首页热搜:市政观璟花园售楼处电话→市政观璟花园→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-10-25
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约𝟴𝟳-𝟭𝟮𝟲㎡新规瞰景三至四房🏡
北站城芯·双河园境·国企匠作🌟
真正的匠心，是不辜负每一寸土地的馈赠。观璟花园背后，是隶属世界500强广州市建筑集团的广州市市政集团 —— 作为华南地区首家手握双特级资质的企业，数十年来，它不仅是城市基建的主力军，更是土地价值的深耕者。从城市地标到民生工程，以“造城先造心”的坚守，镌刻下无数品质印记。
从参与构建城市交通脉络，到打造经得起时光检验的民生居所，这份“国企担当”早已融入血脉。如今，带着对花都土地的尊重，观璟花园承袭“精工筑家”的基因，以建筑行业甲级设计资质为笔，从规划到落地的每一步，皆以严苛标准打磨细节，让“国企出品”不仅是安心的代名词，更是对城市人居的崇高致敬。
在花都城市发展蓝图中，北站商圈凭借空铁融合的交通优势，成为板块崛起的核心引擎。而北站商圈西片区，则以纯居住属性的稀缺定位，成为市场难得的“价值高地” —— 这里摒弃了商业喧嚣的干扰，聚焦人居本质需求，既坐拥北站商圈发展红利，又保有低密生活的静谧质感，是承载高阶居住理想的珍贵栖境。
广州白云国际机场效果图
广州北站效果图
观璟花园深研这片土地的价值潜力，以4.0新规人居先行者的姿态，让土地价值与居住理想深度契合。相较于传统社区，更注重空间的功能性、居住的舒适度与社区的互动性，从户型格局的科学规划，到公共空间的人性化设计……每一处细节都围绕“人”与“自然”的共生展开，既不浪费土地的珍贵属性，更以迭代的居住体验，激活这片纯居沃土的全新价值，重新定义花都纯居板块的生活标准。
三层立体-设计理念图
高阶人居的本质，是让建筑生长于自然之中。观璟花园溯源“绿城花山”“南国品香”“曲水流觞”的东方意境，以花都生态为基底，打造一座“生长在城市里的森活社区”。
项目鸟瞰图
未来于此，超3万方空中花园将化作城市绿肺，五重植被叠翠成荫，四季花木流转景致，每一步皆是与自然的对话；近4.5米抬高的森境台地，以高差隔绝市井喧嚣，凭栏即揽园林层叠之美，恍若栖于云端秘境……让自然与生活在此无缝交融，重新定义城市栖居的诗意与质感。
开发商：广州市政集团
拿地时间：2023年的8月23日
交付时间：2027年12月31日，精装修
拿地底价：11.58亿
折合楼面价：约7000元/㎡
总占地面积：约9万㎡
建筑面积：约16万㎡
总栋数：10栋，分三个地块开发
总户数：1404户，全南向
使用率：105%
绿化率：35%
容积率：3.0
车位数：1972个，车位配比1:1.2
物业公司：广州市市政物业，物业费2.5元/㎡
产品：87平/108平/113平/126平
首开推售的是北区的2栋，总高30层，户型涵盖了87-125㎡的三至四房，也是目前北站西片区唯一在售的新规产品。
2梯5户的设计，并且113㎡和125㎡是独门独户
从平层图可以看出，108/125㎡户型是东南朝向的，87/113㎡是西南朝向。
户型深扒：超高使用率和“满眼飘窗”
这次开放了87㎡、108㎡和113㎡三个实景板房，看完之后，小编脑子里印象最深的就是——满眼都是飘窗！
这些飘窗宽度差不多有1米，飘窗面积是全赠送的！！
全屋这么多飘窗确实能拓展不少使用空间，但怎么利用得好好费点心思去设计才行。
建面87㎡三房刚需上车优选，阳台是惊喜
这个户型最大的亮点是约105%的超高使用率，下图蓝色、粉色、橙色部分都是赠送或者半赠送，把每一寸面积都利用到了极致。
客餐厅：客厅开间2.85米，不算特别宽敞，但对于这个面积段来说够用。
阳台：最让人惊喜的是阳台，长约5.47米，宽约1.43米，面积接近8㎡！这个尺寸在小户型里相当奢侈了，晾晒、种花、休闲空间都绰绰有余。
房间：主卧约18.9㎡，带独立卫生间，舒适度不错。另外两个次卧，一个9㎡，一个约5.86㎡。
客厅旁边那个最小的房间确实比较迷你，更适合做书房或者儿童活动区。主人房三面飘窗，把飘窗利用上，空间还是不小的。
建面约108㎡四房：百变空间，S墙是亮点
这个户型做到了四房，实用性很强，同样有约102%的使用率。
客餐厅：客厅开间3.44米，阳台长约5.58米，整体空间感比87㎡的要好上不少。
厨房：预留了“S”型储物墙和双开门冰箱位，这个设计很贴心，解决了厨房收纳的痛点。
房间：主卧约20㎡，带270°景观飘窗和衣帽间预留位，仪式感和舒适度拉满。次卧面积分别为10㎡、8.2㎡和5.86㎡。
建面约113㎡四房：改善之选，40㎡大方厅是核心
这个户型是为改善型家庭量身打造的，使用率高达107%。
客餐厅：最大的亮点是拥有一个约40㎡的超大方厅！客厅开间达到了4.6米，客、餐、厨一体化设计，整个公共空间的尺度感和家庭互动性都非常强。
房间：主卧更是达到了26㎡，270°环幕景观飘窗，次卧面积分别为两个10㎡和一个6.7㎡，空间分配比前两个户型更合理一些。
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①“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众； ②目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。
财联社10月11日讯，国务院新闻办公室今日上午10时，举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹等介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。
住建部：“十四五”时期全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米
“十四五”时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。
住建部：目前297个地级以上城市和150多个县级市全面开展了城市体检工作
目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。
住建部：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房
“十四五”期间，全国存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。
住建部：截至目前 全国750多万套已售难交付的住房实现了交付
“十四五”期间，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置，对违法违规损害群众利益的企业，坚决查处不让其金蝉脱壳，蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现了交付，有力维护了广大购房人的合法权益。
住建部：正在研究让老房子通过改造成为“好房子”
正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。
住建部：全国白名单项目贷款审批金额已超7万亿元
目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品房项目建设交付。
住建部：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果
房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡，结构合理。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划。目前正在积极谋划科学研判，编制好“十五五”住房发展规划。
住建部：将会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的配套文件
目前全国各地区各部门都在深入学习贯彻中央城市工作会议精神，合力推进部署任务的落实落地。住建部作为牵头部门，将充分协调指导作用，一方面按照“1+N”的文件体系的工作部署，会同有关部门在意见“1”的基础上来研究制定若干个“N”的配套文件。另一方面来指导各地研究提出落实会议精神的具体工作安排和举措，并且能够纳入当地的“十五五”发展规划。
住建部：“十四五”期间 已为老旧小区改造加装12.9万部电梯
住房城乡建设部副部长秦海翔表示，聚焦群众的急难愁盼问题，一方面改善小区基础设施，目前已经更新改造水电气热等老化的管线管道31万公里，努力解决群众反映的跑冒滴漏，电压不稳，线路蜘蛛网等问题。另一方面，修缮居民楼的公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，努力解决困扰大家的房屋漏雨，外墙保温等烦心事。特别是大家比较关心的加装电梯工作。“十四五”期间，通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯，让以前难得下楼的老年人在加装电梯后，可以经常下楼晒晒太阳，和老街坊聊聊天。
住建部：“十四五”期间已累计完成既有建筑节能改造8亿平方米
住房城乡建设部副部长李晓龙表示，“十四五”期间大力发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化精细化管理。住房城乡建设部聚焦“双碳”目标任务，大力发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，推动全面执行建筑节能强制性标准，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后的建筑冬季室内温度可以提高3~5度。住房城乡建设部与海南省共建的海南博鳌零碳示范区已经进入零碳运行阶段，成为向世界展示中国绿色低碳发展理念技术和实践的窗口。
住建部：2024年建筑业产值32.7万亿元 比2020年增加了6.3万亿
2024年建筑业产值32.7万亿元，比2020年增加了6.3万亿，增长24%。
住建部：2025年全球排名前250名国际承包商我国内地有76家
中国建造品牌享誉海外，2021年至2024年，对外承包工程业务累计签订合同额超过1万亿美元，完成营业额6400多亿美元。2025年全球排名前250名的国际承包商中，我国内地就有76家，其中排名前10名就有4家。
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