恒基·学苑壹号售楼处|恒基·学苑壹号营销中心|恒基·学苑壹号销售中心|2025最新房价-恒基·学苑壹号电话-价格-地铁-交房时间-户型图-楼盘详情更新2025-10-8

🔥🔥恒基·学苑壹号🔥🔥

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恒基·学苑壹号联袂国际TOP级大师之作

SOM打造更国际、更美观的天际线及外立面。SOM为世界顶尖事务所之一， 纽约世贸中心1号、上海金茂大厦的设计者，执掌项目城市设计及城市建筑顾问，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江。

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【项目基本信息】

恒基学苑壹号，总共规划了19栋住宅，最高39层，最低15层，前低后高，建面105-220平，使用率90%左右。

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：19栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

物业费描述：3.97元/㎡/月

停车位描述：地下车位数3315

一期：建面约120-220㎡江岸立序之作

二期：建面约210-345㎡珠江藏品

一线江景资源，距珠江直线距离仅约100米

⭐唯有稀缺资源不可再生！广州不会出现第二条珠江，说起江景，自然而然会想到：稀缺，不可再生。

【项目核心优势】

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入主恒基学苑壹号，推窗见景，私享滨水豪宅生活，对望广州最美天际线

广州第三中轴崛起 未来城市发展风口

广州发展以“城轴、江轴”为两大方向，“城轴和江轴”的交汇点即为城市发展核心；

国际创新城版块是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块。

国际创新城，位于第三中轴(活力创新轴)与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，未来发展前景显而易见。

目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业

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教育配套:

13所全国知名高校为邻，握大湾区智库

【交通配套】

地铁交通：周边虽然有4号线新造站+大学城南站双地铁站（已开通）、以及12号线广州医科大学广医站（规划中），但都得3公里开外了。不过有专属楼巴车开通(新造站-学苑壹号)。

自驾出行方面，周边有南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通；新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD。另外还有6大跨江隧道，车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道（车陂南已开通，其他在建或招标中），快速通达海珠天河等中心区。

【休闲配套】

毗邻广州"第二太古仓" 尽享繁华艺术生活

良仓·新造创意园，占地近10万平，毗邻学苑壹号，被誉为广州“第二太古仓”，未来也将打造灵动的办公空间和江边餐饮区。（一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地）

【医院配套】

约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。

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【教育配套】

3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育；另项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层

【商业配套】

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更l便捷；约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体。

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【项目布局图】

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【户型鉴赏】

105㎡三房两厅两卫，阔景阳台约6.1米朝南阳台，直面园林绿景

120㎡三房两厅两卫 全明采光，景观阳台约6.5米阳台，尽揽园林胜景

125㎡三房两厅两卫 阔景阳台约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

135㎡四房两厅两卫 南向面宽约14米南向四开间，南北通透明亮

188㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全

江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江

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二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫 一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。南北对流双面宽阳台南侧布置，瞰江观园。

210㎡四房两厅三卫 一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。

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