热搜焦点:鹏瑞鹭璟府售楼处电话→鹏瑞鹭璟府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.13
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1、开发商：深圳市新基投资有限公司
2、物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司
3、物业管理费：4.9元/㎡
4、总占地面积：5.73万/㎡
5、总建筑面积：41.69万/㎡
6、容积率：5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2020年10月22日-2090年10月21日（70年）
9、总户数：2447户
10、总栋数及楼高：15栋，31-33层
11、梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户
12、车位数：2874个
13、车位占比：1：1.17
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 7栋精装/8栋毛坯
区位核心型
鹏瑞鹭璟府踞龙华观湖鹭湖新城核心，紧邻观澜高新园；片区为 “科技行政文化核”，与北站商务区形成龙华 “双核中心”，赋能 “数字龙华” 建设。
直白快读型
鹏瑞鹭璟府位于鹭湖新城核心板块，近观澜高新园；作为龙华 “双核中心” 之一，是 “数字龙华，都市核心” 的重要组成部分。
短句浓缩型
鹏瑞鹭璟府：鹭湖新城核心，邻高新园，属龙华 “双核中心”。
核心产业型
鹭湖新城是深圳北部中心核心引擎，依托国家级观澜高新园，聚焦生物医药、智能制造等产业；已入驻华润三九等 60 余家亿元企业，2028 年目标打造千亿级产业集群。
直白快读型
鹭湖新城以观澜高新园为基础，主攻新兴产业，现有 60 余家亿元企业入驻，计划 2028 年实现千亿产值。
短句浓缩型
鹭湖新城：产业核心引擎，聚新兴产业，拥 60 余家亿元企业，2028 年剑指千亿产值。
项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。
数据整合型
鹏瑞鹭璟府（鹏瑞集团打造）：占地 5.73 万㎡，建面 41.69 万㎡，容积率 5，绿化率 40%；分两期开发（二期为本案），共 15 栋 31-33 层住宅，2447 户，车位 2874 个（配比 1:1.7），配建公交首末站。
重点提炼型
鹏瑞集团开发的鹭璟府，为项目二期；总建面超 41 万㎡，15 栋高层住宅共 2447 户，车位配比 1:1.7，配建公交首末站，绿化率 40%。
短句快读型
鹏瑞鹭璟府：二期开发，15 栋高层，2447 户，车位充足（1:1.7），配建公交站。
品质美学型
鹏瑞鹭璟府由 AUBE 欧博设计、深圳湾 1 号室内团队操刀，以超 50 种绿植打造叠水、庭院、草坪等景观；从主入口到双大堂再到专属入户门，定制高阶归家体验。
直白亮点型
鹏瑞鹭璟府汇聚国际设计团队（AUBE 欧博、深圳湾 1 号室内团队），景观丰富（50 + 绿植、多重场景），入户动线层层进阶，质感拉满。
短句浓缩型
国际团队设计，50 + 绿植造景，多重入户礼序，定义高阶美学住区。
功能全景型
鹏瑞鹭璟府配套丰富：设健康跑道、羽毛球场等运动设施，规划 2 大儿童主题乐园及多元泛会所；同时打造 3 重私密会客空间与 6 大活力广场，实现园林与商业的和谐交融。
亮点聚焦型
项目兼顾运动、亲子与社交需求：运动设施齐全，儿童乐园与泛会所适配家庭；3 重会客空间保障私密交流，6 大活力广场串联园林与商业。
短句快读型
运动设施 + 双儿童乐园，三重会客 + 六大广场，功能多元适配全
4：项目周边配套介绍
综合全景型
鹏瑞鹭璟府交通体系多元：社区内规划公交首末站，近龙华有轨电车 2 号线（700 米，接驳 4 号线）；距规划中地铁 18/22 号线观湖站 500-600 米（均为五期优先建设），可快速直达福田、北站等核心区。紧邻五和大道、环观南路，借 “三横六纵” 路网 40 分钟自驾到福田；远期片区将建 “北站 + 鹭湖” 枢纽，引入深广中轴城际（规划中），强化湾区联动。
重点聚焦型
项目交通优势突出：双地铁（18/22 号线，规划中）近在咫尺，有轨电车接驳 4 号线，公交首末站在家门口；自驾依托主干路及高速速达各区；远期更有城际规划及综合枢纽加持，出行便捷度持续升级。
短句快读型
双地铁 + 有轨电车 + 公交，自驾路网通达；远期枢纽 + 城际，交通潜力充足。
详略整合型
鹏瑞鹭璟府自带 1 所 9 班制幼儿园，2024 年学区划分中，小初均纳入观湖外国语学校与鹭湖实验学校范围。其中观湖外国语为区属公办九年一贯制学校（45 班 / 2100 学位，2024 年 9 月正式交付，2023 年借址开学），2024 年小一第六类录取积分为 69.2 分；鹭湖实验为 2024 年新开办公办校（28 班 / 1400 学位，已开 16 班 / 约 800 学生），2024 年小一第六类录取积分为 61.2 分。
重点提炼型
项目自带幼儿园，小初学区覆盖观湖外国语（2024 年正式交付，积分 69.2 分）与鹭湖实验（2024 年新开学，积分 61.2 分）两所公办九年一贯制学校，教育配套明确。
短句快读型
自带幼儿园，学区含两公办校：观湖外国语（新交付）、鹭湖实验（新开办），积分门槛清晰。
内外联动型
鹏瑞鹭璟府规划 2.4 万㎡沉浸式商业街区（拟引入沃尔玛、网红餐饮等），商业裙楼无缝衔接住宅，覆盖基础生活业态；周边 700 米内有先施购物中心等，4 公里内可达合正观澜汇（含天虹），满足全场景消费需求。
重点突出型
项目自带 2.4 万㎡复合商业（规划品牌业态 + 基础配套），下楼即享一站式消费；周边近享先施购物中心等成熟商业，4 公里内有天虹商场加持，商业氛围浓厚。
短句快读型
自带 2.4 万㎡商业（拟引品牌），周边商业密集，消费便捷。
全景详介型
鹏瑞鹭璟府紧邻鹭湖三馆一院（总占地 5 万㎡，区域文化休闲核心）：
美术馆
：以 “光影” 为特色，设 3 个主题展厅 + 数字长廊，年均 15 + 场国内外巡展；
图书馆
：“森林书苑” 风格，藏书 20 万册，配 24 小时借阅区、AI 检索机器人；
全民健身中心
：含恒温泳池、攀岩墙等，搭载运动数据监测系统；
鹭岛剧院
：1200 座专业场馆，定期上演各类演出，支持智能选座与 VR 直播。
亮点聚焦型
项目近邻鹭湖三馆一院（文化休闲核心）：美术馆主打光影艺术、图书馆藏书 20 万册、健身中心配数据监测、剧院为 1200 座专业场馆，覆盖艺术、阅读、运动、演出全维度文化需求。
短句快读型
近鹭湖三馆一院：光影美术馆、森林图书馆、智能健身中心、专业剧院，文化配套齐全。
户型解析型
鹏瑞鹭璟府 88㎡3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅设计，入户设玄关，LDKB 一体化布局且动静分区；客厅连通次卧外接大阳台，厨房为 L 型，公卫三段式分离；得房率约 82%（不含赠送），朝向为西南或东北。
亮点提炼型
88㎡大三房：竖厅 + LDKB 一体化，动静分离；配大阳台、L 型厨房及三段式公卫，得房率约 82%，西南 / 东北朝向，空间利用率高。
短句快读型
88㎡3 房：竖厅 + LDKB，得房率 82%，功能齐全，双朝向可选。
户型详解型
鹏瑞鹭璟府 91㎡3 房 2 厅 2 卫：采用经典竖厅格局，入户配置玄关；LDKB 一体化设计且实现动静分区，三开间朝南采光优越；客厅衔接次卧外接大阳台，厨房为实用 L 型，公卫采用三段式分离设计；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向。
亮点聚焦型
91㎡大三房核心优势突出：竖厅 + LDKB 一体化布局，三开间朝南采光佳，搭配大阳台与三段式公卫；得房率约 82%，东南朝向舒适，空间实用性与居住体验兼具。
短句快读型
91㎡3 房：竖厅 + LDKB，三开间朝南，得房率 82%，东南朝向，功能完备。
户型全景解析型
鹏瑞鹭璟府 110㎡4 房 2 厅 2 卫：采用经典竖厅设计，入户设玄关保障私密性；LDKB 一体化布局 + 四开间朝南，采光通风俱佳且实现动静分区；客厅衔接次卧外接大阳台，L 型厨房额外配备生活阳台，双卫生间均为干湿分离设计；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向，满足多人口家庭居住需求。
核心亮点聚焦型
110㎡四房优势显著：竖厅 + LDKB 一体化，四开间朝南采光充足；双阳台（景观 + 生活）实用便捷，双卫干湿分离；得房率约 82%，东南朝向舒适，空间布局兼顾功能性与居住尺度。
短句快读型
110㎡4 房：竖厅 + LDKB，四开间朝南，双阳台 + 双卫，得房率 82%
户型全景解析型
鹏瑞鹭璟府 144㎡4 房 2 厅 3 卫：采用竖厅南北通透格局，入户设玄关增强私密性；LDKB 一体化设计优化空间联动性，配置双主卧套房满足高阶居住需求；L 型厨房附带生活阳台提升实用性，公卫实现干湿分离；得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝向为西北。
核心亮点聚焦型
144㎡阔绰四房亮点突出：南北通透竖厅 + LDKB 一体化，通风采光与空间利用率兼具；双主卧套房彰显居住品质，双阳台（生活 + 景观）功能分区明确；得房率约 82%，户型格局适配改善型家庭需求。
短句快读型
144㎡4 房：南北通透竖厅，双主卧套房，双阳台 + 三卫，得房率 82%。
户型全景解析型
鹏瑞鹭璟府 163㎡4 房 2 厅 3 卫：采用竖厅格局，配置尊贵一梯一户设计，入户玄关强化私密性；LDKB 一体化布局 + 三开间朝南，采光与空间联动性俱佳；双主卧套房彰显高阶居住品质，客厅衔接次卧外接大阳台，L 型厨房附带生活阳台，所有卫生间均实现干湿分离；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向，适配高端改善需求。
核心亮点聚焦型
163㎡奢阔四房优势拉满：一梯一户配置 + 三开间朝南，竖厅与 LDKB 一体化提升空间质感；双主卧套房 + 双阳台（景观 + 生活）兼顾舒适与实用，全明干湿分离卫生间；得房率约 82%，东南朝向加持，居住体验升级。
短句快读型
163㎡4 房：一梯一户，三开间朝南，双主卧 + 双阳台，得房率 82%。
全景奢居解析型
鹏瑞鹭璟府 213㎡4 房 3 厅 3 卫：采用横厅南北通透格局，尊享一梯一户设计，入户玄关保障私密度；LDKB 一体化布局 + 四开间朝南，搭配双阳台实现空气对流，采光通风俱佳；户型配置奢华：主卧大套间彰显尊崇，专属保姆独立套房兼顾实用，中西结合多功能厨房满足多元烹饪需求，所有卫生间均为干湿分离设计；得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝向为东南，匹配顶阶改善型居住需求。
核心奢配聚焦型
213㎡顶奢四房亮点瞩目：一梯一户 + 横厅南北通透，四开间朝南 + 双阳台打造全明通透空间；主卧大套间 + 保姆独立套房双重配置，中西厨房 + LDKB 一体化提升生活品质；得房率 82%+ 东南朝向，全方位升级居住体验。
短句快读型
213㎡4 房：一梯一户横厅，四开间朝南，双阳台 + 双套间 + 中西厨，得房率 82%。
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