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山语清晖项目简介

位置：福田、香蜜湖、福龙路西侧、北环大道北侧半山区

开发商:深圳华来利投资控股(集团)有限公司

占地面积50000.69㎡

总建面244616.83㎡

容积率：2.9

绿化率：30.11%

物业管理费5.8元/月·㎡

产品年限：70年

交付时间：现楼

产品：大平层370㎡ / 192㎡

——山语清晖6大价值点——

1.区位价值-位于粤港澳大湾区的核心引擎，福田以国际都市新中心为标杆，升级为CAZ中央活力区

项目位于深圳市中心、区域商务中心、金融中心、行政中心、国际交流中心、华南最大的豪华住宅区、深圳最集中的“塔尖”人群，专注于顶级资本，享受中心稀缺的高端配套设施

在2035年计划中，计划将福田中央活力区建设为“广东、香港、澳门金融商业核心和世界级商业区”，成为广东、香港、澳门大湾区重要的商业决策中心、金融商业中心和国际一流商业区。福田的产业格局将与“曼哈顿”相匹配 硅谷专注于高端“科技”的发展 服务”产业

2.配套价值-城市中心，香蜜湖生活圈5分钟，香蜜湖稀缺高端配套设施，CBD资源为自身配套设施

大型商圈 小企业：靠近项目的香蜜湖商务区地理范围约2公里，万象生活触手可及；此外，该项目毗邻乐购EXPRESS（兰江山第一店），包括餐厅、SPA等现代生活场所，以及英语培训等教育资源，以满足基本生活需求。

优质学区：区域学校为福田实验教育集团华侨学校（北校区），福田实验教育集团是深圳第一个以“实验”命名的公共教育集团，具有国际外语特色，华侨学校北校区是48个九年制学校，也是华侨“兄弟学校”，学校由福田实验教育集团总校长王俊健亲自领导，教师优秀。此外，项目附近还有福田区重点高中红岭中学(高中)，配套顶尖的国际双语幼儿园BeneBaby幼儿园。

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3.交通价值-多维高效交通网络，快速到达香蜜湖、中心区，到达全市，广深港同城，

到达福田中心区和华侨城约8分钟，到达华强北和南山中心区约10分钟

到达皇岗港、福田港约15分钟，到达罗湖火车站、罗湖港约20分钟，到达宝安国际机场约40分钟

大约10分钟到达中国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，30分钟到达广州（新广州站），16分钟到达香港（西九龙站）

4.生态价值-3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，生态自然，比香蜜湖更健康

半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，莲塘尾水库，全市唯一的永久生态控制线和水域控制线双线保护，生态环境永久保护，享受天然氧吧！

半山区只有4个项目，面积仅为0.41，密度远低于传统香蜜湖区(2.0)和华侨城区(2.5)

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5.产品价值-稀有绝版复式，舒适、豪华、多面景观的高贵豪宅

社区建在山上，分级，围合式纯板楼，双泳池，七层车库，11米超豪华五星级大堂

在售产品约370㎡大平层，纯板楼，两梯两户，户型南北通透，利用率超过100%

图片山语清辉位于福田香蜜湖半山区，位于福龙路西侧和北环大道北侧，占地面积5万平方米，规划有9栋高层建筑。项目三面环山，社区内有三层集中俱乐部活动空间和商业配套设施。户型为纯板大平层，纯大户，一证，舒适多面。周边配套设施

图片【教育】翠海幼儿园、梅山小学、梅园小学、景田小学、福田外语**、红岭中学高中部，深圳市高中(初中) 高中)

[医疗]北京大学深圳医院、深圳眼科医院、福田中医医院

【银行】中国银行侨香支行、中国建设银行中国旅行社支行、中信银行香蜜湖支行

[商业]山姆会员店，深国投资广场

[体育]金地网球中心，康爵足球俱乐部

[生态]莲塘尾水库公园，梅林山公园

大围合欧式皇家园林，依山就势，层层递进，五重台地，五重风景，移动换景，处处有景

6.品牌价值-国际国内知名企业和一线团队努力打造，打造山语清晖完美品质

华来利集团，大师级豪宅创造者，山居豪宅专家，在传奇之上重建传奇

精心打造世界顶级品牌，定制高端生活，智能、安全、品质、人性化

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图片——山语清晖大平层370平方公寓——

项目卖点!!十大必买价值！！！

①占据福田CBD，华南最大的豪宅区·深圳“塔尖”人最集中的地区

②香蜜湖核心配套设施5分钟直接驱动，华侨城、中心区10分钟快速通达，全市半小时通达，广深港同一

城③3山2湖2公园，城市中心绝版生态垄断，区域泛容积率仅为0.41④香蜜半山福龙学校，名校接管半山，升值投资价值巨大

⑤华来利集团，大师豪宅创造者，山居豪宅专家，定制高端生活

⑥欧式大围4万㎡皇家园林，五重台地，九重水系，彰显尊贵感和仪式感⑦七层立体生态车库，从容私享1:1.73超高车位

⑧圣莫丽斯整个物业管理服务无缝移动山语清晖，豪宅服务的典范代表

⑨纯大户型住宅已成为入门门槛，整个区域居住的人群圈高端，纯塔尖圈shift

⑩稀有绝版高拓370㎡纯板大平层，约278㎡稀缺顶复，纯大户，一本证书，舒适，豪华，多面景观尊贵豪宅

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-8360-061

房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。