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深圳深业世纪山谷

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深业世纪山谷，是目前深湾中轴片区少有的在售居住型新房产品。其总建面约39万㎡，是集大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市综合体，也是深湾中轴城市生活的核心精华，满足了高净值塔尖人士对于国际化高品质生活追求。

项目周边有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村3大国家级景区，何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心等5大文化艺术馆，以及华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆等2大体育馆，让塔尖人士每个周末都能随意切换休闲状态。

在深湾中轴核心之上，面朝中央公园、对望春笋，最高一栋楼宇约250米的深业世纪山谷，将南向的深圳湾广阔海景以及西向的名商、沙河两大占地约200万㎡高尔夫绿野景观摄入其中，堪称中国版“纽约ONE57”。

深业世纪山谷所占据的大沙河头排景观，是价值想象空间更大的永久性稀缺资源。

不仅地段、景观绝版，项目外立面采用的玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙，配置级别与市面上稀缺独特的深圳湾1号、新天鹅堡相同，奢华程度可见一斑。

这得益于项目邀请CCD、华阳国际、矩阵纵横、奥雅等四大国际大师团队，从设计、建筑、园林、室内设计等诸多方面，对标国际化高端住宅，历经10年联袂打造而成的。

深业世纪山谷有70%都是大平层产品，包括建面约240-370㎡的住宅，以及本次火热推出的建面约131-190㎡天幕传奇公馆，成为财富阶层、上市高管等数亿级圈层客户改善自住优选之地。

层峯配套匹配塔尖生活。

项目距地铁1号线白石洲站约680米，还有2/7/9/11号地铁穿行其间。

临近多条主干道，约950米达深南大道，驾车1.5公里进入北环大道，能快速通达深圳湾、后海、前海等深圳核心区域。

此外，京基百纳、华润万象天地、益田假日广场、华润深圳湾万象城、欢乐海岸5大顶级商圈环绕。

商业总体量超过180万㎡，一站式国际潮流场所，完美解决日常休闲娱乐所需。

如此种种，深业世纪山谷的综合能力超越想象，无论是品质设计，还是生态配套都是超一线豪宅的标准，堪称当下深圳湾第一居所。

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房产信息：

本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。

更多南京房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。

整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

4月无涉宅用地推出。

4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。

▍本月政策

本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。

4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。

中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。