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广州越秀星寰TOD

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越秀星寰TOD位于番禺广州南站板块，项目临近汉溪大道，旁边就是广州城投足球公园。汉溪大道是将广州南站和长隆万博串联起来的主干道，所以越秀星寰TOD既能享受南站的交通便利，也可以坐享万博的超级商业。越秀星寰TOD的具体配套如下：

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-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD星图、越秀TOD星瀚、越秀滨江TOD星航等等，都受到了不少的关注。

当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰TOD顺势而生

越秀星寰TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米。

此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。

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【交通】项目临近广州地铁7号线谢村站,从小区门口出发，步行约400米就可以到达谢村站的A出口，两站到达广州南站，三站到达南村万博，出行是很便利的。

项目的另外两大卖点：

步行可达的全龄段高端生活，周边有多块教育用地和国际顶尖贵族名校。

周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁（标注4）

-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，详情136 000 14642英国著名的学院之一；

-项目配建一所18班幼儿园（建设中)，西边地块已建成1所中学（待统筹)、北区地块已建成1所18班幼儿园（待统筹)、24班小学（在建中)，东边地块规划5块教育用地（2块幼儿园用地+1块小学用地+2块中学用地），全龄段公立教育资源环绕。

周边约254万㎡林海生态景观，对望大象岗森林公园，小区内有六大主题花园和七重归家体验。

越秀星寰TOD加推全新的11栋单位，小高层设计，2T4户，17层，户型为89-113㎡三-四房，限时钜惠5重礼，包含限时额外99折、成交送55寸电视等。

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建面约113㎡3+1房两卫，则是89㎡的升级版。

根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。

不限购区域：首套20%、二套30%

限购区域：首套30%、二套40%

利率首套：3·85、二套：4·15

从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。

广州越秀星寰TOD

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