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海府一号基础信息

占地：34471㎡

建面：97560㎡ 容积率：3.3

标准层：约1100㎡

分户面积：生态办公120-300㎡，商铺30-75㎡

单层户数：4-8户

标准层高：生态办公4.3m（净高3.45m）商铺5.1m

车位：600（地上12个，地下588个）

电梯数量：生态办公3部客梯+1部服务梯，通力电梯

大堂：生态大堂面积255㎡，挑高9.6m

物业管理：世邦魏理仕

海府一号由4栋多功能海景企业会馆与3栋生态总部办公组成，每栋建筑面积约11000㎡的体量，总高 仅49.7米，3.3超低容积率，独创阶梯式垂直绿化，与27万㎡生态公园融为一体， 打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。

生态建筑，已成为21世纪建筑设计的趋势。海府一号由华侨城联袂LLA等国际知名设计团队打造，已达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准。

项目拥有高效交通，绝版生态，完美景观和顶级配置，颠覆深圳传统的商务模式，改变写字楼高密度集中的办公现状，与矗立在繁华闹市的写字楼截然不同，为商业精英带来全新的生态办公环境。

一线海景办公产品相当稀缺，2017年香港海景写字楼就卖出45万/㎡的价格。

2017年7月，香港金钟远东金融中心33楼全层，港岛CBD海景楼层，建筑面积约10,800方呎（约982平方米），以约5.4亿元易手，呎价5万元， 相当于45万一平米，呎价创当时全港最贵商厦纪录。

而在2017年3月，金钟远东金融中心3楼全层单位，面积约11,500方呎，以约2.9亿元成交，呎价约25,217元（每平277387元）， 不足半年升价1倍。

海府一 号 是欢乐港湾唯一 可售产品 ，未来潜力可期 。

从规划层面看，受益于前海与宝安中心区双重利好，沿前海湾岸线而生， 俨然成为区域第一价值承接地。

不 仅享有前海3898亿投资利好，更享有与世界500强设立356家企业的商务资源，多重红利叠加，坐拥区域价值重要一极。

项目临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，构建了“一小时深港城际圈”， 满足商务办公的所有便捷交通需求。

H栋 为光之翼JW万豪酒店，约110个客房

G2栋 为独栋商业 2400㎡。

A、C、E、G1、为海景企业会馆，几乎售罄，仅剩少量单位。

B、D、F为生态企业总部，其中B、D栋整栋出售 ，B栋已售罄。

其中F栋 为散售，面积120-300㎡

B、D、F栋 单栋面积约共11000㎡

港湾里

商铺面积约30-75㎡，层高5.1米，使用率超过90%

且大部分具备餐饮功能，总共50套；目前还剩余几套 商铺单价25-36万/㎡。

商铺由开发商华侨城统一运营5年.

返租第一年3%，第二年3%，第三年3%，第四年3.5%，第五年4%

欢乐港湾

项目包含：

1、27万㎡滨海文化公园

2、2万㎡大剧院—湾区之声

“湾区之声”建筑面积2万㎡，包含1500座的大剧院，600座多功能剧场等配套设施，由严迅奇大师担纲建筑设计，世界一流剧院设计团队--马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司担纲声学与舞台设计，以独具匠心的“水流蚀石”造型以及超级试听体验，让艺术的灵动与自然共生，打造一处大湾区东岸永不落幕的海上剧院。

3、摩天轮—湾区之光

“湾区之光”欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8㎡，可容纳25人（据悉斥资4亿，每个轿厢造价达1000万）。

英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮。

而128米的湾区之光摩天轮，也将代表前海湾区在世界的舞台上展示。

4、8万㎡湾区亲海体验街区商业

5、1万㎡JW万豪酒店—光之翼

6、8.8万㎡海府一号（2020年底入伙）

华侨城近期将代建一条滨海廊桥,将宝中商务区域与欢乐港湾相连

总长1.5千米，以宝安区政府为中心，形成东西两翼双线；串联宝安体育场、中央绿轴、欢乐港湾等公共设施，在城市绿地上空，建设二层连廊，作为高线，在下方建设地下通道，作为低线。

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