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项目介绍

项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

交通配套

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

环境配套

项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。周边房产不仅有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区。

项目优缺点总结🌈深圳南山观山海家园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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优点

地理位置优越：观山海家园位于南山区，紧邻大南山，距离5号线荔湾站约800米，交通便利，出行方便。

环境景观好：项目位于大南山脚下，享有一线山景，周边生态资源丰富，包括荔林公园、月亮湾公园等，提高了居住舒适度。

居住品质高：容积率仅2.65，低密度小高层住宅，居住舒适。项目自带约6000㎡商业，满足日常生活需求。

配套设施齐全：项目周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。此外，还有社区健康服务中心等公共设施。

纯商品房社区：无回迁房、保障房等，居住氛围纯粹，对居住品质有较高要求的人群会是不错的选择。

缺点

噪音问题：项目在飞机航线下，会有一些飞机噪音，但是好的一点是二期远离兴海大道，没有机动车噪音。

地理位置稍显偏远：项目不在前海的核心板块，虽然临近主要交通干道，但相较于更中心的地理位置，略显偏远。

项目定位：主打改善而非刚需，对预算有限的购房人群来说可能不够友好。

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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准 【户型品鉴】

95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。

110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。

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2 栋 1 单元：

113 平 01 和 03 户型西南向看花园，折后价：940 万 - 1040 万，有高中低楼层可选

113 平，2 - 1 - 02 户型，阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848 万 - 907 万，有高中低楼层可选

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫

115 平：01 号，1 栋三个单元西南向看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，890 至 980 万。

预计总价在 900 - 1100 万之间 (具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)

02/03 朝东南看大南山 01/04 朝西南看小南山（2 梯 4 户，层高 3 米）

138㎡四房三厅两卫3.4栋 2梯2户，板楼总层17层

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