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占地面积：20.7万㎡
可售建面：9.6万㎡
销售状态：C、D、E区在售；A、B区待售
面积段：171-251㎡果岭叠院
规划户数：262户
容积率：0.3
绿化率：50%
交房时间：2025.06（C、D、E区）、2026.05（A、B区）
创新空间结构
墅感与尺度感双双拿捏
此次山之屿推出的A/B区叠院新品，聚焦于建筑面积约172㎡ - 180㎡的B户型。无论是上叠户型，还是下叠户型，皆遵循着同一精妙逻辑：以庭院和景观为核心来规划户型布局。
在设计过程中，充分考量庭院与景观的独特魅力，将户型的各个功能区域围绕其进行合理排布，旨在让居住者能够全方位、深层次地感受庭院的静谧与景观的绮丽，使居住空间与自然环境实现有机融合，营造出别具一格的居住体验。
◎ 阿那亚·三亚 实景图
有别于传统大平层，它提供的情绪价值明显高于功能价值，通过以下几点更能感受它的与众不同。
户户拥有自然庭院、贯通南北的通透主卧、还有约16.4米采光大阳台，比60座豪华大巴还长 ，真的可以说是 又“大”又“亮” ，见过你就不会忘记。
日常对着院子或阳台，看着果岭与山谷，即便不进行实际的功能使用，坐在其间就已经提供了足够的情绪价值。
◎ 阿那亚·三亚 效果图
在探讨完上下叠的共性之后，若将上叠与下叠拆分来看，它们各自的表现依旧令人眼前一亮、称赞有加。
下叠户型建筑面积约180㎡，为三室两厅两卫的格局。其设计精妙之处在于，极力追求室内外空间的自然渗透与和谐交融。南向卧室仿若一扇通往自然的诗意之门，可径直通往花园。当园景映入屋内，宛如一幅徐徐展开的绝美画卷，温暖的光线洒落其间，铺陈出一抹动人的韵致。
在这一方天地里，隐匿着的是无尽的宁静与祥和。对于父母而言，这样的环境无疑是绝佳的休憩之所，能让他们一夜安睡、好梦连连。待到清晨时分，柔和的阳光透过窗户轻柔地洒在脸上，清新的花香随着微风悠悠飘进屋内，将他们从甜美的梦乡中温柔唤醒，开启美好的一天。
◎ 户型 示意图
两间北向卧室与餐客厅联通， 采用“大宽厅+双联阳台”3.9米层高， 形成超大宽屏视野空间，全景落地窗让阳台观景面最大化，也让山谷的清风无界入怀。
“肆无忌惮”的 感受阳光送暖、微风拂面的惬意 ，的确不只是优秀，而是卓越。
◎ 样板间 实景图
约26㎡的套房主卧 ，细心定制美好空间 ，配备了独立衣帽间和宽敞卫生间，宽奢宜人的尺度，既享受充沛的阳光礼遇，又私密性极佳。
◎ 样板间 实景图
宽敞的中西双厨设计 ，为家庭营造更温暖的生活场景，在提升空间利用率和舒心度的同时， 也让家人始终都能处于同一视野，重新定义了家 庭的生活主场。
◎ 样板间 实景图
相比于下叠，上叠进一步发挥想象，虽然仅 建面约 172㎡ ，但依然 保留客餐厅区域的阔尺空间等优点。
◎ 户型 示意图
另外上叠还有 北向超长阳台，整个户型更加南北通透 ，尺度得到更大化的放大，空间感拉满。
这款户型把情绪价值推向顶点的是 约 4.8-5.2米层高，加上顶部的开窗面。
当阳光透过窗户洒落，光影斑驳，为整个空间增添了无尽的生机与活力，深得客户喜爱。
◎样板间 实景图
在装修选材上，三期从实用功能性入手提升配置标准。 KD深色木饰面 的使用，大大降低了甲醛含量，也让室内变得安静、恬淡。
厨房更是安装专用中央空调 ，保证最舒适的体验感。
卫生间也很懂客户，次卫干湿分离使用率更高，主卫做了 美妆冰箱 满足女主人所需。
同时配置 杜拉维特 、汉斯格雅等一线品牌 ，国际化高定装标赋能美好生活。
阿那亚·三亚四期伴山洋房鉴赏
占地面积：6.7万㎡
可售建面：3.8万㎡
销售状态：在售
楼栋数：13栋（均为4层）
规划户数：272户
容积率：0.6
绿化率：45%
交付时间：2025.09.30
全龄配套
谱写向往的度假生活
除了叠墅， 阿那亚·三亚 产品形态也相对丰富，分别有 山景现房大平层(二期) 、 伴山洋房(四期) ，在市场层出不穷的新项目中，它提供的购买价值独树一帜。
因为 内部配套丰富，体系完善， 涵盖 餐饮、住宿、娱乐、休闲 、 购物 等。我们一起来看都有哪些配套？
有1个： 1300多亩的18洞72标准杆赛事级高尔夫球场 ，群山怀抱下，蕴藏着生机和美感。
◎ 高尔夫球场-实景图
这里拥有三个食堂，为生活增添了烟火与温情。第一食堂和第二食堂，每日三餐准时供应。那一道道熟悉的家常菜，犹如温暖的双手，传递着默默的守候与关怀。据悉，到年底，“山食堂”也将盛大开业，届时，业主们又能品尝到更多美味佳肴，着实令人期待。
六个风格各异的餐厅，宛如璀璨的明珠，点缀着这片生活天地。其中，“珍滋味”和“深海四枼”这两个黑珍珠品牌餐厅，以其卓越的品质和独特的风味，早已声名远扬。即将开业的米其林一星餐厅“甬府家宴”，更是备受瞩目，还有藏红花餐厅，也独具特色。这些餐厅凭借新鲜的食材、超凡的厨艺，精心烹制出一道道美味珍馐，为业主们呈上一场场美妙绝伦的味觉盛宴。
除此之外，这里还有两个市集，充满了生活的热闹与喧嚣；两个酒店，为往来宾客提供舒适的休憩之所；电影院，让人们沉浸于光影的梦幻世界；书店，是知识与思想的静谧港湾；咖啡店，弥漫着浓郁的咖啡香气；面包店，飘散着新鲜面包的诱人香味；酒吧，是放松身心、享受微醺的好去处；美发美甲店，让人们焕发出美丽与自信；按摩店，舒缓疲惫的身心；体育场，是挥洒汗水、强身健体的活力之地；儿童活动中心，为孩子们打造了一个充满欢乐与童趣的乐园。
可以说，这里的配套设施一应俱全，全方位满足了不同年龄段人群的生活需求，让度假的氛围达到了极致，仿佛置身于一个梦幻般的度假天堂。
◎ 阿那亚·三亚部分配套示意图
饭后 在1402、Manner研磨咖啡豆的香气里，感受时光流转得缓慢。室内飘荡着的咖啡香，感受亦苦亦甜，或浓或淡，如这生活一般自由放松。
黄昏跃进山谷 ，在大草坪、户外体育场，让每一次呼吸都饱含负氧离子，在美妙的山林中散步、慢跑，躲在山的怀抱里，去感受它的温柔。
◎大草坪 实景图
晚上 ，到 酒吧喝一杯精酿啤酒，和邻里 点盘烧烤、聊聊天。
山谷晚风温柔，会给予一个甜美、干净的梦境。
再说个小细节，无论什么时候走进阿那亚·三亚，绿化始终整整齐齐，能把3000亩的景观面日复一日的养护到位，折射出的 既是长期主义，也是产品功底 。
细致用心的服务和真诚善意的交往，已经流淌在阿那亚 ·三亚日常的点滴之中。
每一个需求都会被重视，迅速响应，及时调整，让点滴幸福感慢慢积累，给业主创造更好的生活感受。
◎ 阿那亚·三亚 实景图
绝佳的生态环境和低容用地条件，加上产品力的精粹， 阿那亚已是三亚最不可或缺的项目之一。
从纯粹的居住体验，社区服务角度出发，除了阿那亚·三亚，我们也很难找到第二个，也只有他们才能吸引这种更偏 享受收藏型而非投资型的买家。
这并非主观臆断，项目有不少业主便是从三亚其它湾区来购入的，因为这里有他们没体验过的生活方式。
最后提醒一下， A/B区此次推售的房源价格非常有吸引力，算下来总价不到1000万！
此外，项目还有高层可选，但套数不多。
我们不一定非要买下它，但专程去看一看的必要性是存在的。
◎ 三期山之屿A/B区 效果图
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房产信息：
长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元
财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。
财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。
与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。
报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%
该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。
一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。
“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。
在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。
事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。
其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。
此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。
对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。
“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。
该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。
当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”
项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。
“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。
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