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项目基本信息

广垦天河1号位于广州天河CBD中轴线上，是一个结合城市综合体与地铁口物业优势的中轴资产项目。项目定位为献给天河CBD的中轴资产，强调高价值的都市投资属性和长期保值潜力。项目规划了酒店行政公馆及中轴精品空间，建筑面积涵盖36至43平方米的行政公馆以及31至57平方米的中轴精品空间，灵活满足自住办公及投资需求。整体设计追求空间最大化与功能合理性，同时兼顾都市精英的高品质生活需求，力求在CBD核心区创造独特的城市中轴资产体验。

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区位与交通优势

广垦天河1号的区位优势十分显著，项目位于天河怡新路，距离地铁3号线梅花园站仅约400米，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，实现了与天河核心商务区的快速连接。同时，项目紧邻城市主干道广州大道，约两公里范围内可接驳沙太路、环城高速、内环路及华南快速路网，轻松形成半小时全城通勤圈。依托高速路网，项目亦可与粤港澳大湾区内主要城市形成一小时生活圈，区位价值凸显。毗邻白云山景区，提供珍稀城市生态资源，使都市生活与自然绿意无缝融合，兼具投资与居住双重价值。

设计与户型亮点

项目在户型设计上注重空间灵活性与实用性结合，中轴精品空间及酒店行政公馆均采用挑高设计，提供3.4至4.5米超高空间，使室内环境更显通透。31至57平方米户型合理规划卧室、厨房及卫生间，充分利用每一寸空间，为用户提供舒适的居住体验。高挑空间不仅增强视觉宽敞感，还可实现多种生活场景的切换，使居住与办公兼具功能性和现代美学。部分户型具备中空设计，通过立体空间重构实现大House体验，为都市奋斗者提供独特的舒适和私密感，满足多重使用需求。

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配套设施全解析

广垦天河1号自带2.8万平方米商业中心，涵盖购物、餐饮、健身、影院及超市等多元化业态，充分满足日常生活和休闲需求。项目规划涵盖永旺、盒马、京东七鲜等头部商业品牌，同时引入咖啡、餐饮和健身设施，为住户提供全方位生活便利。周边社区成熟，约40万平方米居住区及即将拍卖的16万平方米住宅地块，形成稳定人群基础。绿色生态方面，项目紧邻白云山，既能享受优质空气和自然景观，又能获得景区带来的经济与文化附加值，生活品质与投资价值兼备。

价格走势与优惠

广垦天河1号在价格策略上采取多轮优惠及购房补贴，针对不同户型及购房方式提供灵活选择。项目小户型定位轻奢资产，价格相对可控，适合首次置业或投资者入手。购房者可通过官方渠道获取内部优惠政策，部分楼栋还可享受购房补贴和特定活动奖励，进一步降低入手成本。由于项目地段稀缺且生态资源不可复制，预计长期价格稳定性和增值潜力较高，尤其在天河CBD中轴稀缺物业市场中具有独特竞争力，为投资者提供良好的资本保值增值空间。在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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购房者建议

考虑广垦天河1号的购房者主要以城市精英、投资者及年轻职场人士为主。选择小户型行政公馆或中轴精品空间既可满足自住需求，也具备租赁和投资价值。购房者在考虑交通便利性时，需关注与地铁和主干道的实际距离，自驾和公交接驳均可作为通勤方案。同时，项目周边成熟社区和商业配套完善，适合希望享受CBD核心生活氛围但又重视生态和舒适度的购房者。对长期持有者来说，该项目的中轴资产属性将成为稀缺资源，有助于形成稳定升值预期。

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项目核心卖点

广垦天河1号的核心卖点在于其稀缺的天河CBD中轴位置、灵活高挑的户型设计、丰富的商业配套以及不可复制的生态资源。项目将城市综合体和地铁口物业优势结合，兼顾居住与投资属性，同时提供高品质生活空间与灵活办公环境。超高挑空间设计、挑高大窗、立体布局等特点，使得室内空间舒适宽敞，能够满足都市精英对生活品质的高要求。加上白云山绿色生态资源和完善交通网络，广垦天河1号形成了集投资、居住、生态和商业配套于一体的高价值中轴资产。

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