卓越珺奕府售楼处电话(卓越珺奕府)首页网站-卓越珺奕府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.10售楼处AI热搜
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基本信息
位于龙华龙胜大浪——卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。 总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
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项目介绍
楼盘基础信息
【开发商】深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
【占地面积】约3.26万㎡
【建筑面积】约31.4万㎡
【容积率】6.75
【产权年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
【绿化率】约40%
【梯户比】3T6/ 3T7
【总楼栋】7栋，48-49层
【总户数】2136户
【产品面积】83-114㎡4房
【交房时间】2027年6月
【车位数】2343个
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
【物业费】5.5元
【交楼标准】精装
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户型介绍
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【83㎡3房2卫】稀缺小钢炮
龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️
1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！
2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板
3、全飘窗打造，空间利用更全面
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【89㎡3房2卫】豪宅体验 进阶三房
三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️
三大设计暴击点
1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感
2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升
3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计
深圳小杨哥好房朋友圈
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【98㎡4房2卫】极致四房 空间折叠
板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️
1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)
2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块
3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅
深圳小杨哥好房朋友圈
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【114㎡4房2卫】全能改善 南北通
真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️
1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台
2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳
3、大面宽横厅设计，视野超阔绰
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项目区位
[中芯] 龙华中轴，红山生活圈
作为龙华大浪片区争议较大的高性价比新盘，卓越珺奕府二期以“双地铁+学府+高得房率”为卖点，但存在高容积率+开发商资金疑虑+城市界面混杂等硬伤
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周边配套
交通配套：
龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效
•3轨道：
地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；
城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。
•1大道：
新区大道，7个红绿灯到福田。
•4干道：
福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。
教育配套：
社区配建：12班幼儿园；
•直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；
•项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。
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商业配套：
国家级超级商圈，臻萃城市繁华
•项目自带：约2100㎡都会商业；
•直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；
•3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
医疗配套：深圳市龙华区人民医院距离约3公里。另有约3.6公里的新华医院，是国内一流的三甲综合性医院。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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