天健湾时代府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→天健湾时代府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。
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户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡ 4房，具体户新图暂未公布。
户型鉴赏：得房率都超100%
113平4房主力户型，大部分房源的采光和景观视野较好。
主南向和西南向，4层以上一线看海景，甚至部分高层还可以看到公园，仅有两套房源朝东北方向，正对金众相关小区。
产品采用竖厅设计，南北通透，空间灵活度很强。
比如6.4米阳台可联动小房间，如果只需要3房的，也可以改成更大的阳光大客厅的；厨房外带设备平台可做生活阳台。
北向次卧采用双面飘窗，能更好地拓展采光面和使用空间，这点十分难得。
其他如主卧套房带独立卫浴和飘窗，次卧与公卫采用类套房，就属于常规的拓展操作了。
139平4房户型，同样以朝南、西南朝向为主，能够享受良好的采光和海景、山景资源。
采用横厅设计，布局方面十分规整，尤其是6.8 米阳台开间非常阔绰，毫无死角。
主卧同样也是带双面飘窗的，后期可以提升不少通透感和采光面；不过公卫旁次卧面积稍小，非必要时整成书房也是个不错的选择。
这个户型偏实打实的类型，尺度上没问题，能满足大家庭需求，5房的实用效果挺强的，但整体不如113那样灵动自由。
【超级海岸线C位 与未来发展共生长】
赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】
项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级永久头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】
直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】
天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100 米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向一线海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。
【七重归家仪式感】
在这里，从此，回家成为每一天的期待。
天健湾时代府是深圳南山赤湾板块的新盘，以下是其优劣分析：
优势：
低密海景资源
容积率仅2.8，是南山核心区罕见的低密住宅，部分户型4层以上可享一线海景，高层还能俯瞰小南山公园，居住舒适度高。
高得房率与层高
得房率超100%，层高约3.15米，空间开阔，阳台长度达6.3-6.8米，户型设计灵活，能满足多孩家庭或三代同堂需求。
交通便利
距离地铁2号线/5号线赤湾站约400米，可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域，未来12号线、28号线也将进一步提升交通便利性。
教育配套丰富
直线距离约400米内有南二外赤湾学校（公办九年一贯制），周边还有南山中英文学校、贝赛思国际学校等优质教育资源。
开发商实力与品质
开发商天健是深圳“好房子”标准制定参编单位，项目采用高品质建材，如三层Low-E玻璃、静音系统等，社区设计注重细节，配备双泳池、架空层泛会所等设施。
纯商品房社区
总户数290户，均为纯商品房，无回迁房或保障房，居住人群纯粹，车位比超1:1.3，停车便利。
劣势：
板块发展周期较长
赤湾板块虽有规划，但目前商业配套（如赤湾汇购物中心预计2026年开业）和生活氛围尚未完全成熟，需一定时间培育。
噪音与交通压力
临近赤湾港，可能受港口货车通行影响，存在噪音和交通拥堵问题。
区域价值分化
赤湾板块整体发展速度较慢，与前海三湾（妈湾、桂湾、前湾）相比，区域能级和配套成熟度仍有差距。
总结：
天健湾时代府适合追求低密海景、高得房率和品质生活的改善型购房者，尤其对南山核心区有执念的客户。若价格合理，可作为长期投资或自住的选择，但需接受板块发展节奏较慢的现状。建议关注开盘价格及周边配套落地情况，综合评估后再做决策
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