中海珑悦理售楼处| 中海珑悦理发布

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中海珑悦理楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由中海地产倾力打造。中海地产作为央企地产龙头，拥有 44 年房地产开发经验，布局全球 90 余座城市，以 “工科精神” 著称，在业内首创 “过程精品” 理念，打造了深圳中海九号公馆、中海天钻等众多高端标杆项目，凭借严苛的品质管控和创新的产品设计，稳居行业品质第一梯队，为中海珑悦理的高品质提供坚实保障。

项目地址：位于深圳市龙华区红山片区，地处龙华核心居住区，紧邻北站商务中心区，周边商业、教育、生态配套成熟，是区域内定位为 “高端改善 + 智慧社区” 的精品住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 4.8 万平方米，在有限土地上通过 “高低配” 规划，打造高层住宅与低密叠拼相结合的社区形态，为园林景观和公共空间预留充足尺度。

建筑面积：总建筑面积约 26 万平方米，涵盖高层住宅、叠拼别墅、社区商业等业态，形成功能完善的高端居住社区，满足不同家庭结构的居住需求。

绿化率：绿化率 40%，社区内打造 “一轴三园五境” 的现代东方园林，融合中央水景、阳光草坪、禅意庭院、全龄活动区等元素，搭配四季植被与景观小品，营造出兼具观赏性与参与性的居住环境。

容积率：容积率 4.2，通过合理的楼栋布局，高层住宅沿地块周边分布，叠拼产品位于中央园林两侧，确保多数房源拥有良好的采光、通风和观景视野。

楼栋情况：由 6 栋 32-35 层高层住宅和 4 栋 4 层叠拼别墅组成，建筑外立面采用现代简约风格，搭配铝板幕墙与大面积玻璃，质感通透，线条流畅，兼具时尚感与辨识度。

总户数：规划总户数 1280 户，其中高层住宅 1100 户，叠拼别墅 180 户，居住规模适中，保障社区圈层纯粹性与居住舒适度。

梯户比：高层住宅采用 2 梯 3 户、3 梯 4 户设计，叠拼别墅为 1 梯 2 户，高规格梯户比有效减少候梯时间，提升出行效率与居住私密性。

停车位：配备约 2100 个停车位，车位比约 1:1.64，远超区域平均水平，充分满足业主家庭多辆车的停车需求。

物业类型：集高层住宅、叠拼别墅、社区商业于一体的复合型社区，以居住功能为核心，配套少量高端商业，打造纯粹的高端居住氛围。

交楼标准：全屋精装交付，采用中海 “5G 健康人居体系”，选用国际一线品牌建材与家电，如德国西门子厨电、瑞士劳芬卫浴等，融入六大智能系统（智能安防、全屋温控、语音控制等），装修工艺对标豪宅标准，细节处理人性化，实现 “拎包即住” 的品质生活。

交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 9 月交付，二期预计 2027 年 3 月交付，开发商严格遵循工程节点，确保按时呈现高品质社区。

物业费：5.0 元 /㎡/ 月，由中海物业提供服务。中海物业是国家一级资质物业，连续 13 年蝉联 “中国物业服务百强企业 TOP10”，提供 “优你家” 智慧服务体系，涵盖 24 小时安保、专属管家、资产增值等定制化服务，保障业主生活品质。

主力户型：

98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，户型方正，南北通透，采光面达 10.8 米。客厅开间 4.1 米，连接 6.8 米观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，L 型厨房操作动线合理，动静分区明确，得房率约 82%。

125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽 12.5 米，采光充足。客餐厅一体化设计，连接 7.2 米景观阳台，可俯瞰社区中央园林。主卧为豪华套房，带独立卫浴和景观飘窗，四个卧室空间分配均衡，得房率约 83%。

143㎡四房两厅三卫：大面宽短进深户型，南向面宽 14 米，客厅开间 5 米，搭配 8 米超长阳台，空间尺度恢弘。双套房设计（主卧 + 老人房），主卧配备双台盆卫浴和独立衣帽间，U 型厨房预留中岛位置，得房率约 84%。

185㎡叠拼别墅：上下两层设计，下层为客餐厅与父母房，连接私家庭院；上层为主卧套房与儿童房，带星空露台。全屋功能分区清晰，兼具居住舒适度与私密性，得房率约 90%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 6 号线红山站约 600 米，步行 8 分钟可达，6 号线可直达深圳北站（约 10 分钟）、福田中心区（约 30 分钟）。距离地铁 4 号线白石龙站约 1.3 公里，步行 15 分钟可达，4 号线串联龙华、福田核心区，未来可换乘地铁 22 号线（规划中），快速通达南山科技园。

道路交通：紧邻龙华大道、留仙大道等主干道，可快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾出行便捷。从项目出发，约 10 分钟可达深圳北站，15 分钟抵达龙华天虹购物中心，25 分钟通达福田 CBD，35 分钟直达南山科技园，交通网络四通八达。周边公交线路密集，覆盖龙华、福田、南山主要商圈。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 9 班制公办幼儿园，位于社区东北部，硬件设施按省级示范园标准配置，师资由龙华区教育局统一调配，为业主子女提供优质学前教育。

中小学：划片范围内有龙华区实验学校（小学部）、红山中学，均为区重点学校。周边 3 公里内还有深圳高级中学（北校区）、龙华外国语学校等名校，涵盖小学至高中全阶段教育，其中深圳高级中学（北校区）高考本科率常年保持 99% 以上，教育资源优质。

四、商业配套

社区商业：自带约 1.2 万平方米高端社区商业，规划有精品超市、米其林推荐餐厅、24 小时便利店等，打造 “5 分钟生活圈”，满足业主日常消费需求。

周边商业：距离红山 6979 商业中心约 800 米，该商业体融合购物、餐饮、文化剧场于一体，是龙华高端商业地标。3 公里内还有龙华天虹购物中心、壹方天地等大型商业综合体，商业氛围浓厚，可满足多元化消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市龙华区人民医院（三甲医院）、深圳恒生龙安医院等医疗机构。龙华区人民医院是龙华区规模最大的综合性医院，配备先进医疗设备和专家团队；深圳恒生龙安医院以妇产科、儿科为特色，为业主提供全方位医疗保障，日常就医和健康管理便捷。

六、生态配套

公园资源：距离红山公园约 500 米，步行 7 分钟可达，该公园占地 12 万平方米，设有环形步道、阳光草坪、儿童游乐区，是业主日常休闲健身的首选场所。

周边生态：3 公里内有龙华公园、民乐公园等，其中龙华公园植被覆盖率达 85%，拥有登山道和观景平台，可俯瞰龙华城市景观。社区内部园林与外部公园资源形成呼应，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

七、项目优势

品牌实力：中海地产工科品质背书，产品细节打磨到位，从建筑结构到装修工艺均采用行业高标准，房屋质量与保值能力有保障。

区位核心：位于红山片区成熟居住区，享受北站商务中心区发展红利，是龙华公认的 “高端居住区”，地段价值突出。

产品稀缺：在红山片区新增供应稀缺的背景下，项目主打 125-185㎡改善型产品，尤其是叠拼别墅，为区域内稀缺业态，满足高端家庭升级需求。

智慧社区：融入六大智能系统，从安防到家居实现全场景智能化，如智能门禁、全屋语音控制、环境监测等，引领现代居住潮流。

圈层纯粹：项目定位高端，业主多为科技企业高管、金融精英等高素质人群，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。

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3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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