。

总建面：358000㎡

总占地：105000㎡

总户数：1505户

总栋数：34栋

在售户型：95-160㎡

绿化率：35%

梯户比：1栋和3栋3梯4户，2栋和4栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅） 20栋2梯2户

层数：9/11/17/47

1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层

车位比：1:1.54

物管费：3.2元/㎡

装修标准：精装交付

房企实力

越秀地产作为国内知名的房地产开发商，一直致力于打造高品质的住宅项目。越秀·天悦金沙是越秀地产精心打造的又一力作，无论是从建筑设计、园林景观还是内部装修，都体现了越秀地产的匠心独运。

地段价值点

产业集群优势：项目位于西部科技走廊的核心区域，华为研发中心的落地吸引了大量科技创新人才，区域发展前景看好。

交通便利：项目距离地铁6号线和12号线浔峰岗站仅数百米，开车直上环城高速，未来的大桥规划也将进一步提升交通便利性。

教育资源：项目自配建一所30班小学及18班幼儿园，毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所名校，享受区域内的优质教育资源。

湖山环绕｜翡翠之境

91万㎡浔峰山公园旁，市区稀缺生态山湖资源

沉香大桥（规划）、广佛大桥（在建）、金沙洲大桥等与白云、荔湾便捷连接。其中，在建的广佛大桥、地铁12号线预计今年完工，明年开通（来源：广州白云发布，具体实际开通时间以官方公布为准）。

与项目一路之隔是永旺梦乐城，相距约1.5km便是金铂天地、万达广场。放眼整个金沙洲，多达20个综合商业体环绕，小区还配建约1000㎡社区商业，周边商业体量高达约300万㎡，规模相当于约20个天河城！吃喝玩乐随心所欲，如此充满烟火味的生活，成熟度不亚于天河东、科学城等成熟板块。

【医疗】距离项目1.5公里便有三甲医院，广州中医药大学金沙洲医院，南方医科大学泰成逸园分院等；项目仍颇具匠心的 打造了一廊三轴园林景观，实现不出家门也能接触自然的惬意。项目东侧北侧双湖环绕，背山望水，与室内园林一起，形成了多维度的自然景观。

越秀天悦金沙难得的是身在主城，却能够享受丰沛的自然景观，项目北靠延绵的 浔峰山，东临两大生态景观湖，整个项目被山湖环抱，景色怡然。项目自带约 3万㎡山体公园，周边还有 浔峰山生态公园、金沙洲绿心公园，犹如长在公园里，居住于此尽情享受自然的馈赠。

自然景观优势突出，在交通出行上也丝毫不逊色。 家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳 地铁浔峰岗站——地铁6/12号线交汇换乘站，3站荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域。

沉香大桥（规划） 、广佛大桥（在 建）、金沙洲大桥等与白云、荔湾便捷连接。其中，在建的 广佛大桥、地铁12号线预计今年完工，明年开通（来源：广州白云发布，具体实际开通时间以官方公布为准）。

小区园林设计

越秀·天悦金沙位于91万平方米的浔峰山公园旁，拥有35万平方米的城心纯南湖邸住区，是市区内稀缺的生态山湖资源。小区园林设计以“天字系”精工标准打造，2.88的超低密度，营造出宁静舒适的居住环境。

越秀天悦金沙，位手白云-金沙洲，浔峰山东路金沙铭峰1号。占地面积约10.5万㎡，由4栋超高层与29栋小洋房组成，规划用户约1505，是一个大型住宅项目。其中 超高层建筑最高达150米，加上原有的20米地形高差，建成后将成为「金沙洲天际线」，实属广州城央极其珍贵的产品。项目在售建面约 95-160㎡三至四房。

建面约95㎡ | 3房2厅2卫

特点：市中心绝版小高层三房板式小高层，1:1等比楼距，专梯入户。南北双阳台设计，南北对流更通透。南向大面宽，赠送全景飘窗。

户型鉴赏：

纯板式小高层，专梯入户更显尊贵。

南北双阳台设计，南北对流更通透。

1:1等比楼距，尽览小区园林宽景。

南向大面宽，赠送全景飘窗。

建面约125㎡ | 4房2厅2卫

特点：板式小高层，专梯专户，南向三面宽，6.85米景观阳台。LDKG布局，超20㎡奢适主套。

户型鉴赏：

豪宅配置专梯入户，独立玄关，私密尊贵。

6.85米阔景阳台，南向三面宽，双面宽阳台。

23㎡主人奢适套房，南向全景飘窗。

86%超高实用率，高于市面同类产品。

全飘窗赠送空间，阳台花池赠送扩大视野面。

LDKG厅厨阳台一体化，公共空间扩大。

建面约138㎡ | 4房2厅2卫（超高层1栋3梯4户）

特点：私属入户花园，南北双阳台，南向多面宽，奢华270°观景主套。

户型鉴赏：

私有入户花园，嵌入玄关柜，更多储存空间。

南北双阳台对流，南望高层景观，北望湖景。

楼栋单梯腿，南向多面宽，采光通风最大化。

主卧南向，百变衣帽间，空间随心改。

建面约96㎡ | 3房2厅2卫（超高层2栋3梯6户）

特点：南向多面宽采光，超6米宽景阳台。

户型鉴赏：

近10米南向多面宽，尽览高层天际视野。

超6米宽阳台，进深达1.8米，超10㎡阔绰阳台，贴心预留嵌入式家政柜的空间。

建面约125㎡ | 4房2厅2卫（超高层2栋3梯6户）

特点：私属入户花园，270°阔景L型宽景阳台，Hub厅厨一体化，主套3.3米全景飘窗。

户型鉴赏：

私有入户花园，自带飘窗开扬通透。

超13㎡阔绰L型阳台，一线巨幕级湖山景观。

Hub厅厨一体化，开放式多功能更开敞。

主卧依景而建，3.3米全景飘窗享山湖景观。

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