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城投天赋壹号

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中国的城市核心资产，开启新一轮价值跃升通道。最明显的表现，莫过于高净值买家对一线城市高端资产的追捧。

前几天，上海一豪宅开盘，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。近一季度，香港豪宅的成交额更暴涨3.7倍！

当大部分购房者对国内楼市仍持观望态度时，嗅觉敏锐高净值人群已经出手。而其中率先被疯狂买入的，当属一线城市的优质高端资产。而随着广州限购松绑、改善户型松绑等利好频出，全国高净值买家也将目光投向广州。

在这样的背景下，如何筛选出含金量爆表的“城市核心”？

发力的金融城，顶破广州天花板

前段时间，广州公布的首批拍地名单里，已经暗示了答案。

金融城罕见放出两宗宅地，起拍价高达5.47万/平，未拍已是广州楼面价前5，有可能冲击广州地王。

房企对地价的态度，基于自身对板块价值和潜在客群购买力的判断。金融城两宗地的起拍价，足见房企对金融城价值空间的超高预期。

整个金融城投资约1047亿，金融城核心区与东区占约432亿，“十四五”期间还将追投1800亿。总体建设进度近70%，共有25座甲级写字楼在建或交付，产业密度与珠江新城不分伯仲。

广州国际金融城实拍图

今年底，连接轨交+高铁+机场+商业于一体的金融城广场预计完工，这座约8万平的“TOD航母”，将为片区带来强大的虹吸人流效应。

金融城综合交通枢纽效果图

而金融城内“含金量”Top级区域，当属起步区。

天河高质量发展大会提出加快推进国际金融城起步区建设，市国资委到金融城起步区考察调研，强调金融城起步区的建设要全力以赴。

前段时间，规自局文件明确指出，起步区AT090927地块的建筑限高430~450米，率先破除金融城高度限制。

早在规划之初，金融城起步区就定位为数字金融总部核心区，整个金融城发展至重要的金融监管、金融办公、交易平台属性，被凝练在约0.2k㎡的起步区C位内。

如今，广发银行、新华人寿、万联证券等60多家世界500强金融巨子已落位，未来更会增添广州期货交易所、产权交易中心等8大交易平台，发挥金融集聚效应。

如果说金融是一座城市发展的命脉，那么金融城起步区无疑代表着广州发展的心脏。

可以说，未来20年，金融城绝对占据广州楼市中的金字塔尖。

高净值买家对于核心豪宅的“争夺”，仍在持续。

开年以来，广州市场可谓卷成麻花。市区新盘拉开“众神之战”，价格战等抢客手段更层出不穷。

在此背景下，唯核心区豪宅产品，依然坚挺。开年以来，广州核心区豪宅成交套数及涨幅率先领涨，表现出极强的韧性与活力。

图中成交套数与成交价格均为住宅数据

随着顶层资金流向一线城市，金融城起步区作为世界级的城市封面，面向的是来自全世界的买家，接下来，不限购的高端商业大平层，更容易获得全球买家的青睐。

一旦地块开拍，金融城的价值将会再迈进一个台阶，入场窗口期已至，如何布局才能稳赢？

答案，就藏在起步区唯一一个有在售大平层的项目——广州城投·天赋壹号中。

城市塔尖高定生活，拉开序幕

可以说，仅凭广州城投·天赋壹号对城市核心地段的占有度，未来十年无人能望其项背。

广州城投·天赋壹号效果图

这个地段的含金量有多高呢？我们不妨与刚刚挂出、起始楼面价已达5.47万/平的金融城东区地块做个横向对比。

近五年里，金融城内只公开挂出过2宗涉宅用地，均位于位处金融城发展的次重点区域——东区。

其中一块，成为了2019年广州地王（扣除竞自持面积后楼面价）；另一块，就是如今的地王预备役——金融城东区地块。

要知道，金融城东区的定位仅是科技总部和数字贸易拓展区，是金融城发展的次重点区域。东区的城市界面更是高楼稀疏，城中村混杂。

且根据金融城规划，东区还存在车陂村留用地及复建地块，圈层不够纯粹之余，也大大拉长片区的整体建设时间。

这样的地块尚能叫出5.47万/平的起步价，而几乎再无宅地出让可能的金融起步区内，仅存的商业大平层广州城投·天赋壹号价值已无法衡量。

不仅如此，凝聚在广州城投·天赋壹号周边的圈层与生活场景，更是东区地块无法比拟。广州城投·天赋壹号与一众总部大楼共同构成金融城起步区的城市天际线，本身已是封面。

更何况，项目连接总体量相当于3.6个花城汇的地下商业航母，不仅有shopping mall、奢侈品店，还有金融博物馆、现代艺术博物馆等，且门前的滨江公园也交付在即，为广州城投·天赋壹号凝练出一个国际级“立体生活场”。

这样的生活圈层与封面级配套，都为占据城市核心的广州城投·天赋壹号所有，仅凭这点，就足以让它成为高阶买家眼中稳固的资产压舱石。

不仅如此，在滨江居住区中，与江的距离，更能迅速拉开价值差距。

虽然整个金融城均是南向望江，但与江的距离及对向景观表现的差异，也会在日后拉开巨大的价值差距。

即将开拍的金融城东区地块，所享南向景观，皆是未开垦的荒岛和对岸城中村，且仅占据二线江景，不仅江景面不够开阔，更存在被遮挡的可能。

而广州城投·天赋壹号占据的起步区，正位于市场公认的广州江景价值顶点——“黄金10公里航道段”。与琶洲、猎德大桥、广州塔等一众城市地标隔江对望，这样的城市景观，试问谁能复刻。

广州城投·天赋壹号无可比拟的亲江距离，更为它蒙上一层不可磨灭的弧光。项目占据金融城核心区头排南向江景位，距珠江仅约80米。珠江仿佛就在脚下的震撼感，全广州有几个顶豪能享此殊荣？

广州城投·天赋壹号江景模拟效果图‍

众所周知，广州楼市的顶层价值，向来与市中心江畔共生，其中又以一线看江的房源价值最为坚挺。

更何况自2019年起，广州严控江景建筑退距至少100-200米。这也意味着，日后想在广州拥有如此亲江的南向居住体验感，要么在广州城投·天赋壹号业主的家里，要么只在梦里。

不仅如此，项目更将地段的稀缺，内化为价值支撑与生活方式。

为了把珠江留在每一户业主的窗前，项目多次调整产品布局，最终做到户户瞰江，将一线南向270°环幕视野，约530米江岸线以及琶洲城市天际线，框成了业主家中的日常。

而广州城投·天赋壹号带来的大平层作品，更让广州的顶层居住体验，向世界级迈进。

纵观世界影响力豪宅，如one57、海德公园一号等，无不是300㎡以上的大平层公寓。而广州城投·天赋壹号在金融城核心区打造的约355㎡-654 ㎡一线江景会客厅，无疑是广州递向世界豪宅圈的一张有力名片。

广州城投·天赋壹号效果图

踏入建面约654㎡户型，两个加起来约150㎡的L型大方厅映入眼帘，搭配约270°的观景空中阳台，整座城市犹如序幕般在眼前缓缓铺开。

每一个卧室，都是套房，为每一位家庭成员带来至高无上的仪式感。套房几乎全部拥有充足采光与丰富的场景空间，带来星级酒店的居住体验。

各空间夸张的尺度感，打破了生活的边界，在城市的天际线之上，营造出了度假的生活体验。建面约355㎡户型，更是性价门槛享受金融城核心区顶层生活的至佳注脚。

一体化双厅搭配板式方正格局，还有定制开放式厨房、三套房和独立休闲区，伴随着窗外一江珠水缓缓流淌，无论社交、游走或休憩都是一种感官享受。

地产动态

1、新京报：4月29日，杭州迎来今年第四批次供地，共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗成交金额达117.5亿元。此次供地延续第三批次供地的低迷状态。第五批次供地将于5月16日出让。从第五批次供地质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。

2、四川省成都市：印发《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，4月29日起开始施行，有效期5年。积极支持符合条件人才申购保障性住房；《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。

3、广东省深圳市：4月22日至4月28日全市二手房成交量(含自助)录得1244套，环比增长0.9%。4月29日，全市共有60247套有效二手房源在售，较前一周减少188套，二手房在售量小幅下降，中止持续上升态势。

4、万科：一季度，营业收入615.9亿元，同比减少10.05%。持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，境内新增融资的综合成本3.33%，保持行业低位水平。合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，均保持行业前三。此外，期内大宗资产交易回款42亿元。

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