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深圳天曜府

深圳龙华【天曜府】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

项目信息

【占地面积】约2.1万㎡

【总建面】约13.14万㎡

【可售户数】570户

【产权年限】70年（2022-2092）

【绿化率】约40%

【在售面积】57-135㎡

【总楼层】35-43层

【使用率】约78%

【梯户比】三梯五户、三梯六户

【均价】约7.3万

【交楼标准】精装

【交楼时间】2025年年底

【停车位】898个

【管理费】4.5元/㎡/月

【物业管理】安宏基物业

【开发商】安宏基集团

【项目地址】深圳龙华红山·天虹商场对面，距离地铁4/6号线红山站约450米

【售楼处电话】400-1720-755

天曜府项目主要由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。据悉户型套内建面<90m有600户(具体以开发商公布为准)，占总比84.99%，机动车位898个，容积率4.61。

二期“安宏基天曜府”，位于龙华民治街道，地块东临腾龙路、天英巷，南临天英西街用地面积，项目主要由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。项目规划总户数 706户，约 4.16低密舒居，配套一所 6班幼儿园 和社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地等，轻松拥有奢阔自在生活（项目一期安宏基天曜广场2018年10月开盘时，户型建面约104-185㎡，备案均价约7.12万/㎡。）龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

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区域价值

龙华红山片区

天曜府临近龙光玖悦台，房源套数有706户，目前正在建设施工中，快的话预计在明年初入市。项目位于龙华区民治街道，项目东临腾龙路、天英巷，南临天英西街，西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

楼栋分析

天曜府用地面积约2.1万㎡，也被购房者视为天曜广场的二期，在华业玫瑰四季、安宏基天曜广场中间。项目一期安宏基天曜广场2018年10月开盘时，户型建面约104-185㎡，备案均价约7.12万/㎡、单价区间在6.14-8.3万/㎡，总价区间在640-1542万/套。

平面•户型图

安宏基·天曜府户型布局上看，每栋住宅楼的标准层均为3梯5户，通过风车型布局，每层每户之间可做到基本无遮挡，无对视。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

套内设计上看，安宏基天曜府户型整体方正实用，空间配置科学合理，动线简洁，在功能和舒适性中取得平衡，具有良好的空间感。配置大阳台、大飘窗设计，通风采光性能优秀，光照充足。

安宏基天曜府户型图欣赏：

57平2房2厅户型， 客厅开间2.75m ，而且还做了一个独立的玄关位， 总价4字头 就可以上车，非常适合小两口刚需上车自住使用，开盘也是卖的最快的一个户型龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

57㎡2房小户型集中分布在1栋四单元，对称户型，只有东南和东北两种朝向。户型图没标尺寸，但不难看出格局还是很方正的，竖厅设计，几乎没有不合理空间的浪费，过道都在客厅里，两个卧室都有大飘窗，加上阳台的赠送，使用率肯定不低。

3房为97平3房2卫的户型，客厅开间做到了3.6m而且阳台还不是承重墙，也就是说咱们的客厅还能往外推一些，做一个更大的公区。阳台东南朝向可看小区园林景观，西南侧则可以看到南山的山景景观。采光及通风效果都是非常优质的。

东南或西南朝向，户型方正，通风采光良好。

经典竖厅户型，没太多可说的。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

在客厅配有超大进深阳台，后期有一定的改造空间；厨房也配了独立生活阳台。

建面约97㎡的户型，产品不论是在功能设计上还是空间利用率上都是极其考究的。三开间朝南；双阳台的设计把每一片空间都高效利用，约3.6米开间，约2.4米进深奢阔景观阳台，让生活每天充满阳光与健康；厨房L型布局，一个转身即可完成洗、切、炒、取；黄金动线、操作流畅；厨房与生活阳台相连，明亮的采光会提升烹饪时的愉悦感。

4房则是116平及135平的竖厅及横厅结构，116平在97平原先结构基础上又多加了一个房间，而且客厅开间也是做到了 3.8m 更为阔绰。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

建面约116㎡的全南向户型，更实现从三开间朝南到四开间朝南的飞跃，既能满足四口之家又能容纳三代同堂，育娃、养老都毫无压力。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

主卧双飘窗，实现南北通透，更能彰显主人高格调。科学布局，将客厅与主次卧舒适度拉满，通风性更好，舒适度更高，采光面也更厂，双阳台设计，既能放得下生活又能承载多样的快乐。

135平的大4房则是做了横厅设计， 6.75m的超长开间 公区极适合一家4口-5口自住使用，周末都能在家里开patty了

建面约135㎡的户型，从内部户型设计来看，这款户型秉持高得房率、高空间利用率、高舒适度三大设计法则，则更能凸显出改善的品质。约30㎡方正大客厅，南北通透，是红山高端圈层会客首选。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

6.7米宽景南向观景大阳台，空间敞亮，为生活打造多种可能，舒阔大四房，让家庭生活的每一刻都宽敞以待。

项目优缺点

优点：①天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。

②天曜府距离最近地铁为4/6号线红山站，沿着腾龙路步行约500米左右即可到达，仅一站便可到达深圳北站，项目周边交通相对发达，有腾龙路、新区大道、龙华人民路，自驾出行的话相对便捷。龙华天曜府营销中心电话：400-1720-755

③天曜府项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。

④天曜府项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。

⑤天曜府周边配套有龙华四馆(深圳美术馆(新馆)、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆)、开心麻花红山剧场。

缺点：天曜府东侧临近腾龙路、地铁高架，后期部分户型需面临噪音、粉尘影响。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了