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广州「保利领秀海」售楼处电话：400-892-2273

保利领秀海售楼处电话：400-892-2273（开发商预约看房热线）

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保利领秀海位于番禺莲花湾板块，以 120 万起的总价、省级仲元学校加持且可直升的优势，成为广州极具吸引力的项目。最新推出的 62㎡小三房户型性价比突出，吸引大量首次置业者，更有难得的海景资源和 1500 米滨海公园，打造梦想中的滨海生活。下面从八个维度深入解析。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

项目基本信息

所属开发商产品线：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：3020户，产权年限：70年

占地面积：140000平米，建筑面积：293000平米

容积率：2.55，绿化面积：100000，绿化率：35%

总车位数：3532，底下车位：3532，车位配比：1:1.18

得房率：80-82%，装修标准：精装修

在售面积段：63-74-84-85-88-96-120-124-139-143-170平

如果说，产品进化迭代，强化护城河，提升了价值上限。那么，所处地段价值强化，和配套的持续兑现，则巩固了下限。

首先，所处的莲花湾，在官方话语体系中，重要性再度强化。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

就在上周，省自然资源厅官网发布的黄金内湾概念规划与设计国际咨询预公告，公布了“黄金内湾”的基本范围。

项目所在的莲花湾片区，就在其中。

以后，这里就相当于大湾区的先行区，进一步吸引湾区人口与高端产业，向此聚拢。

再将时间线往前推，这也是继去年升级为番禺双核之一，以及新16字方针提到“两洋南拓”后，莲花湾再一次出现在官方文件中。

官方频频点名，定位强化，资源亦将倾斜而来。

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公共交通目前较差，基本上靠自驾出行

最近的地铁4号线距离较远，需行驶10公里。

预计2027年底通车的地铁8号线东延线可缓解这一问题，全程8站，莲花湾到海珠只需20分钟

目前该区域公交线路较少。莲花山枢纽站正在建设中，尽管可直达琶洲，但城轨班次不频繁，因此不太现实。

项目自驾出行方便，距离南大干线只有750米，可快速到达南站、万博、大学城、创新湾等地，周边还有新化快速、华快。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

教育配套项目周边一公里有多所学校，尤其是在建的九年一贯制广东仲元学校，从售楼处展示的教育局红头文件来看，项目业主按照人户一致可入读。教育配套也颇为惊喜，保利领秀海约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。

周边学校配套展示图

商业配套 目前买菜需要到附近的凯德山海连城小区，那里已经有肉菜市场和钱大妈百果园等商家开业。而保利领秀海小区也将拥有底商，可以满足一些简单的生活需求。此外，附近还规划了一个珠江未来城，这可能会为整个区域提供更多的商业配套.保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

医疗配套 楼盘周边10公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，其中广州市番禺区新造医院距离楼盘距离6公里左右；而9公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院

小区设计

整个建筑，就好像是从园林中长出来的一般。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

项目占地约14万方，光园林开发商就做了12万平，容积率仅2.55！整个建筑就好像是园林里长出来一般，最大楼间距约200米，小区内有900米的环形跑道，儿童乐园、、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有，目前项目已经开放了实景园林。

门口建面8000平的滨海公园，喷泉、草坪、儿童乐园，吹海风，散散步非常惬意

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项目整体占地面积约14万平方米，其中景观园林面积达12万平方米，匠心打造低密生态住区。整体规划采用低密布局，容积率仅为2.55，建筑群落宛若自然生长于园林之中，最大楼栋间距近200米。社区内规划有900米环形健身步道、全龄儿童游乐区、露天泳池、多功能会所等多元配套，满足全年龄段生活需求。项目现已呈现实景示范区，可切身感受园林生活场景。

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户型评鉴

63㎡三房两厅一卫

78㎡三房两厅两卫

82㎡三房两卫

早期户型，74㎡三房1.5卫

84㎡三房两卫，全新升级三房

88㎡三房两卫，全新升级三房

94㎡三房两卫，享受型三房

125㎡四房两卫

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