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✨九铭屿海✨✽✽✽✽
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项目三面环山一面朝海， 总占地面积超5600亩，是整个滨海线唯一拥有山、林、湖、海、岛等等复合资源项目，同时也是整个湾区别墅群体最大的楼盘之一。九铭屿海2期—海边小院 有天有地 ！
九铭屿海基本详情：
地址：惠州巽寮湾度假区
占地面积：2470000平方米
总建筑面积：560000㎡
容积率：1.2
总户数：5886户
物业费：别墅5.8元/㎡
💎背山面海福地，山林湖海滩五位一体💎规划8千户：1千户海景别墅、7千户高层💎成熟滨海社区，9大社群成熟运营
北纬22°，年均气温22℃度假胜地全年无雾霾，超300天碧海蓝天！三面环山，一面面海，山林湖海环伺临深约1小时+车程，九铭屿海成熟大盘朋友是邻居 邻居是朋友，温暖人生第二居所！
双镇中心(巽寮·稔山)10分钟便捷出行双镇大型海鲜农贸市场，新鲜食材尽有南北各地美食汇聚，开启地道美食生活教育、医疗配套完善，居住轻松无忧景点景区、星级酒店入驻景区配套加持。
九邻公社是九铭屿海友邻的公共社群，以友邻为中心的学习、娱乐、交友平台。九邻公社内设声乐室、舞蹈室、书画室、手工坊等课室空间，乒乓球室、桌球室、棋牌室、KTV室等娱乐空间，未来将开设摄影、合唱、绘画、手工等兴趣课程。期待友邻们的加入！
〇 6.6*6m海天环幕 震撼视野
超宽景观塑造高处生活的通透感，直面山海的绝美视角，上演无与伦比的视觉享受。
△效果图
〇 6m挑高中空 自在高度
6m挑高，墅级气派，流畅的空间，自在的灵魂，生活在此无拘无束。
△效果图
〇 双层空间 百变生活体验
上下两层，动静分区，层层互不打扰，呈现双层生活的舒适体验。2+1房设计，可根据家庭未来需求灵活变化，轻松满足二至三胎家庭的度假需求。
△效果图
建筑面积80㎡，赠送率高达225%—400%，实际使用面积270㎡—320㎡，5房5卫别墅，也可改6房。
超50㎡超大瞰海露台
配置私家停车位，出入无忧
独卫套间，私享个人空间
客餐厅一体，丰富的空间娱乐景观
私家泳池，畅享嬉水玩闹
别墅户型图：
✔私家花园泳池户户私享、畅游院子里的水上派对嬉泳、玩水唤醒全家人的欢乐时光
✔超大餐客厅空间开方式厨房，生活与美食随心切换
✔51㎡瞰海大露台私享宽阔海景，20人星光派对的欢乐场！
✔全套房设计间间带有独立卫浴，私密生活互不扰接待宾客更加有礼有节
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房产信息：
上海跟进楼市新政，力度比北京大？
2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
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【中指解读】
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致
8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。
根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
优化多项公积金政策，优化思路与北京相似
本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：
第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。
第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。
第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。
商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出
与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
完善个人住房房产税政策
本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。
整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
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