金众麒麟府(售楼处)首页网站-金众麒麟府营销中心-2025-金众麒麟府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.8.20

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目基础信息

1.

项目名称：金众麒麟府

2.

开发商：金众地产

3.

售楼处、开发商、营销中心24小时电话：400-992-7960（均已认证）

4.

项目位置：西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，临近西丽高铁站（即将落成）

5.

项目类型：公寓

6.

产权：40年（15 - 55年）

7.

总占地：4.3万㎡

8.

总建面：20万㎡

9.

容积率：3.18

10.

绿化率：30%

11.

建筑类型：26层，3 + 2栋

12.

层高：3.6米

13.

使用率：70%

14.

车位比：897个（约1:1.02）

15.

交楼标准：精装

16.

物业：金众旗下中盈物业

17.

物业管理费：9.8元

18.

交楼时间：现楼

19.

面积段：108㎡ - 163㎡ - 225㎡ - 255㎡ - 293㎡

核心优势

1.

区位价值高

•

科创核心：位于西丽湖国际科教城核心，执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地，周边有留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成，区域发展潜力大。

•

交通便利：坐享西丽高铁站（规划中）和深圳北站两个交通枢纽，地铁5号线、7号线已开通，规划中的地铁15号线、29号线也汇集在西丽片区，轨道通车总里程达18.6公里，交通网络发达。

2.

生态环境优越

•

自然景观：山环抱，一湖为邻，与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕，毗邻西丽湖，拥有千万顷珍稀原生资源，造就湖山大境。

•

生态走廊：周边有西丽湖环湖栈道、大沙河生态走廊、深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，还有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园，形成“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。

3.

教育资源丰富

•

周边学校多：周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，如小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等；初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

•

小区配建幼儿园：项目内配建有幼儿园，可实现家门口就读。

4.

圈层纯粹

•

高学历人群聚集：作为深圳最高学历小区，现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。

•

名流圈子：近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

5.

产品品质

•

开发商口碑：由金众开发打造，该开发商在产品打造上一贯用心，品质较高，从金众麒麟公馆住宅产品打造中可见一斑。

•

现楼精装：现楼交付，交楼标准为精装，节省了购房者的等待时间和装修成本。

潜在不足

1.

产权年限：产权为40年（15 - 55年），相较于70年产权住宅，在土地使用期限上较短，可能影响房产的长期价值和心理预期。

2.

公寓属性：项目为公寓类型，在落户、水电费等方面可能与住宅存在差异，且部分购房者可能对公寓的居住属性和增值潜力存在疑虑。

3.

价格因素：项目位于核心地段，周边配套丰富，圈层纯粹，价格可能相对较高，对于购房者的资金实力有一定要求。

适合人群

1.

高端人士：追求高品质居住环境，注重圈层社交，对居住周边的人文和自然环境有较高要求的高净值人群。

2.

投资者：看好西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地的发展潜力，认为项目具有较高的投资价值和增值空间，希望通过投资房产获取收益的投资者。

3.

教育需求者：周边教育资源丰富，对于有子女教育需求，希望孩子能享受优质教育资源的家庭来说是一个不错的选择。

4.

科技从业者：项目位于科创核心区域，对于在周边工作的科技从业者，居住于此可节省通勤时间，享受便捷的生活和工作环境。

购房建议

1.

实地考察：建议购房者亲自前往项目现场，感受周边生态环境、交通状况以及项目的实际品质和景观视野，确保与宣传一致。

2.

了解产权政策：充分了解40年产权的相关政策，包括土地使用期限、续期规定等，评估对自身权益的影响。

3.

关注价格与优惠：虽然项目定位高端，但仍可关注开发商推出的价格优惠政策和促销活动，争取以更合理的价格购买。

4.

咨询专业意见：在购房前，可咨询专业的房地产人士或律师，了解购房流程、合同条款等相关事宜，保障自身权益。

若您想了解更多关于金众麒麟府项目的户型图、价格明细等信息，可以拨打售楼处电话400-992-7960进行咨询。

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