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海南雅居乐清水湾

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作为全海南最醇熟的度假生活之湾——雅居乐清水湾，地处北纬18°，年平均气温26°，绵延12公里的纯美海湾，是我国唯一一个正南向热带海湾……风光绝佳气候宜人，自2009年正式开售以来，15年间，雅居乐清水湾已拥有来自全国各地业主近6万户。

清水湾总体量1.5万亩，是集旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆等多元产业为一体滨海大城。

对于置业者来说，雅居乐在这里深耕15年，早已跳出单一旅居项目的框架，也不再是纸上规划，而是大城已成，真正将人的居住需求圆满落地，拥有珍贵的确定性。

仅是酒店就有海南清水湾莱佛士酒店、威珀斯酒店、乌兰度假酒店等星级酒店群。此外，还有各类特色主题酒店、独具风格的网红民宿，让你找到理想中的假日模样。

不仅如此，清水湾国际游艇小镇、海上艺术中心、18洞滨海国际高尔夫球场、清水湾公园、雅都荟综合商业、瀚海美食街等全维海居度假配套也纷纷拔地而起为大家带来缤纷的第二人生体验。

雅居乐清水湾不仅拥有难以超越的造城能力，在产品的打造力上也独占鳌头。

从饱览高尔夫景观的【金色果岭】到风靡全国的【海洋之心】海景豪宅到【云峯】、【天境】这样的一线海景典藏品；从具有东南亚度假风情的【泰式别墅】到顶级的滨海【新加坡式大别墅】，无论是哪一种产品，无疑都是适合各地友人营造美好“第二人生”、兼具度假保值多重属性的“不二之选”。

图｜【天境】实景图

值得一提的是，雅居乐海南清水湾2024年3月25日—3月30日迎来15周年盛典，并带来由国际知名设计师葛亚曦先生操刀的明星叠拼产品【臻海·樾】、高性价的入门级院墅产品【蔚蓝小院】、藏在公园里的稀缺类独栋别墅【云海听歌】、全新升级的低密花园洋【椿颂】等15年海居优质资产。

多元海居产品

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臻海·樾

明星亲海叠墅

【臻海·樾】是雅居乐清水湾的明星亲海叠墅，建面约131㎡ —183㎡ 。500米即达12公里海岸，位居成熟湾区核心腹地，全维配套充沛优质。

作为全国少有的一线亲海叠拼墅居，臻海·樾更是邀请了国际顶尖建筑大师葛亚曦先生及其团队从建筑立面、庭园设计以及内部空间全面优化打造冠领湾区的顶级生活。

大尺度，大空间，是臻海樾的代名词。

地上四层空间布局，地下二层私家会所，拥有着多套房主卧、入户电梯、阔绰前庭后院、270°奢阔露台以及私享独立车库等高标准配置，是一个珍贵已极的全家美好生活安放之地。

椿颂

滨海大城里最舒适的花园洋房

【椿颂】是雅居乐清水湾的全新升级力作，建面约106—148㎡。

它位于清水湾的核心地段，毗邻780席游艇会，坐拥瀚海银滩美食商圈、海上艺术中新、高尔夫球会等醇熟海居产业配套。

整体小区以生态、生活、生命为基调，打造清水湾最为丰盛的滨海园林景观。丰富的架空层打造了健身运动区，阳光书屋，品茶区，品酒区，中西厨私宴厅等为业主们带来缤纷多彩的第二人生体验。

户型布局上，更是用一线贯通的阔尺景观阳台，星级套间主卧等为主人开启量身定制的度假礼遇。

云海听歌

稀缺类独栋 滨海典藏品

【云海听歌】低层住宅是清水湾当之无愧的滨海典藏品，建面约204—462㎡。

在雅居乐清水湾众多“明星”产品中，【云海听歌】始终被认为是综合产品力超强的优质产品。

它是世面上几乎绝版的地上三层，地下一层的类独栋墅居产品。

它不仅拥有套前庭花园、星空露台，套房主卧的配置，更是地处湾区正芯，近海靠山，家门口即是清水湾公园，毗邻雅都荟综合商业区，在享受纯美滨海景致的同时更兼顾了繁华湾区生活。

蔚蓝小院

清水湾最具性价比院墅产品

【蔚蓝小院】是清水湾最具性价比的小院产品，建面约102—139㎡。

它位于清水湾最为醇熟的地段，有满足滨海度假体验的多元配套：清水湾旅游区、星级酒店群、滨海高尔夫、游艇会、旅拍基地等，也有本土夜市、农贸市场、邻里市集等，在产品设计上将传统院落与海岛建筑做融合，大尺度院落空间舒享自然海岛人居。

置业海南，当选雅居乐清水湾

希望在这片蔚蓝海湾

您可以找寻自己钟情的居所

在山海自然中收获诗意桃园

在世界繁华里品味人间烟火

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房产信息：

政策解读 | 长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，今日（4月19日），长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。

两项政策结合的具体内容如下：

一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。

二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。

三、不再审查购房者资格条件。

政策发布背景：新房市场住宅成交量同比腰斩，二手房成交逆市上扬

需求端来看，长沙购房者仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，2024年一季度，成交量价同比跌幅均超过半数。

一季度新房开盘表现来看，由于市场冷清，楼盘开盘积极性下降，大多项目选择平推入市，集中开盘项目少之又少，开盘推售套数不断走低，进一步影响市场购房信心。

反观二手房市场，受限售时间缩短至4年影响，挂牌量持续走高，同时，受新房市场中心城区刚需产品减少影响，刚需购房者均涌入二手房市场，从成交面积来看，二手房主力成交以刚需项目为主。2024年一季度，二手房成交套数同比上涨达42%。

目前为止长沙二手房挂牌量已经达到高位，且二手房均价仅1万元左右，反向对新房销售产生较大影响。

克而瑞点评：

1、“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，促进改善性住房需求释放，同时对于保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。

2、公积金放宽贷款额度，提升至80万（三孩提升至90万），针对首付预算低、月供压力大的刚需群体，形成较大利好，公积金政策更好的促进犹豫不决的刚需人群下决心购房。

3、全面取消购房资格审核，长沙已全面放开限购，结合目前全国政策放松表现，除了一线城市仍有一定条件禁锢、局部放宽，其他大部分城市放宽程度较高，长沙的全面放开已处于较高宽松层次。凭借长沙的低房价、优质的教育资源、医疗配套等，长沙对于外来购房者有一定吸引优势。

克而瑞盘点当前市场热及备受瞩目的项目信息，为购房者提供更多指引。

（1）在售热点项目

（2）待入市热点项目